Как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру онлайн

Момент настал: вы решились на покупку собственного жилья. Однако у вас нет никакого тратить деньги на услуги риелтора. В таком случае никто не запретит вам купить дом, квартиру или землю напрямую у собственника.

Одним из обязательных этапов в этом деле будет самостоятельная проверка данных жилья, которое вы собираетесь приобрести. Выясним, как узнать хозяина участка по кадастровому номеру.

Можно ли узнать по кадастровому номеру собственника или это закрытая информация

Любое заинтересованное лицо вправе узнать владельца по кадастровому номеру. Такая информация доступна и при личном посещении государственного учреждения, и в оперативном режиме через интернет.

Для этого вам потребуется предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя, и оплатить государственную пошлину.

Справка.Иногда проверяет собственность по кадастровому номеру сам собственник или уполномоченный орган. В таком случае платить сбор не придется. Однако такие сведения доступны ограниченному числу лиц. Связано это с рассмотрением соответствующих споров или дел судом, правоохранительными органами, нотариальными конторами.

Зачем это нужно

По разным причинам заинтересованные лица ищут информацию о том, как пробить кадастровый номер.

Сведения запрашивают в ряде случаев:

1. Приобретение недвижимости на вторичном рынке. Сайт Росреестра позволит вам не только получить данные о собственнике, но и проверить историю недвижимости. Важной информацией считается факт наложения обременений на объекты залога, ареста или ипотеки.
2. Нужна информация, принадлежит ли недвижимость несовершеннолетним, а также лицам, служащим в армии или отбывающим наказание в местах лишения свободы.
3. С целью узнать число собственников, которые пожелали сменить выбранную вами квартиру.

Интересный факт. Жилье с часто переходящим правом собственности считается проблемным. Особенно если периоды передачи объекта недвижимости составляют от одного до трех лет и менее. Как правило, это ассоциируется у потенциальных покупателей с наличием дефектов в жилом помещении. Кроме того, это говорит о возможности предъявления претензий наследниками, продавцами или покупателями, связано с открытием судебных производств по признанию сделок недействительными по ряду оснований.

При ответе на вопрос, как проверить собственность по кадастровому номеру, внимание следует обратить и на иные характеристики. Если вы получили данные о собственнике и изучили историю недвижимого объекта, вы будете знать:

• сколько времени прошло с момента приватизации жилья;
• какие лица участвовали в приватизации;
• нет ли лиц, имеющих право на получение доли в момент заключения договора, так как они включаются в ордер (договор социального найма);
• кто был зарегистрирован на жилой площади;
• факт наличия или отсутствия среди прописанных ранее в квартире несовершеннолетних лиц, других социально незащищенных слоев населения, военнообязанных, осужденных.

Важно!Если с момента заключения договора с администрацией города или региона не прошло три года (срок исковой давности), то у потенциального покупателя нередко возникают проблемы с владением такой жилплощадью. Сложности выражаются как в признании договора ничтожным, так и в предъявлении иска о получении доли в квартире.

Какие бывают способы

Перечислим наиболее популярные способы получения достоверных сведений о владельцах недвижимости:

1. Получение архивной справки из домовой книги. Документ выдают в управляющей компании (ЖКУ). В нем содержатся данные о зарегистрированных на территории лицах с момента существования жилого объекта: прописанных, снятых с регистрационного учета, несовершеннолетних, умерших. В установленном законом порядке такую выписку выдают только собственнику дома или квартиры, его представителю по доверенности или зарегистрированным там жильцам. Посторонние люди вправе запрашивать такого рода сведения только при наличии доверенности от собственника помещения или согласия от него.
2. Обратившись в Бюро технической инвентаризации (БТИ), вы имеете возможность запросить информацию обо всех сделках с недвижимостью, проводимых до 1998 года. До этого периода сведения о регистрации не вносили в Единый государственный реестр недвижимости. Тем не менее, такие данные носят закрытый характер. Оформить заявку на их получение вправе собственник, правоохранительные и иные государственные органы при рассмотрении соответствующих заявлений, по запросу нотариуса или по ходатайству суда.
3. В нотариальной конторе данные предоставят, если вы планируете приобретение определенного объекта недвижимости. Однако зачастую юристы и нотариусы не согласны распространять такую информацию.
4. Выписка из ЕГРН. Легальный и оперативный способ получения данных, доступный неограниченному числу лиц.

Как узнать через Росреестр онлайн

С помощью сервиса Росреестр вы выясните, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру онлайн.

Если вспомнить предысторию, то каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер по итогам кадастрового учета в службе Росреестра. Такой номер представляет собой уникальный числовой код, который закрепляется за объектом на весь период его существования.

Уникальность номера позволяет идентифицировать и распознать объект среди множества остальных. Вполне реально даже найти собственника земельного участка по кадастровому номеру.

Алгоритм прост:

1. Заходим на электронный портал Росреестра.
2. Перейдя по ссылке “Получение информации из единой базы”, вводим запрос.
3. Заполняем данные о фактическом нахождении объекта недвижимости и указываем личные сведения заявителя.

Например, вас интересует, как проверить собственность на землю через Росреестр. При наличии личного кабинета и введенных вами данных система выдаст всю необходимую информацию. Однако база данных на сайте носит конфиденциальный характер. Конечно, в ней не отражаются паспортные данные или места регистрации собственников. Тем не менее, вы узнаете ФИО владельца недвижимости.

Примечание. Если вам не известен кадастровый номер жилого объекта, вы без труда получите его, воспользовавшись сайтом “Публичные кадастровые карты”. Процедура бесплатная, моментальная и проводится в режиме онлайн. Готовая выписка поступает в личный кабинет заявителя и на электронную почту.

На подачу такого рода заявлений не накладываются ограничения. Если вы в течение нескольких часов не дождались документа, обращайтесь в службу поддержки портала, она разберется с возникшими техническими неполадками.

Как узнать с помощью выписки

Получение сведений возможно по выписке, поданной через суд или по запросу государственных либо муниципальных органов при участии нотариуса.

Заметим, что получение выписки – платная услуга. Комиссия взимается при направлении заявки как онлайн, так и при обращении в территориальные органы Росреестра.

При заказе выписки через интернет ответ на запрос последует в течение суток,  в то время как при личном обращении в инстанции – до 5 рабочих дней.

Выписка действует 30 дней. Вы вправе предъявлять ее в учреждения любых инстанций и в суд в качестве доказательства.

Справка. Государственная пошлина за предоставление выписки обойдется в 200 рублей.

Если в ваши планы не входила оплата пошлины, обращайтесь с заявлением в МФЦ или Кадастровую палату за получением выписки. За услуги этих учреждений госпошлина не предусмотрена.

Возможно получение данных через налоговую инспекцию по запросу. Предположим, вас интересует, кто платит взносы на недвижимость в доход государства. Однако такая возможность опять же предоставлена только собственнику либо уполномоченным органом государственной или муниципальной структуры власти.

При заполнении заявления укажите, какого вида выписка вам необходима, а также способ отправки документа: электронным письмом, по почте России или с получением в отделении Росреестра. В запросе обязательно указывается электронная почта и номер мобильного телефона заявителя.

Заключение

Зная кадастровый номер, можно получить полную информацию о владельце недвижимости, не выходя из дома.

Помимо основной информации, выписка о недвижимости содержит дополнительные сведения по объекту имущественного права. Вы узнаете не только персональную информацию по всем предшествующим владельцам жилплощади, но и технические факты о недвижимости.