Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 450-39-61
Все регионы России
+7 812 385-50-84
Санкт-Петербург
+8 800 302-33-28
Бесплатно по России

Как определяется кадастровая стоимость квартиры и как её узнать

Недвижимое имущество имеет три вида стоимости: рыночную, инвентаризационную и кадастровую. Эти разновидности могут существенно отличаться, и каждая из них имеет определенную функцию. Последняя играет важную роль в определении налоговой ставки на имущество, штрафов и иных жилищных выплат.

В этой статье вы узнаете, как она рассчитывается и можно ли ее изменить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость жилья — условная цена недвижимости, которая указывается в базе данных Росреестра. На ее основе рассчитывается налог, который собственники ежегодно выплачивают государству.

Как она рассчитывается

Кадастровая стоимость (КС) отличается от рыночной. Первая — усредненный показатель, который не учитывает особенности квартиры, спрос на нее со стороны продавцов и покупателей. Вторая определяется рынком, а первая — государством.

Чтобы понять, как рассчитывается КС жилья, важно знать из чего она состоит. Показатель складывается из пяти факторов:

  1. Средняя стоимость квадратного метра в городе/области.
  2. Год возведения недвижимости: чем старше дом, тем ниже показатель КС.
  3. Размещение квартиры: район, этаж.
  4. Площадь.
  5. Экономическая ситуация района.

Важно. Каждую жилищную площадь оценивают независимые эксперты по государственному заданию на основании приведенных выше критериев.

Существует способ самостоятельного определения приблизительной стоимости, по следующей формуле:

КС = ставка налога на недвижимость * 200 * количество квадратных метров.

Переопределение показателя

Федеральный закон №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что КС может быть пересмотрена в судебном порядке или в специализированных комиссиях, в следующих случаях:

  1. Если объекты недвижимости находятся в собственности государства.
  2. Недостоверность сведений при оценке кадастровой стоимости квартиры.
  3. В момент проведения оценки рыночная цена значительно отличалась от текущей.

Для пересмотра показателя необходимо:

  1. Подать заявление.
  2. Собрать документы: выписку из ЕГРН; правоустанавливающие документы на жилье; документы, устанавливающие несоответствие сведений о жилье.
  3. Заявление рассматривается в течение месяца.

УПКС: что это значит

УПКС земельного участка — это удельный показатель кадастровой стоимости в расчете на единицу площади (квадратный метр). Эта величина играет важную роль в расчете стоимости, так как УПКС умножается на площадь жилья.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка зависит от его предназначения, которых шесть:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Территории внутренней инфраструктуры: дороги, склады.
  3. Земли под водоемами.
  4. Земли болот или кустарников.
  5. Земли лесных массивов.
  6. Пастбищные территории.

Важно. Средний удельный показатель отличается по регионам и территориальным единицам.

Рассчитывают стоимость участка по формуле: КС = УПКС * Площадь земельной площади.

Случаи, когда ее необходимо знать

Важно знать КС объекта недвижимости, чтобы:

  1. Определить размер налога на собственность.
  2. Проверить платежи для заключения сделки по покупке, обмену, дарению.
  3. Рассчитать сборы при наследовании.
  4. Оформить ипотеку.

КС участка запрашивают в следующих случаях:

  1. При образовании новых земельных участков.
  2. При переводе объекта из одного вида эксплуатации в другой.
  3. При изменении целевого назначения надела.

Как узнать показатель

Существует три способа:

  1. Найти информацию в кадастровом паспорте.
  2. Обратиться в Кадастровую палату/Многофункциональный центр.
  3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Кадастровый паспорт

Собственник квартиры имеет правоустанавливающие документы на недвижимость, где указана ее КС.

Важно. Показатель пересчитывается каждые пять лет, поэтому, если ваши документы устарели, вам следует получить новую справку о кадастровой стоимости квартиры.

С 2012 года паспорта упразднены, информация о стоимости указывается в справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости.Как определяется кадастровая стоимость квартиры и как её узнать

МФЦ или кадастровая палата

Чтобы узнать КС квартиры, вы вправе заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из Росреестра оформляется в Кадастровой палате на основании списка документов:

  1. Удостоверения личности.
  2. Заявления.
  3. Правоустанавливающих документов.
  4. Плана жилья.

Справка готовится в течение семи дней.Как определяется кадастровая стоимость квартиры и как её узнать

Сайт Россреестра

Определение КС по кадастровому номеру:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел Физическим лицам.
  3. Выбрать вкладку Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.
  4. Ввести номер.

Важно. Распечатанная справка с Росреестра не считается официальным документом, который предъявляется при совершении сделок, при необходимости за оригиналом следует обращаться в МФЦ/Кадастровую палату. Данные Росреестра могут быть устаревшими или полностью отсутствовать.

По адресу

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу онлайн:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Открыть вкладку Справочная информация по объектам недвижимости online.
  3. Выбрать способ получения информации: кадастровый номер, условный номер, ранее присвоенный номер, адрес, права/ограничения.
  4. Ввести адрес квартиры.
  5. Нажать кнопку «Сформировать запрос».

По номеру участка

Чтобы узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру, вы можете воспользоваться описанным выше алгоритмом с тем отличием, что в графе способа получения информации вместо адреса выбрать кадастровый, условный или ранее присвоенный номер.

Читайте также:

Поиск земельного участка на карте по кадастровому номеру.

Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка.

Заключение

Знать показатель КС жилья важно при заключении сделок с недвижимостью. Даже при отсутствии этой информации, найти ее не составит труда. Помните, эти данные не влияют на рыночную цену квартиры, так как при подсчете этих величин за основу берутся различные факторы.

Кадастровая стоимость — это сумма, подлежащая налогообложению, что важно отличать при оценке вашей недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28

 
Это быстро и бесплатно!

Поделитесь с друзьями

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Call Now Button8 (800) 302-33-28