Образец расписки о получении денежных средств за квартиру
На фоне нестабильной экономической ситуации инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее надежных вложений. Однако нельзя забывать об осторожности при осуществлении денежных операций, связанных с квартирой. Всегда важно юридически правильно фиксировать факт приёма и передачи денег.
Содержание статьи
Содержание расписки
Строгих требований к документу законом не установлено. Определить, как оформляются расписки на получение денег за квартиру, поможет действующая судебная практика, определившая данные, которые обязательно необходимо отразить:
- дата и населенный пункт;
- персональные данные получателя денег — указывается адрес, данные из паспорта и ФИО;
- персональные данные кредитора;
- сумма переданных денег — рекомендуется в тексте расписки дублировать числовое значение прописью, что позволяет уменьшить риск фальсификации;
- подписи с расшифровкой ФИО.
Правила оформления расписки о получении денежных средств
Оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Однако кто именно пишет расписку — продавец или покупатель? По общему правилу рекомендуется, чтобы она составлялась покупателем, для этого берите готовые образцы расписок в получении денег за квартиру.
Чтобы избежать подлога и подделки, рекомендуется брать только каркас из шаблона расписки о получении денег за квартиру, а пустые поля заполнять самостоятельно от руки.
Это позволит избежать негативных последствий: при необходимости проведения экспертизы почерка в документе эксперту важно иметь как можно больше материала для работы, чтобы повысить точность и вероятность определения признаков фальсификации.
Может пригодиться:
Как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры
Что такое прямая продажа квартиры
Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру
Аванс и задаток
В большинстве случаев, чтобы зарезервировать квартиру за собой, пока идет оформление основных документов и регистрация, необходимо внесение предоплаты. Аванс и задаток — это наиболее популярные формы внесения предоплаты. И аванс, и задаток идут в счет будущих платежей за квартиру и покрывают часть расходов.
Справка. Необходимость передачи аванса или задатка подлежит фиксации в отдельном договоре.
Различий между ними нет, если сделка состоялась. Отличия начинают проявляться, когда сделка сорвана.
Аванс в случае, если сделка не состоялась, возвращается покупателю. Задаток будет невозвратным, если это произошло по вине покупателя, ввиду чего следует действовать внимательно и просчитывать возможные риски. Если же срыв будет связан с продавцом, то он будет обязан возместить внесенную сумму в двойном объеме.
Задаток представляется более выгодным и надежным средством, так как позволяет вам контролировать продавца.
Юридическая сила расписки
Она не подлежит нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной фиксации, которая подтвердит, что деньги были переданы. Но если расписка будет оформляться как приложение к договору, то она также будет заверена нотариусом. Это не влияет на общую юридическую силу, но служит дополнительной гарантией.
Важно! Приложение расписки к договору купли-продажи квартиры является одним из подтверждений, что сделка состоялась, что уменьшает возможность оспаривания сделки.
Если вы не чувствуете себя полностью комфортно при проведении сделки, пригласите родственников или знакомых для того, чтобы они присутствовали вместе с вами.
Для увеличения безопасности сделки также рекомендуется вносить в текст контакты приглашенных вами родственников и знакомых, которые они подтверждают своей подписью, чтобы в случае спора иметь возможность привлечь их для подтверждения осуществления сделки.
Не исключена возможность проведения видео- или аудиозаписи, что будет являться доказательством в суде.
Альтернативным вариантом без составления расписки может быть передача денег через оплату на банковский счет, с использованием ячейки или аккредитива. Здесь включается посредник, услуги которого необходимо оплатить. Самостоятельная же письменная фиксация не требует дополнительных вложений.
Может пригодиться:
Как поменять квартиру на другую недвижимость с доплатой и как происходит обмен
Заключение
Расписка в получении денежных средств за квартиру — универсальный юридический документ, который наиболее распространен на практике. Она может быть использована при любых денежных операциях и является ключевым доказательством при спорах в суде, потому важно соблюсти все требования и правильно её оформить.
