Перечень документов необходимых для приватизации квартиры

Чтобы свободно распоряжаться недвижимостью, необходимо стать ее законным собственником. Многие, но далеко не все переоформили свои жилые помещения именно по причине неосведомленности.

В данной статье мы узнаем, какой перечень документов для приватизации необходимо собрать и какие правила приватизации существуют.

Кратко: что такое приватизация

Приватизация квартиры — это преобразование недвижимости из государственной собственности в частную. После этой процедуры гражданину выдается свидетельство о регистрации права собственности, которое доказывает его право на владение занимаемым жильем.

Присвоить жилплощадь может гражданин Российской Федерации, имеющий регистрацию по месту жительства и достигший совершеннолетнего возраста.

На предполагаемый вопрос о том, зачем это нужно, сразу приведем основания для приватизации:

• возможность продажи, дарения, аренды, обмена жилья;
• передача по наследству в связи со смертью законного собственника, а также право завещания жилого помещения;
• перепланировка;
• отсутствие риска выселения (в случае задолженности по коммунальным платежам);
• наличие права собственника вписывать граждан в свою квартиру и выписывать из нее.

Не стоит забывать о существующих ограничениях на право приватизации квартиры. Нельзя приватизировать:

• комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах;
• жилплощади, состояние которых признано аварийным;
• собственность, находящуюся в распоряжении военных городков, служебные квартиры;
• собственность фондов различных организаций.

Таким образом, подлежат присвоению квартиры, которые находятся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Инициатором переоформления жилья из государственного в собственное может быть только ответственный за съем. Все лица, прописанные с ним, становятся участниками переоформления, в том числе дети, не достигшие 18 лет.

Полезно знать:

Что такое БТИ и чем оно занимается

Какими документами можно подтвердить право собственности на квартиру

Чем может быть опасна временная регистрация для собственника квартиры

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Переоформление квартиры — процедура времязатратная и требующая грамотного подхода к сбору перечня документов. Поэтому во избежание потери времени и сохранения собственных нервов мы опишем последовательность, в которой следует переоформлять квартиру.

Перед вами стоит выбор: продолжить оформление своими силами или же официально доверить работу агенту. В первом случае вы экономите деньги, во втором — время и нервы. Стоит хорошенько обдумать свое решение.

Порядок действий при приватизации квартиры:

1. В первую очередь вы обращаетесь в администрацию органов самоуправления по месту жительства или службу “одного окна” (МФЦ, “Мои документы”) с паспортом и договором социального найма для получения образца заявления на приватизацию жилого помещения. На этом шаге достаточно лишь вашего присутствия.
2. Заполняете заявление согласно образцу и отдаете на подпись всем участникам процесса (достигшим 14 лет) — так участники выражают свое согласие на приватизацию. Лица, не желающие участвовать в приватизировании жилплощади, предоставляют отказное заявление в письменном виде. Без отказной или подписи на согласие дальнейшие действия невозможны. Подача заявления требует присутствия всех подписавшихся/отказавшихся с предоставлением паспортов (оригиналов).
3. После этого вам выдается образец доверенности на приватизацию, которой участники дают свое согласие на предоставление вам права представлять их интересы. Доверенность обязательно заверяется у нотариуса.
4. Последним пунктом будет получение договора приватизации (требуется при выдаче выписки из ЕГРН).
5. Далее вам следует собрать документы, необходимые для приватизации квартиры, и уже с ними повторно обратиться в МФЦ.

Может пригодиться:

Где получить информацию о собственниках квартиры: Росреестр и онлайн сервисы

Что такое расприватизация квартиры и как её сделать

Рассмотрим, какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма.

Основные документы

Для процедуры понадобятся:

• паспорта всех участников переоформления (для детей, не достигших 14 лет, — свидетельства о рождении);
• кадастровый паспорт на квартиру;
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги или справка о прописке;
• выписка по вашему лицевому счету;
• договор социального найма;
• ордер на квартиру или справка, разрешающая приватизацию;
• квитанция и чек об уплате госпошлины.

 Дополнительные документы

Дополнительно могут потребоваться:

• доверенность на приватизацию квартиры оформителем с подписями всех участников процесса (заверенная у нотариуса);
• письменный отказ от права собственности лиц, не желающих приватизировать жилье;
• документы, подтверждающие факт участия одного или нескольких участников в приватизации другого жилья (если таковые есть);
• выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя;
• справки со сведениями о детях, прописанных в приватизируемой квартире, но не проживающих в ней в настоящее время по причине отъезда (например, учеба в другом городе).

Внимание! Услуга преобразования жилья в частное владение бесплатна и продлена на неопределенный срок, но придется оплатить техпаспорт с планом, выписку из реестра, доверенность и справку о неучастии, государственную пошлину за договор.

Заключение

Общий срок на проведение процесса переоформления составляет не более 2 месяцев. Праздничные и выходные дни в расчет не берутся. Если подготовить все документы на приватизацию муниципальной квартиры заранее и следовать инструкции, то трудностей возникнуть не должно.

Присвоение жилья в частную собственность открывает большие возможности собственникам, дает уверенность в своем жилище и отбрасывает риски. Мы рассказали вам все о приватизации, и теперь вы можете с уверенностью начинать этот процесс.