Что делать если застройщик при долевом строительстве обанкротился
По состоянию на апрель 2018 года данные из региональных реестров показали, что в России насчитывается почти 34 тысячи обманутых дольщиков и 842 проблемных дома. Эту официальную статистику 4 июля 2018 года привел в своем выступлении перед журналистами руководитель федерального министерства строительства и ЖКХ Владимир Якушев. Речь шла только о гражданах, подавших заявки на включение в реестр лиц, пострадавших при долевом строительстве.
По информации гендиректора рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, в июле 2018 года в стране насчитывалось 300 фирм-застройщиков, подавших на банкротство. Столько же находилось в зоне риска. Но нас интересует не только статистика, а конкретные действия в такой ситуации. Итак, разберемся, что делать дольщику, если застройщик обанкротился.
Содержание статьи
Что такое банкротство
Неспособность организации удовлетворить требования кредиторов по принятым ранее финансовым обязательствам называется банкротством. Нас интересует ситуация, когда человек отдает строительной фирме деньги за квартиру в возводящемся доме. Вложив необходимую сумму (долю) и таким образом став участником долевого строительства, гражданин лишается жилья, потому что у застройщика по какой-то причине вдруг заканчиваются средства.
Чтобы избежать финансовой ответственности перед соинвесторами (дольщиками), организация нередко инициирует процедуру банкротства. По сути, собрав деньги, застройщик отказывается выполнять свои обязательства, объявив себя финансово несостоятельным. Ситуация складывается неприятная, однако не безвыходная.
Банкротство застройщика при долевом строительстве – что делать
Если компания собрала деньги с людей и решила выйти из бизнеса, так и не достроив здание, путь один – обратиться в арбитражный суд. В таком случае права граждан защищает закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (№214-ФЗ).
Ниже приведем несколько этапов, которые помогут обманутому человеку выстроить схему получения долгожданных ключей.
Переход к новому застройщику
Достраивать дом, брошенный изначальной фирмой, может взяться другая компания. Здесь два возможных варианта: либо заинтересованное в этом юридическое лицо приобретает у обанкротившейся организации объект, принимая при этом на себя и все долги, либо инициативная группа обманутых граждан обращается к местной власти, которая поможет в поиске новой строительной организации.
Однако в любом случае пени и неустойка взыскиваются со старой компании. Также, если работы по объекту остановились на начальном этапе, лучше отказаться от квартиры и потребовать обратно вложенные средства. Жилье в таком случае придется ждать долго.
Сработать на опережение
Ситуацию с несостоятельностью фирма постарается скрывать от дольщиков до последнего момента, чтобы те не успели предпринять меры по возвращению своих денег. Как узнать о банкротстве застройщика?
Как только дольщику стало известно о проблемах компании, у которой он купил квартиру, у него есть два пути: постоянно мониторить сайт регионального арбитражного суда или звонить туда и узнавать, не решила ли организация избежать своих обязанностей перед клиентами.
Как только будет принято решение о банкротстве, надо успеть подать заявление на включение в реестр кредиторов.
Справка. На это у соинвестора есть 30 дней согласно главе 24 Гражданского кодекса РФ.
Обращение в арбитражный суд
Это действительно важный шаг. При банкротстве застройщика оформляют 2 реестра требований. В один включают кредиторов, желающих вернуть деньги, в другой – ожидающих квартиры дольщиков.
Не потерять вложенные средства поможет заявление с отказом соинвестора от договора долевого участия – это основное условие, позволяющее не прогореть в такой ситуации.
Требование возмещения убытков
В этом случае речь идет о компенсации всех средств, потраченных во время строительства здания. Опытные юристы советуют сюда же прибавить моральный вред. Учитывая судебную практику с уменьшенной суммой выплат, размер требуемой компенсации с застройщика ставим выше.
В последующем, когда начнется продажа имущества банкрота в целях погашения долгов, средства распределят пропорционально величине требований кредиторов.
Что такое реестр кредиторов при банкротстве застройщика
Это документ, в котором отображаются требования кредиторов и прочие выплаты: неустойки, штрафы, пени плюс убытки в виде упущенной выгоды. Подать заявку на внесение своего имени в такой список необходимо как можно раньше.
Человек, не успевший сделать это в отведенные 30 дней, не сможет принимать участие в общем собрании кредиторов а, значит, лишается возможности оказывать влияние на принимаемые в ходе обсуждений решения.
Важно! Требования запоздавших с заявкой лиц удовлетворяются в последнюю очередь. Долгов у банкрота больше, чем денег и имущества, которое будут продавать в счет погашения. На тех, кто подал заявку в последнюю очередь, финансов может просто не хватить.
Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами
Закон устроен так, что у дольщиков по сравнению с другими кредиторами защита сильнее. В случае с банкротством застройщика в реестре создается четыре очереди. В третью попадают покупатели квартир, в последнюю – все остальные. То есть сначала деньги возместят дольщикам.
При этом для человека есть два варианта выражения своих требований: в форме денег или жилого помещения. Лицо вправе изменить свое решение.
Преимущество дольщика перед остальными кредиторами также в том, что суд постарается взыскать с компании его убытки. Хотя этот процесс не быстрый, если на подобные выплаты вообще найдутся средства.
Читайте также:
Что такое коэффициент застройки.
Какие категории назначения земельных участков существуют в рф.
Подведем итоги
Каковы в итоге последствия для дольщиков при банкротстве строительной компании и что делать дольщику, если застройщик банкрот? Обратиться в арбитражный суд. Если сложилась такая ситуация, но дом был введен в эксплуатацию, то уместным станет требование признания права собственности на квартиру при банкротстве застройщика.
Если же компетентный орган власти признает невозможность переоформления жилого помещения на дольщика, поможет обращение в суд непосредственно за денежной компенсацией.
