Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 500-96-41
Москва и область
+7 812 385-57-82
Санкт-Петербург
8 800 500-27-29 доб. 504
Бесплатно по России

Список правоустанавливающих документов на земельный участок — их юридическая сила и срок действия

В условиях современной экономики и правовой системы недостаточно просто владеть участком земли на протяжении длительного временного промежутка. В определенный момент наступит необходимость документального подкрепления своих прав собственности и регистрации земли в Росреестре.

В подобных обстоятельствах каждый человек обязан быть осведомлен о том, что такое правоустанавливающие документы на земельный участок и какие именно бумаги к ним причисляются. Зачастую возникают вопросы вокруг оснований, которые привели к возникновению прав собственности.

Чем являются правоустанавливающие акты

Правоустанавливающие документы на земельный участок — это те акты, которые являются документальным подтверждением наличия прав у человека на участок земли.

В процессе покупки земли рекомендуется попросить продавца предоставить документальное подтверждение наличия у него прав собственника. Это важно сделать так, как все мошеннические схемы с землей основаны на элементарном незнании и невнимательности граждан.

При совершении подобных сделок зачастую люди знают, что должен фигурировать некий регистрационный документ. При этом многих людей устраивает лишь факт предоставления правоподтверждающей бумаги. В качестве подобного документа фигурирует свидетельство о прохождении процедуры регистрации в госорганах.

При этом мало кого интересуют правоустанавливающая документация. При отсутствии таких бумаг могут появиться проблемы вокруг оспаривания иными лицами земли. В некоторых случаях эти бумаги могут называться как документы-оснований.

правоустанавливающие документы на земельный участок это
На основе содержания данных актов можно определить наличие прав собственности у человека на конкретный земельный участок.

Таким документами, к примеру, могут быть: договор отчуждения, документальное подтверждение получения собственности по наследству, постановление от органов власти и тому подобное.

Чтоб понять, что документ можно отнести к категории правоустанавливающих нужно его детально изучить. Любая правоустанавливающая бумага должна содержать в себе данные о том, кто, кому и когда передал определенную собственность.

В рамках основного соглашения во всех сделках с участками земли в обязательном порядке должны фигурировать правоустанавливающие бумаги. Именно на основе этих актов происходит процедура регистрации прав собственности.

Правоустанавливающие документы на землю обязательно проходят процедуру досконального исследования на предмет соблюдения законов РФ при их составлении.

Виды прав на землю

На сегодняшний день существуют такие формы права собственности на недвижимость и земельные участки:

  • право сервитута, которое заключается в ограниченном праве пользования чужой землей. Зачастую это касается права проезда по территории или же строительства определенных инфраструктурных объектов;
  • право публичного сервитута, что устанавливается решением властных органов в пользу граждан для обеспечения свободного проезда. При этой операции земля у собственника не отбирается;
  • формат частного сервитута определяется на основе составленных нормативных документов разных государственных органов;
  • безвозмездное пользование с ограниченным сроком действия. В этом случае собственник позволяет использовать свою землю на определенный срок. Подобный документ нужно регистрировать согласно правилам, распространяющимся на регистрацию недвижимого имущества;
  • право пользования на постоянной основе. Он может быть предоставлено непосредственным собственником участка на основе и согласно правилам, что определяются нормативно-правовой документацией государственных или же муниципальных властных органов;
  • права пожизненного владения согласно документам наследования. При наличии такой бумаги землевладелец имеет право на передачу участка лишь в рамках составления завещания;
  • права собственности. При наличии таких прав собственник имеет право распоряжаться своим имуществом так, как сам посчитает нужным.

Единственным условием будет соблюдение норм действующего законодательства. Землевладелец сможет осуществлять такие операции со своей недвижимостью, как: передача в дар, продажа, а также использование этой собственности в качестве залога при оформлении кредита или займа.

правоустанавливающие документы на землю
Правоустанавливающие бумаги являются единственным документальным подтверждением прав собственности на землю.

В следующих случаях возникает право частной собственности:

  • приобретение участка с соблюдением всех законодательных норм;
  • при получении такой собственности в качестве подарка или же по наследству.

