Порядок продажи земельного участка по договору купли-продажи: как правильно оформить сделку
Сложившаяся правоприменительная практика подтверждает, что наиболее частой причиной возникновения титульных прав собственника является совершение такой юридической сделки, как договор покупки недвижимости. Рассмотрим подробнее, как происходит сделка с недвижимостью и как выглядит порядок сопровождения такой сделки.
Содержание статьи
Сделка купли-продажи земельного участка
Договорное обязательство по купле-продаже земли — это сделка по передаче титульных правомочий от прежнего владельца новому за плату оговоренной цены за землю.
На земельный участок тоже распространяется полный комплекс титульных правомочий (владение, пользование и распоряжение), как и на другие виды недвижимости. Усовершенствование законодательства и принятие новых регламентов позволяет идентифицировать земельные участки, присваивать им номера и обозначения, что, в свою очередь, облегчает процесс заключения договорных документов.
По причине того, что на участок земли распространяется правомочие владения, имеется и юридическое регламентирование оснований происхождения прав на него, а также порядка продажи земельного участка, находящегося в собственности, и правил процедуры его оформления.
Особенности сделки
Необходимо обязательно регистрировать договор купли-продажи участка. Нормативно-правовое обоснование процедуры и правил закрепления имущественных правомочий на недвижимость прописано федеральным законодательством о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Обязательство по продаже земельного надела должно содержать следующие важные условия:
- цена договора;
- идентифицирующие данные предмета сделки. Как правило, указываются место расположения участка земли, его площадь и кадастровый номер;
- порядок расчетов.
Рассмотрим подробнее дорегистрационный этап договорных отношений по поводу продажи земельного участка.
При намерении продать недвижимость собственник озадачен тем, как правильно продать земельный участок самостоятельно и без посредников. Практика показывает, что при покупке земли нужно знать существенные моменты по условиям договорного обязательства и иметь документы, необходимые для покупки земельного участка.
Порядок оформления договора
Процедура купли-продажи является поэтапным процессом. Оформление сделки заключается не только в подготовке договора и составлении его в требуемой форме, но и при соблюдении следующих важных этапов:
- проверка сведений о правообладателе земельного участка, зарегистрированных правах и обременениях;
- проведение предварительных переговоров между сторонами о существенных условиях сделки;
- составление договора купли-продажи земельного надела;
- подготовка пакета документов, требуемых для проведения регистрации сделки;
- регистрация сделки и переход права собственности на землю.
Следует отметить необходимость корректного оформления самого договора купли-продажи, а именно соблюдения требований к его форме и содержанию. Сделка по купле-продаже земельного надела должна быть оформлена в письменном виде и содержать в себе следующие условия:
- обязательное наличие идентифицирующих признаков объекта недвижимости;
- стоимость и порядок расчетов между сторонами;
- сведения о сторонах сделки;
- информация о правоустанавливающих документах на земельный участок;
- порядок подписания акта приема-передачи по договору;
- документы на недвижимые объекты на земельном участке (при наличии);
- сведения о наличии или отсутствии обременений на земельный надел.
Все указанные условия носят стандартизированный характер и являются основой типовых договоров купли-продажи земельных участков. Сделка заключается при соблюдении порядка предварительного согласования договора между сторонами и последующей его регистрации в уполномоченном органе.
Регистрация в Росреестре
Стороны после обсуждения существенных условий договора должны зарегистрировать сделку покупки недвижимости в Росреестре. Доказательством правомочий нового владельца является получение свидетельства о праве собственности на земельный надел. В нем идентифицируется объект собственности: территориальное положение, площадь и кадастровый номер.
Также в свидетельстве прописывается и основание приобретения прав на недвижимость. Если основанием послужило заключение договора, то указываются реквизиты договора, который был предоставлен при регистрации прав.
Список необходимых документов
Порядок регистрации земельного надела начинается с подготовки требуемых документов. Как правило, в этот список входят следующие документы для оформления:
- документ-основание происхождения права на объект;
- заявление о регистрации недвижимости;
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН, содержащая кадастровые сведения о земле;
- подтверждение уплаты госпошлины;
- паспорта сторон.
Оформление правомочий на земельный участок подразумевает предоставление указанного перечня документов и соблюдение этапов регистрирующих действий.
При возникновении ситуации проведения регистрирующих действий на дом и земельный надел под ним уполномоченный орган проведет оформление и регистрацию прав на оба объекта недвижимости.
Сроки регистрации
Описанный перечень документов для регистрации договора направляется в органы Росреестра или учреждения многофункционального центра по оказанию услуг. По итогу передачи документов уполномоченному специалисту выдается расписка о получении документов.
Важно! Срок регистрации, то есть временной период для осуществления действий по регистрации, составляет от 7 до 10 дней в зависимости от инстанции.
Заключение
Согласно нормативно-правовой базе, основанием возникновения правомочий на недвижимость является совершение юридических действий. При наличии первопричины для возникновения титульных правомочий на объекты недвижимости необходимо обязательно их зарегистрировать.
Изучив то, как правильно оформить договор сделки купли-продажи земельного участка, следует отметить, что процедура оформления и регистрации требует строгого соблюдения ее порядка с целью создания единой системы в виде реестра недвижимости.
