Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка

Человеку свойственно ошибаться и заблуждаться. Но если какие-то ошибки остаются без внимания и без последствий, то в такой важной сфере, как учет земельных участком, их не стоит недооценивать.

О том, что такое кадастровые ошибки, какие они бывают и как их устранить, расскажем в нашей статье.

Что такое кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка – это неточность или несоответствие данных, заявленных в документах, фактической ситуации на земле. Ошибиться могут разные лица – и органы местного самоуправления при первичном межевании земли, и сотрудники Росреестра при оформлении документов, и кадастровый инженер при определении границ участка.

Вопрос регулируется 7 главой 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Все ошибки подразделяются на 2 вида:

1. Кадастровые. Это искажение, допущенное специалистом при оформлении документации. То есть полученные на землю документы содержат неточности, подлежащие исправлению.
2. Технические. Это несоответствие данным из бумажного носителя сведениям, содержащимся в электронном виде.

Важно! В 2018 году произошло объединение Кадастровой палаты и Росреестра, в связи с чем кадастровые ошибки теперь также именуются и реестровыми.

При обнаружении любого вида неточности требуется исправление документов. Обнаружение ошибки происходит и собственником объекта, и кадастровым органом, а также третьими лицами, например, при проведении межевания соседнего участка. Способ исправления зависит от типа искажения.

Наиболее распространенные их примеры:

• несоответствие данных в государственном кадастре недвижимости или в нем отсутствует адрес надела;
• несоответствие данных о целевом назначении участка сведениям, указанным в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности;
• несоответствие фактической площади данным, указанным в справке, выданной администрацией населенного пункта.

Причины её возникновения

Причины возникновения ошибок бывают самыми разными. Но к самым часто возникающим относят:

• использование при межевании устаревшего или неисправного оборудования;
• проведение межевания не по установленным правилам;
• неточно проведенные замеры;
• установление данных без выезда на местность – на основании карт и полученных ранее сведений;
• недостаточная квалификация кадастрового инженера, проводившего замеры;
• халатное отношение к выполнению задания.

Справка. Чаще всего кадастровые ошибки допускаются при заполнении регистрационных документов на объект недвижимости.

Мы перечислили самые распространенные ошибки кадастровых инженеров. Но кроме них, неточности допускают и сотрудники администрации при проведении инвентаризаций или составлении актов первичного межевания.

Вне зависимости от того, кем и по какой причине была допущена ошибка, она подлежит исправлению.

Техническая ошибка

Техническая ошибка в кадастре устраняется только сотрудниками кадастровых органов. Процедура включает в себя такие шаги, как:

• поднятие архивных данных;
• сверка вновь полученной информации и данных из архива;
• издание приказа на исправление данных при обнаружении несоответствия;
• внесение корректной информации.

Инициировать исправления имеют право как сами сотрудники Росреестра, так и иные лица. Последним потребуется подать заявление (*.docx) на исправление кадастровой ошибки. Кроме того, возможно исправление ошибки по решению суда, но такие случаи не часты, так как регистраторы при обнаружении несоответствий вносят корректировки без промедлений.

Решение об исправлении принимается в течение 3 дней. По результатам проверки либо производится корректировка данных, либо выносится отказ. Если заявитель сочтет отказ необоснованным, он имеет право обжаловать решение в суде.

Основания для исправления кадастровых ошибок

Порядок исправления технической или кадастровой ошибки в кадастре, закреплен на законодательном уровне. Не имеет значения, устраняется неточность добровольно или в судебном порядке, корректировка выполняется только органами Росреестра.

Есть три основания внесения изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРН):

1. Основание, определенное ФЗ-218 – при подаче собственником некорректных или неточных данных в Росреестр.
2. При информационном взаимодействии с кадастровым органом. Применимо в ситуации, когда Росреестр уведомляется о допущенной неточности сотрудниками других учреждений.
3. По решению суда. В случаях, когда изменение границ участка приведет к ущемлению прав и свобод иных лиц, корректировки а ЕРГН вносятся только по решению суда.

Читайте также:

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка и сколько стоит 1 сотка земли.

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить.

Как определяются и устанавливаются границы земельных участков.

Кадастровые ошибки и порядок их исправления

Устранение кадастровой ошибки возможно двумя способами – по решению суда или административным (внесудебным) путем.

Заявить о неточности имеет право любой собственник. Заявление подают одним из способов:

• при личном визите в местное отделение Росреестра;
• онлайн с использованием портала Госуслуг.

Внесудебный порядок

Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Прежде всего потребуется написать заявление (*.docx) на устранение искажения. Лучше, если заявление поступит от всех совладельцев участка.

Помимо заявления, потребуется предоставить доказательства. Необходимо провести новую процедуру межевания и предоставить в Росреестр корректный пакет документов.

Важно! Платят за внесение корректировок собственники объекта вне зависимости от того, по чьей вине допущена ошибка.

Однако собственник имеет право подать на допустившее неточность лицо в суд и потребовать компенсации затрат.

После оплаты пошлины сотрудники Росреестра рассмотрят заявление и внесут в документацию необходимые изменения.

Таким образом, для обращения в кадастр потребуется следующий пакет документов:

• заявление на внесение изменений в документы и устранение ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок;
• акт согласования со всем заинтересованными сторонами (например, с соседями);
• обновленный межевой план с новыми границами участков.

Если неточность выявлена сотрудниками смежных подразделений, то исправления вносятся без привлечения собственника. Ему лишь направляют уведомление о совершенных изменениях.

Судебный порядок

Как правило, в суд заявители обращаются после отказа регистрирующих органов внести корректировки. Но возможно обращение в суд и минуя Росреестр. Судебная практика показывает, что с привлечением судебного органа решения чаще всего выносятся в пользу истца и срок исправления назначается минимальный.

Наиболее частые причины обращения в суд:

• отказ Росреестра внести исправления по заявлению собственника;
• отказ Росреестра произвести проверку данных;
• обнаружение ошибки при повторном межевании.

Часто собственники боятся обращаться в суд за разрешением спора, считая информацию Росреестра заведомо достоверной. Но практика показывает, что истцы имеют все шансы выиграть дело.

Взвешивая все за и против обращения в суд, помните: только наличие документов с корректными и достоверными сведениями позволит быстро и беспрепятственно совершать сделки с недвижимостью.

После того, как было вынесено судебное решение в пользу собственника, ему потребуется составить новый план межевания. План и решение суда предоставляют в Росреестр, после чего производится корректировка данных.

Заключение

Собственники земельных участков зачастую халатно относятся к устранению ошибок, касающихся оформления документов на землю. Они считают, что данные Росреестра неукоснительно точны. Однако наличие кадастровых ошибок имеет множество последствий, таких как невозможность совершения сделок с объектом, завышение налоговой базы по объекту или споры с соседями.

Все ошибки разделяют на кадастровые и технические. Вне зависимости от их вида и способа обнаружения, они подлежат устранению. Корректировка производится либо в добровольном административном порядке либо с привлечением судебных органов.