Кадастровый и технический паспорт: в чем разница?
Юридические действия, связанные с недвижимостью, требуют внушительного списка бумаг, справок, расчетов, планов, которые зачастую вызывают путаницу у владельцев. У собственников могут возникнуть вопросы: чем отличается кадастровый паспорт от технического, в каких случаях необходимы оба документа, можно ли кадастровый паспорт заменить техническим и наоборот, какой из них нужен для продажи квартиры? Ответим на все эти вопросы в нашей статье и объясним принципиальную разницу между двумя документами.
Содержание статьи
Технический паспорт
Технический паспорт — это документ, содержащий информацию об основных технических параметрах строения, его конфигурации, перепланировках, строительных материалах, а также иные данные о типе постройки. Он выдается по результатам инвентаризации, проводимой группой кадастровых инженеров.
Какие сведения указываются
В техническом отчете подробным образом описывается помещение, в том числе указывается его географическое положение и даются следующие данные:
- Дата постройки.
- Число проведения капитального ремонта.
- Этаж.
- Материал стен.
- Материал перекрытий.
- Количество комнат, общая площадь и высота квартиры/дома.
- Информация о благоустройстве квартиры: отопление, водоснабжение, водопровод, мусоропровод, лифт.
- Инвентаризационная стоимость помещения.
- Экспликация к плану квартиры: таблица с описанием комнат, их метражом и назначением.
- Графический план.
Типы и содержание
Выделяют пять типов технических паспортов:
- На объекты незавершенного строительства.
- На жилые строения индивидуальной постройки.
- На помещения жилого назначения.
- На гаражи.
- На помещения нежилого назначения.
Независимо от того, какой тип мы имеем, содержание документа подразделяется на две части:
- Текстовую. Имеет несколько разделов, тщательно описывающих технические характеристики строения.
- Графическую. Состоит из нескольких схем и планов, отображающих актуальный вид помещения.
Полезно знать:
Технический паспорт БТИ на квартиру: что это такое и как получить
Что такое выписка из технического паспорта и где её получить
Когда применяется
Информация, содержащаяся в отчете, необходима:
- При переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой со статусом аварийного строения.
- Для получения одобрения на перепланировку помещения.
- Для корректного подсчета коммунальных платежей.
- Для решения о проведении капитального ремонта.
- При подводе коммуникаций.
Кем и где оформляется
Технический паспорт выдается собственнику в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для составления плана специалисты выезжают на место и проводят осмотр и замер недвижимости. Заключение выдается спустя 14 дней.
Порядок получения:
- Собрать необходимый пакет документов.
- Передать документы кадастровому инженеру.
- Обеспечить кадастровому инженеру условия для проведения измерений.
- Получить готовый документ.
Для получения требуются следующие документы:
- Удостоверение личности владельца.
- СНИЛС.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи/дарения/мены/наследования.
- Разрешение на эксплуатацию помещения.
- Проектная документация помещения.
- Декларация об объекте недвижимости.
Кадастровый паспорт
Для учета и систематизации всех объектов недвижимости в РФ функционирует кадастровый учет. Подтверждением того, что здание стоит на учете, служит соответствующий документ.
Кадастровый паспорт представляет собой бумагу с указанием уникального номера, необходимого при совершении сделок. Этот номер позволяет отследить историю всех сделок, совершенных с объектом.
Читайте также:
Виды и организация проведения кадастровых работ
Главные отличия
Кадастровый отчет не содержит экспликации, выдается без выездного осмотра специалистов. Он составляется на основании информации, предоставленной Росреестром. Техпаспорт выступает его составной частью.
Важно! Кадастровый паспорт оформляется на любую недвижимость (например, на земельный участок), технический — только на строения.
Какую информацию содержит
В кадастровом паспорте указываются:
- Кадастровый номер.
- Местоположение строения/земельного участка.
- Площадь.
- Назначение.
- Техническое описание.
- Кадастровая стоимость.
- Дата инвентаризации.
- Графический план.
Когда необходим
Кадастровый паспорт нужен для:
- Совершения сделок с недвижимостью: покупки, продажи, дарения, обмена, завещания.
- Предоставления банковских услуг (ипотека, заем, кредит).
- Выселения жильца в судебном порядке.
Как и где оформить
С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому учет и регистрация прав на недвижимость были объединены.
Все технические данные о недвижимости содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она оформляется онлайн на официальном портале Росреестра.
Важно! Выписку из ЕГРН вправе получить любое лицо, а не только собственник.
Разница в содержании
Говоря о содержании техпаспорта БТИ или кадастрового паспорта объекта, важно понимать: первый обезличен и предназначен для технического учета, а второй — регистрационный документ, который основывается на техническом паспорте, дополнительно содержит адрес и форму собственности.
Для справки. В техпаспорте совокупная площадь помещения и отдельных комнат округляется до сотых, в кадастровом — до целого метра.
Разница в назначении
Техпаспорт и кадастровый паспорт имеют следующие отличия в назначении:
- Техпаспорт — основание для оформления кадастрового. То есть технический паспорт первичен для внесения информации в базу данных Росреестра, а кадастровый подтверждает факт включения на учет в Росреестре.
- Техпаспорт определяет оплату коммунальных услуг и необходимость проведения капитального ремонта.
- Техпаспорт необходим для утверждения перепланировки или проведения дополнительных коммуникационных систем.
- Кадастровый паспорт предъявляется во время сделок по отчуждению/присвоению имущества.
- Технический план не требуется для заключения сделок купли-продажи.
Важно! Технический паспорт отображает состояние строения и его изменений, а кадастровый — возникновение строения как объекта недвижимости и прав на его владение.
Взаимозаменяемость паспортов
Зачастую у людей возникает вопрос о том, нужен ли технический паспорт, если есть кадастровый.
Эти документы ошибочно считать взаимозаменяемыми. Первый дополняет второй, то есть без технического паспорта получить кадастровый невозможно, а последний обязателен при заключении сделок с недвижимостью. По этой причине рекомендуется получить и хранить оба документа.
Заключение
Теперь вы знаете, в чем разница между кадастровым и техническим паспортами и почему так важны оба документа. Перед тем как приступить к той или иной юридической процедуре, связанной с недвижимостью, внимательно изучите, какой документ требуется.
Если вы делаете перепланировку квартиры — нужен техпаспорт и выезд инженеров на объект. Если же продаете или покупаете жилье — для регистрации сделки понадобится кадастровый паспорт.