Внимание! Среди большинства граждан РФ распространено неверное мнение относительно прав владения земельными участками. Такие люди по какой-то причине считают, что раз земля принадлежит им, то они могут на ней заниматься чем угодно.

В действительности это мнение не имеет никакой связи с действительностью на самом деле манипуляции с землей полностью урегулированы действующими законодательными актами и нормативами.

Так, к примеру, любое строительство должно быть согласовано с БТИ. Если же пренебречь подобными требованиями, то человек неизбежно получит штраф и любые постройки будут считаться незаконными, что приведет к их принудительному сносу.

Перечень правоустанавливающей документации на землю

Список правоустанавливающих документов на земельный участок регламентирован ФЗ №122-ФЗ. Такой перечень состоит из следующих актов и правовых бумаг:

  • составленные и подписанные сторонами соглашения о купле-продаже, обмену, что полностью соответствуют нормам законодательства РФ. В этом случае важно помнить о том, что при наличии малейшего нарушения или же какой-то неточности, подобные договора не будут иметь никакой юридической силы. Такие соглашения приобретут статус ничтожных, и они даже не будет приниматься к рассмотрению при инициации судебных разбирательств;
  • вступившие в силу судебные решения;
  • правовой документ, что является правоустанавливающим документом на земельный участок, полученный от органов местной, региональной и федеральной власти о выделении конкретного участка земли определенному гражданину.

Рекомендуем: оригиналы любых правоустанавливающих документов никогда нельзя передавать неизвестным людям, даже если они представляются представителями органов местной власти.

Если проигнорировать данный совет, то есть большая вероятность стать жертвой мошенников и потерять свою собственность.

документы подтверждающие право собственности на землю
Землевладелец сможет осуществлять такие операции со своей недвижимостью, как: передача в дар, продажа, а также использование этой собственности в качестве залога при оформлении кредита или займа.

Наделение документа юридической силой

Все документы, что относятся к правоустанавливающим бумагам на землю, приобретают юридическую значимость и силу лишь после прохождения процедуры официальной регистрации в государственных органах.

ВНИМАНИЕ! Любые помарки, исправления или же зачеркивания, могут оказаться причиной отказа в регистрации подобных бумаг.

Именно по этой причине после составления всех документов с ними нужно тщательно ознакомиться и изучить на предмет наличия каких-то шибок:

  • правильность написания паспортных данных, места регистрации и иной персональной информации;
  • изучить бумаги на предмет наличия помарок и исправления.

При соблюдении этих простых правил можно рассчитывать на быструю регистрацию всех бумаг в государственных органах.

Сроки действительности

Документы, подтверждающие право собственности на землю, что были выданы до 1997 года, имеют юридическую силу лишь при условии их составления согласно нормам действующего в то время законодательства.

Стоит учесть, что в отдельных ситуациях срок правовой действительности подобных бумаг может быть ограничен по времени. К примеру, право пользования землей у организации заканчивается в 2018 году. До этого момента такое учреждение вынуждено приобрести данную землю или же оформить договор ее аренды.

что такое правоустанавливающие документы на земельный участок
Зачастую правообладатели самостоятельно принимают решение о замене старых документов на новые.

На сегодняшний день нет никакого запрета на использование и владение землей даже при наличии советских документов. Правда при продаже или переоформлении подобных участков придется заняться оформлением правоустанавливающих бумаг, что отвечают действующему законодательству.

Заключение

Правоустанавливающие бумаги являются единственным документальным подтверждением прав собственности на землю. По этой причине чрезвычайно важно соблюдать все нормы и требования законодательства РФ при их оформлении. Такой подход поможет избежать возможность возникновения каких-то юридических проблем при продаже или переоформлении документов в будущем.

Главное, нужно помнить, что никогда нельзя передавать подобные акты в руки незнакомым людям. Это может привести к потере всего имущества либо же к длительным судебным тяжбам. Мошенники часто пользуются юридической неграмотностью и доверчивостью людей в особенности это касается пожилых граждан.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий