Можно ли взять земельный участок в аренду

Для успешного осуществления хозяйственной деятельности необходима площадка, на которой будет выстроен тот или иной бизнес. Если речь идет об офисе или помещении — вопросов это, как правило, не вызывает. Но что, если для производства требуется большая территория? В этом случае поможет аренда земли. О том, как взять в аренду земельный участок, расскажем в нашей статье.

Как арендовать земельный участок

Вопрос аренды земли регламентируется Гражданским кодексом РФ (глава 34) и Земельным кодексом РФ (статья 22).

Любой гражданин или юридическое лицо вправе арендовать земельный участок. Для этого потребуется выполнить ряд шагов:

1. Подыскать подходящий участок. Гражданин имеет право обратиться в Росреестр или МФЦ с запросом о предоставлении сведений о свободных участках.
2. Когда участок будет найден, обратиться к сведениям Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) с целью проверки правового статуса земли.
3. По публичной кадастровой карте по ориентировочному расположению участка определяются владелец земли, кадастровый номер и размер участка.
4. Выяснить, наложены ли на территорию какие-либо ограничения (по суду, договору или закону). Если ограничения есть, нужно узнать, какого они рода: сервитут, ипотека, арест или иные.

Важно! Наложенные на участок обременения могут стать причиной отказа в заключении договора аренды.

Возможно заключение следующих видов договоров аренды:

• краткосрочный — максимально на срок до 5 лет;
• долгосрочный — максимально на срок до 49 лет.

При этом не подлежат регистрации лишь сделки со сроком действия до года. Остальные в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

Существуют категории земель, арендовать которые запрещено законом. К ним относятся:

• национальные парки, заповедники и другие природоохранные территории;
• кладбища;
• закрытые административно-территориальные образования;
• ведомственные земли (находящиеся в собственности армии, силовых структур);
• территории с атомной промышленностью;
• земли, выделенные под государственные нужды.

Цели аренды

Аренда земли возможна под различные цели. Среди наиболее востребованных выделяют:

1. Постройка недвижимости. Сюда относят как возведение домов для личного пользования, так и строительство зданий, сооружений, промышленных корпусов или баз отдыха.
2. Ведение подсобного хозяйства. Часто земля арендуется под пасеки, выпас домашнего скота или сенокошение.
3. Организация и расширение садоводческих товариществ.
4. Организация ферм.
5. Иные цели.

Цель аренды обязательно указывается в договоре. Использование земли не по назначению влечет за собой расторжение договора и штрафные санкции, если они предусмотрены договором.

В зависимости от цели использования изменяется срок действия договора:

У кого можно арендовать землю

Земельные участки находятся в собственности разных лиц и юридических структур. Поэтому и договор заключается с различными арендодателями:

• частными физическими лицами;
• коммерческими организациями;
• муниципалитетом;
• государством в лице населенного пункта.

При заключении договора аренды с физическими лицами и коммерческими организациями объектом сделки выступает частная собственность. Стороны заключают типовой договор аренды, обговаривая все необходимые условия сделки.

При заключении договора с муниципалитетом и государством стороны руководствуются положениями Земельного кодекса РФ. В некоторых случаях возможно заключение договора только после проведения специальных торгов. Подробнее расскажем об этом далее.

Порядок оформления

Особенности составления соглашения зависят от участников сделки.

Регистрация договоров производится органами Росреестра. Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей, а при аренде земель сельскохозяйственного назначения она равна 350 рублям.

Частная собственность

Вопрос регулируется ГК РФ, как и любой другой договор аренды, объектом которого выступает не земля.

Сторонами заключается соглашение, в котором указывается вся необходимая информация: стороны, объект, условия, размер оплаты, ответственность и иные данные на усмотрение сторон.

Случаи расторжения соглашения:

• по окончании срока действия договора;
• по обоюдному соглашению сторон;
• по инициативе одной из сторон;
• в случае нарушения условий сделки;
• если действия арендатора наносят земле вред или ухудшают ее состояние;
• если земля не отвечает требованиям для осуществления планируемой деятельности.

У муниципалитета или населенного пункта

Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН. Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.

Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.

Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:

• строительство ИЖС;
• земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
• поддержка инновационных проектов;
• организация фермерских хозяйств;
• создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
• предоставление религиозным о общественным организациям;
• иные случаи.

Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.

Существуют такие виды торгов, как:

• открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;
• закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;
• электронные — с использованием специальных площадок.

Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.

Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.

Важно! Участники, не внесшие задаток, не допускаются к участию в торгах.

Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.

По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.

На заметку. Полный реестр завершившихся и предстоящих торгов размещен на официальном сайте Правительства РФ: https://torgi.gov.ru/.

Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.

Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).

Условия и сроки использования

Основное условие использования земли — это ведение на ней деятельности, соответствующей целевому назначению, которое указывается в договоре. В случае использования участка не по назначению происходит расторжение договора.

В ЗК РФ оговорены варианты сроков заключения договора аренды:

1. Краткосрочная аренда. Срок — до 5 лет. При этом договор, заключенный на 11 месяцев и менее, не подлежит государственной регистрации в Росреестре. Как правило, такая сделка заключается для проведения кратковременных работ, при достройке или доработке уже имеющихся коммуникаций.
2. Долгосрочная аренда. Срок — до 49 лет. Договор подлежит регистрации в Росреестре. Заключается для проведения долгосрочных работ и предусматривает возможность выкупа земли после окончания его действия.
3. Бессрочная аренда. Срок не указывается, договор расторгается при наступлении условий, оговоренных сторонами.

Заключение

Зачастую сдача земли в аренду приносит больше экономических выгод, чем ее продажа. О том, как взять землю в аренду, мы рассказали в нашей статье. Существуют варианты аренды как частных участков, так и государственной собственности.

При заключении договора с государством, как правило, проводятся специализированные торги. Для граждан предусмотрена возможность аренды земли с последующим правом ее выкупа.