Технический паспорт БТИ на квартиру: что это такое и как получить

Задумали перепланировку, понадобилось оценить квартиру, или вступить в наследство? Один из документов, который вам точно пригодится — технический паспорт на квартиру. Из статьи вы узнаете, что он из себя представляет, как и где получить технический паспорт на квартиру.

Технический паспорт на квартиру

Пожалуй, каждый слышал термин: “технический паспорт БТИ на квартиру”. Но что это такое и где его взять? Вопрос становится особенно актуальным при перепланировке или продаже квартиры. Так вот, этот документ выдается БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и содержит в себе технические характеристики помещения:

• дата постройки;
• площадь квартиры;
• материалы, из которых изготовлены стены;
• инвентаризационная стоимость квартиры;
• количество комнат;
• план этажа и т.д.

Техпаспорт составляют при проведении первичной инвентаризации дома, когда его только построили и сдали в эксплуатацию. При этом его не выдают вместе с документами на квартиру, собственник жилья вправе заказать его самостоятельно, если имеет такую потребность.

В каких случаях нужен технический паспорт

Вот ситуации, когда он может потребоваться:

• при перепланировке – это один из необходимых документов для ее согласования;
• при оформлении наследства;
• при разделении помещения на доли между несколькими собственниками, при дележе наследства или продаже части квартиры;
• при сделках по отчуждению ( купле-продаже, дарении) ;
• для установления размера налога;
• для формирования рыночной цены на жилье, например, при покупке квартиры в ипотеку.

Денежный вопрос всегда был одним из самым главных. Есть такое понятие как инвентаризационная стоимость квартиры – это как раз тот случай, когда без технического паспорта не обойтись. Дело в том, что оценочная стоимость жилья состоит из площади квартиры, коммунальных удобств, года сооружения здания, стройматериалов, в общем из тех показателей, которые указаны в паспорте.

Инвентаризационная (оценочная) стоимость значительно ниже рыночной, потому что много факторов не учитывается. Из этой стоимости высчитывается размер налога на жилье. Если вы считаете присвоенный вам налог непомерно высоким, можно попробовать оспорить его в суде.

Есть три похожих документа, которые обыватели путают между собой.

1. Технический  паспорт БТИ — документ, в котором указываются характеристики жилья. Изготовляется после регистрации жилья в ЕГРН, нужен для сделок.
2. Технический план помещения —подробный план жилья, чертеж с точными размерами, нужен для постановки на учет, регистрации жилья. Этот план – часть технического паспорта.
3. Кадастровый паспорт — нужен при сделках и регистрации, вносится в Росреестр.

Как выглядит технический паспорт

Если кадастровый состоит из двух частей — графической и текстовой, то технический кардинально отличается от него. Здесь несколько страниц.

1. На первой указана информация о доме в целом: адрес, год постройки здания, этажность, количество квартир, общая площадь всего дома, метраж жилой и нежилой площади, процент износа, коммуникации, инвентарный код.
2. На второй странице располагается карта с нумерацией близлежащих домов, улиц, она раскрывает расположение дома.
3. Третья страница — поэтажный план помещения. Чертеж с окнами, балконом, входом, расположением дверей и основных коммуникаций —  кухонной плиты, санузла.
4. Четвертая страница носит непонятное название — экспликация к поэтажному плану. На деле это обычная таблица с подробно расписанной жилой и нежилой площадью комнат и квартиры в целом.
5. Пятая страница отведена под дополнения и изменения, например, в случае перепланировок квартиры.

Как выглядит технический паспорт жилого помещения, можно посмотреть/скачать здесь.

Стоимость изготовления и сроки

Госпошлина на изготовление техпаспорта составляет  1700-2500 рублей. Срок изготовления технического паспорта в БТИ  — 10 рабочих дней.

При этом согласование перепланировки может длиться  от двух месяцев до года. Проект перепланировки стоит около 10000 руб, а вот техническое заключение  о безопасности выполненных работ (когда перепланировка уже сделана) около 20000 руб. Цена может быть и выше, это зависит от площади помещения.

В целом у техпаспорта нет срока годности. По закону, государственные организации обязаны проводить инвентаризацию раз в пять лет и обновлять данные, но как правило, это происходит намного реже.

Как оформить технический паспорт на квартиру

Будем учитывать современные тенденции и разберем оформление документов через МФЦ, которые созданы, чтобы упростить нашу жизнь.

Технический паспорт вправе заказать:

• собственник жилья;
• наниматель (в муниципальном фонде);
• гражданин с нотариально заверенной доверенностью;
• человек, получающий наследство, взявший справку об открытии наследства у нотариуса.

Итак, подробная инструкция:

В МФЦ берем реквизиты для оплаты услуги. Стоимость везде разная, БТИ имеет право устанавливать ее самостоятельно. Здесь же оплачиваем в терминале или кассе, отдаем сотруднику документы для получения технического паспорта на квартиру:

• паспорт РФ;
• документы на квартиру (право на собственность, договор найма, выписка из ЕГРН, в зависимости от вида собственности);
• чек об оплате.

Но все не так просто, могут понадобиться дополнительные документы, в зависимости от цели получения паспорта:

• для оформления наследства — справка от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копия свидетельства о смерти собственника;
• при приватизации нужна справка №7 из  паспортного стола, договор социального найма, или ордер;
• если вы — доверенное лицо, нужна доверенность;
• при оформлении перепланировки список документов разнится в зависимости от ее этапа.

Сотрудник МФЦ заполняет заявление, вы его подписываете.

Вам предложат вызвать техника за отдельную плату. Знайте, что он нужен только при перепланировке и заказе паспорта в первый раз!

На это все: сотрудник выдает расписку о том, что ваши документы у него, и назначает день, когда все будет готово.

В назначенный день приходите в распиской и паспортом, забираете свой технический паспорт и свои документы.

Через БТИ порядок действий и список документов ничем не отличается, единственное, часто МФЦ находится ближе чем БТИ, поэтому люди идут туда. Чтобы вообще никуда не ходить, государство предоставило нам возможность заказать технический паспорт в БТИ через интернет с помощью Госуслуг.

Для начала там нужно зарегистрироваться. Включаете геолокацию, программа сама выбирает территориально к вам относящееся отделение БТИ. Заполняете анкету, затем нажимаете на кнопку “получить услугу”. Вашу заявку рассмотрят и через смс пригласят в отделение. Да, полностью удаленно подать документы не выйдет, увы.

Заключение

Технический паспорт на квартиру выдается в БТИ после регистрации жилья, нужен для осуществления сделок с помещением, включает в себя характеристики дома и квартиры. Технический план квартиры входит в технический паспорт. План квартиры, техпаспорт и кадастровый паспорт — это разные документы.

Отдельной темы заслуживает оформление технического паспорта на квартиру при перепланировке,  тут порядок действий другой, учтите это при оформлении документов.