Что такое расприватизация квартиры и как её сделать

Расприватизация квартиры предполагает возврат приватизированного ранее жилья государственным властям с последующим договором социального найма на эту жилплощадь. Процедура соответствует действующим законодательным нормам Российской Федерации.

Рассмотрим, как правильно провести расприватизацию, изучим нюансы и особенности процедуры.

Что такое расприватизация квартиры

Каждому гражданину России полезно знать, что это такое – процедура расприватизации квартиры. Мероприятие предполагает, что жилое имущество будет передано государственным властям, причем жильцу не обязательно уезжать куда-либо. Меняется только его статус: он перестает быть владельцем и становится нанимателем.

Во время проведения процедуры в обязательном порядке подписывается договор социального найма, который подтверждает отказ от имущественных прав на жилье на добровольной основе.

В некоторых случаях процедура проводится в судебном порядке. Чтобы избежать судебных разбирательств, сохранить время и нервы, стоит заранее выяснить, как расприватизировать квартиру в соответствии с законодательными нормами.

Зачем люди инициируют эту процедуру?

Есть несколько причин:

1. Финансовая выгода. Люди не платят за капитальный ремонт дома, налог на жилое имущество, содержание территории.
2. Гарантированная защита от мошенников. Это важно для людей престарелого возраста, которые чаще других сталкиваются с квартирными аферами. Мошенники не могут завладеть приватизированным объектом, поскольку продать, подарить и обменять его без ведома властей невозможно. Только государство вправе лишить владельцев квартиры, если у тех появятся значительные долги.
3. Граждане могут участвовать в социальных программах предоставления жилья. В таких программах участвуют военные, многодетные семьи, дети-сироты. Есть шанс заменить социальное жилье на большую квартиру.

Справка. Деприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации.

У неё есть и недостатки:

• нельзя продать жильё, передать в наследство или в качестве подарка;
• сложности при сдаче в аренду;
• нельзя использовать квартиру в качестве объекта залога;
• нельзя повторно приватизировать ту же квартиру.

Таким образом, процедура будет выгодной, если есть потребность в ее проведении.

Какое жилье можно расприватизировать

На законодательном уровне установлено, что деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

1. Квартира представляет собой единственное место, где будет на постоянной основе жить бывший владелец.
2. Она должна быть свободна от любых правовых обязательств. По этой причине, если жилье используется в качестве объекта залога для банка, его нельзя передать государству. Более того, не допускается наличие долгов по квартплате. В таких ситуациях первоначально нужно решить текущие проблемы с жильем и освободить недвижимость от правовых обязательств.

Процедуры, связанные с долями квартир, обладают определенными особенностями. В обязательном порядке нужно получить согласие всех остальных владельцев квартиры, в противном случае процедуру не проведут или признают незаконной впоследствии.

Нельзя проводить расприватизацию, если квартира:

• никогда не принадлежала государству;
• владельцы могут проживать в других местах;
• жильё не принадлежит заявителю, вследствие чего у него отсутствуют права для проведения процедуры;
• связана с какими-либо правовыми или финансовыми обязательствами.

Государственные власти могут пойти навстречу заявителю только в том случае, если соблюдены все важные требования.

Способы деприватизации

На законодательном уровне процедура до сих пор отличается отсутствием конкретного обозначения. При этом есть несколько способов проведения мероприятия, которые зависят от оснований для передачи квартиры в государственное имущество.

Ранее, чтобы расторгнуть оформленный договор приватизации или признать его недействительным, требовалось обращение в суд. Однако когда количество обращений стало превышать возможности судебной системы, в действие ввели особенный правовой механизм для упрощенного урегулирования вопроса.

Порядок деприватизации

Порядок проведения процедуры зависит от многочисленных нюансов. Есть добровольный способ (обращение в государственный орган) и принудительный (взаимодействие с судом).

Собственники часто задают вопрос, можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним в добровольном порядке? Увы, ответ отрицательный. Государство на законодательном уровне защищаются интересы несовершеннолетних граждан.

Установлен обязательный пакет документов, который инициатор процедуры предъявляет государственной организации:

• заявление, оформленное по стандартной форме;
• паспорта владельцев;
• договор приватизации;
• технический паспорт квартиры;
• справка, подтверждающая отсутствие ареста квартиры;
• справка о зарегистрированных проживающих лицах;
• экспликация и поэтажный план.

Важно! На решение вопроса отводится один месяц.

В судебном порядке рассматриваются специфические ситуации. Ответ на вопрос, можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника в судебном порядке, также будет отрицательным. Сделка не проводится с недееспособными и несовершеннолетними лицами или с проявлением принуждения и насилия.

Если договор приватизации составлен неправильно и права граждан явно нарушаются, они имеют право на возврат жилья государству в судебном порядке. Средний срок судебного разбирательства – до 2 месяцев.

Заключение

В Российской Федерации возможно возвращение квартиры государству, если при этом соблюдаются права граждан и учитывается действующее законодательство.