Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 113-18-96
Все регионы России

Образец договора купли-продажи земельного участка

Земельный рынок России пользуется большой популярностью не только среди добросовестных покупателей и продавцов, но и среди мошенников. Поскольку в последнее время в этой сфере наблюдается спад и, соответственно, рост цен на землю, риски для участников процесса возрастают. В связи с этим необходимо знать, как правильно заключить сделку по покупке земельного надела, нужно ли составлять договор купли-продажи и что он дает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Образец договора

Поскольку земля относится к дорогостоящему недвижимому имуществу, специалисты рекомендуют всегда заключать договора купли/продажи в сделках, в которых она выступает объектом. Этот документ защитит права обеих сторон и уменьшит вероятность мошенничества.

Конкретной формы документа не существует, однако есть определенные пункты, которые обязательно должны быть. Приведем образец договора купли/продажи земельного участка:

Документ составляется только в письменной форме. Следует помнить, что устные договоренности в этой сфере лишены юридической силы. Договор купли-продажи (ДКП) не относится к бумагам, для которых обязательно нотариальное заверение.

Между тем, в 2016 году был принят ФЗ №122. В соответствии с его нормами, ДКП подлежит заверке, если одна из сторон не достигла совершеннолетия или недееспособна. Такое же требование выдвигается к случаям, когда продается доля в имуществе, а не вся собственность.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Содержание

Правильно составленный ДКП земельного участка состоит из следующих частей:

  1. Оглавление. Необходимо указать, какая сфера будет регулироваться данным документом.
  2. Данные о сторонах сделки. В этой части прописывается информация о продавце и покупателе. Также здесь можно вписать полные паспортные данные сторон, однако этот этап необязателен, поскольку они будут дублироваться в конце документа.
  3. Предмет соглашения. Указывается, что предметом договора является земельный участок, прописываются его размеры, кадастровая стоимость, данные о гражданине, в собственности которого пребывает имущество. Здесь же следует уточнить, есть ли на участке какие-либо постройки.
  4. Особенности передачи надела покупателю. В этом разделе нужно описать процесс перехода права собственности к покупателю и особенности его государственной регистрации. Следует также уточнить, что участок был осмотрен покупателем, последний не имеет претензий к нему (это даст возможность избежать проблем в будущем).
  5. Цена имущества. Очевидно, что здесь прописывается стоимость земельного надела, на которой сошлись стороны. Здесь же указывается, как именно будут переданы средства (наличными, безналичным денежным переводом). В случае, если граждане договорились о поэтапном перечислении денег, следует прописать приблизительный график платежей.
  6. Разрешение споров между сторонами. Договор купли-продажи, даже если он подписан обеими сторонами, не дает гарантий того, что в будущем между ними не возникнет споров. Следует указать, что все спорные вопросы будут решаться в судебной инстанции.
  7. Особые условия. Здесь рекомендуется следовать предоставленному образцу, то есть прописать, что ограничения и обременения, касающиеся земли, отсутствуют, она находится в единоличном пользовании продавца (предварительно проверив, правда ли это).
  8. Заключение. В заключительной части стороны указывают, что следовали нормам действующего законодательства, прописывают порядок внесения изменений в договор, указывают количество экземпляров бумаги.

Внимание! Договор составляется в деловом стиле, без лишней информации и литературных оборотов.

Составление договора купли-продажи земельного участка заканчивается указанием паспортных данных каждой из сторон сделки (в данном случае – покупателя и продавца). Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, участие в подписании договора принимает его законный представитель (родитель или опекун).

Документ составляется в трех экземплярах. Один должен остаться у продавца, другой передается покупателю. Третий экземпляр подается в орган, который занимается регистрацией (Росреестр). Для сотрудников ведомства он служит доказательством передачи права собственности.

Сопутствующие документы

Бланка договора купли-продажи земли недостаточно для регистрации нового владельца земельного участка. Необходимо также подготовить дополнительные бумаги на землю.

Среди документов, которые могут потребоваться:

  1. Паспорта участников сделки (как для заполнения договора, так и для процедуры переоформления).
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Правоустанавливающие документы (то есть бумаги, подтверждающие, что продавец обладает правом собственности на объект сделки).
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на декабрь 2018 года – 350 рублей).
  6. Акт приема-передачи земельного надела.

