Что такое приватизация квартиры и как она проводится

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приобрести жилье бесплатно, в порядке приватизации. Что значит приватизированная квартира и само понятие приватизации, особенности процедуры, этапы и необходимые документы для оформления – обо всем этом вы узнаете в статье.

Определение приватизации

Приватизировать – это значит, передать государственную собственность в частное пользование отдельных граждан или юридических лиц. То есть государство предоставляет право пользования предприятиями, имущественными комплексами и другим имуществом.

Что дает приватизация? В приватизированной недвижимости вы имеете право прописать людей, обсуждая вопрос лишь между владельцами долей. Существенно облегчается проведение процесса перепланировки помещения.

Приобретается право сдачи квартиры в аренду – упрощается оформление краткосрочных договоров и регулярное их продление. За большие долги по коммунальным услугам, при условии, что вы числитесь владельцем квартиры, вас не смогут выписать из квартиры или выселить.

Будет интересно:

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Перечень документов необходимых для приватизации квартиры

Что такое расприватизация квартиры и как её сделать

Условия приватизации квартиры

Правом на приватизацию обладают граждане, которые не реализовали его по отношению к другому жилому помещению, и проживают в муниципальной или государственной квартире на основании социального найма.

Наниматели, а также члены их семей, прописанные в жилом помещении, считаются потенциальными собственниками. Дети до 18 лет автоматически участвуют в процедуре.

Процедура приватизации обладает определенными условиями и принципами:

• доступность для каждого гражданина Российской Федерации;
• приватизация может быть реализована лишь единожды (то есть однократно);
• принцип безвозмездности (бесплатная передача помещения, занимаемого гражданином, в собственность при условии, что соблюдены все остальные требования законодательства).

Для несовершеннолетних лиц условия безвозмездности разрешается применять дважды: первый раз до достижения 18 лет, а второй раз после достижения совершеннолетия.

Порядок приватизации квартиры

Приватизация недвижимости состоит из ряда этапов, поэтому быстро провести эту процедуру не получится.

Ступени оформления:

1. Сбор необходимых документов, посещение инстанций для получения недостающих бумаг.
2. Посещение жилищного отдела администрации: заполнение заявления и предоставление подготовленных бумаг.
3. Проверка сотрудниками предоставленных документов (занимает до 2-х месяцев).
4. Подписание договора о передачи недвижимости в собственность (подписывают все, кто участвовал в приватизации – жилищный отдел администрации и жильцы).

Список необходимых документов:

1. Ордер или договор социального найма.
2. Выписка из домовой книги (свежая – ее срок действия ограничен, 1 месяц).
3. Копия финансового лицевого счета (свежая).
4. Документы, удостоверяющие личность.
5. Кадастровый паспорт на жилье.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.
7. Нотариально заверенные отказы от приватизации (только при наличии).
8. Договор социального найма.

Если процесс проходил в судебном порядке, необходимо приложить решение суда, вступившее в законную силу на момент предоставления.

Отметим, что после подписания договора приватизация не считается завершенной, так как согласно законодательству РФ, право собственности требуется зарегистрировать. Поэтому после подписания договора придется посетить подразделение Росреестра.

Кроме договора потребуется принести:

1. Паспорта
2. Кадастровый паспорт на жилье.
3. Заявление.
4. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

В течение 10 дней свидетельство, подтверждающее право собственности, будет готово.

Будет интересно:

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Заключение

Итак, теперь вы знаете, что это такое – приватизация. В заключение добавим, что она имеет как положительные моменты, так и отрицательные. С одной стороны, прописанные в приватизированной квартире граждане пользуются правом на свою долю. Право проживания и прописывания любого человека реализуется на усмотрение владельца, то есть не нужно ждать получения разрешения у чиновников. Существенный плюс в том, что владельца жилья нельзя выселить или выписать за долги по коммунальным платежам.

С другой стороны, у приватизации есть минусы. К ним относятся однократность проведения, выплата налога на собственность, трудоемкий процесс сбора и оформления документов, предоставление официального согласия всех членов семьи. Также в случае сноса дома приватизированное жилье не дает право владельцу на улучшение жилплощади. Кроме этого, на квартиру могут претендовать все наследники, даже если таковые не проживают там. К довершению всего, приватизация влияет на увеличение коммунальных платежей.