Если в процессе составления договора участвует не непосредственный владелец земли, а сторонний человек, представляющий его интересы, потребуется подготовить доверенность. В случае наличия договоренности о поэтапном переводе средств нужно составить график платежей, которому будет следовать покупатель.

Читайте также:

Какие категории назначения земельных участков существуют в рф.

Как осуществляется передача земельного участка по наследству.

Что такое ранее учтенные земельные участки.

Что такое договор купли-продажи

Заключение договора купли-продажи во время оформления сделок с земельными наделами – обязательный этап для граждан, желающих обезопасить себя от мошенничества. Под ДКП подразумевается соглашение, заключаемое между двумя сторонами (продавец и покупатель), в роли которых могут выступать как физические, так и юридические лица.

Договор купли/продажи в обязательном порядке подразумевает передачу имущественных благ (в этом случае – земельного надела) от продавца к покупателю. Последний обязуется уплатить стоимость передаваемой собственности. Собственно, две главных черты, отделяющие классический договор купли-продажи от других документов, это наличие условий:

  • о передаче объекта в собственность другой стороне сделки;
  • о передаче продавцу денежных знаков в обмен на имущество.

Справка! Без условия о перечислении средств документ не будет считаться договором купли-продажи.

В зависимости от сферы использования, выделяют несколько видов ДКП. Обязательным условием правомочности подобных документов является их письменная форма. Правильно составленный договор обладает юридической силой и не нуждается в заверке (кроме случаев, описанных выше).

Что он дает сторонам

В первую очередь договор купли-продажи защищает права каждой из сторон сделки. Он возлагает определенные обязанности как на продавца (передача объекта договора), так и на покупателя (перечисление денежных средств). В документе оговариваются все детали этого процесса.

Поскольку документ имеет юридическую силу, в случае нарушения прав одной из сторон сделки вторая сторона сможет отстаивать свою позицию в суде и таким образом восстановить справедливость. Это снижает вероятность мошенничества и уменьшает риск потери имущества/денег.

Устные договоренности не имеют юридической силы. Доказать без договора, что нарушение имело место, будет сложно. Поэтому рекомендуется всегда заключать ДКП и не передавать другим лицам деньги, имущество до момента оформления документа. При этом важно прописать в бумаге все нюансы и убедиться, что объект сделки не принадлежит другим лицам и не пребывает в залоге.

Типовой договор купли можно расторгнуть, вследствие чего продавец обязан будет возвратить средства покупателю. В связи с этим рекомендуется указывать в документе реальную стоимость участка, а не заниженную (что выгодно продавцу). Также стоит помнить, что законодатель запрещает оформлять подобные сделки под принуждением (нарушения в этой сфере являются основанием для аннулирования документа).

Когда вступает в силу

Чтобы дать ответ на этот вопрос, необходимо обратиться к 425 статье ГК РФ: она указывает, что договор считается обязательным для выполнения с того момента, когда он заключен. В то же время, во втором пункте статьи 433 ГК прописано, что если документом предусмотрена передача имущества, он вступит в силу с момента осуществления этой процедуры.

Важно! Договоры, касающиеся смены собственника земельного надела, подлежат обязательной регистрации государственным органом.

В связи с этим для ДКП земли актуален третий пункт 433 статьи Гражданского кодекса. В соответствии с ним, такой документ приходит в исполнение только после окончания регистрации.

Соответственно, договор полностью вступит в силу после его обработки Росреестром, МФЦ или другим государственным учреждением, имеющим право осуществлять подобные действия.

Заключение

Таким образом, заключение договора купли-продажи во время отчуждения земельного надела позволяет защитить права как продавца, так и покупателя. Это документ, имеющий юридическую силу. В него можно вносить изменения. Важно грамотно составить бумагу и прописать в ней все нюансы (они зависят от конкретных обстоятельств).

В случаях, когда объектом выступает земельный надел, договор полностью вступает в силу только после государственной регистрации. При этом следует помнить, что документами этого вида передается не только сама земля, но и право собственности на нее (в отличие от договора аренды и других видов бумаг). Образец договора купли-продажи земельного участка можно скачать с нашего ресурса.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 113-18-96
Это быстро и бесплатно!

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий