Оформление дарственной на квартиру у нотариуса: стоимость услуги и госпошлина

Получать и дарить подарки очень приятно, но что делать, если вы хотите преподнести близкому человеку не красивую открытку, а автомобиль, земельный участок или дом? В первую очередь, стоит учесть, что такой подарок необходимо правильно оформить, поэтому вам потребуются услуги нотариуса по оформлению договора дарения.

Что такое договор дарения и зачем его оформлять

Договором дарения называют процесс передачи имущества третьему лицу. Важно понимать, что дарение происходит безвозмездно. Если за передачу прав собственности вам платят деньги – этот процесс носит другой юридический характер.

Договор дарения составляется на любой предмет до 3000 рублей

Чаще всего нотариально заверяют крупные подарки – недвижимость, акции и большие суммы денег. Если вы хотите подарить близкому человеку технику или дорогую мебель, участие официального лица не требуется. В случае, если подношение недорогое, но вы хотите подтвердить процесс дарения – можно составить дарственную без нотариального заверения. Такой документ будет иметь юридическую силу.

При заключении договора дарения между чужими людьми (не родственниками) государство взимает налог с получателя подарка. Вы обязаны заплатить 13% от стоимости имущества (НК РФ ст. 210)

Преимущества такого способа передачи имущества очевидны:

1. В отличие от других способов дарственная вступает в силу в момент перехода имущества новому владельцу.
2. Документ позволяет обойти некоторые законодательные моменты: к примеру, подарить долю в квартире намного легче, чем продать.

Как правильно оформить дарение

Рассмотрим процесс, при котором вы оформляете дарственную на квартиру. Первостепенной задачей станет сбор полного пакета документов, который выглядит следующим образом:

• паспорта всех участников сделки;

Если вы дарите квартиру несовершеннолетнему, потребуется паспорт опекуна или попечителя. Если при совершении сделки не будет одного из участников дарения – заранее подготовьте доверенность.

• свидетельство о регистрации права собственности;

Если даритель владеет квартирой с 2016 года, такой документ нет необходимости предоставлять. Полноценной заменой станет выписка из ЕГРН. Оба документа подтверждают, что даритель вправе подписывать документ.

• договор основания;

Под этим пунктом подразумевают любое свидетельство, позволяющее определить, откуда у дарителя право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи или приватизации, завещание и прочее.

• технический паспорт недвижимости;

Если такой документ отсутствует, обратитесь в БТИ или отправьте запрос на паспорт через МФЦ.

• нотариально заверенное согласие супруга;

Если квартира была приобретена в собственность дарителем в браке, согласие на сделку второго супруга обязательно.

Если даритель находится в разводе, стоит учитывать, что супруг в течение 3-х лет имеет право опротестовать договор дарения в суде. Поэтому согласие бывшего супруга обезопасит вас от судебных разбирательств в будущем.

• справка о зарегистрированных лицах;

Собственник объекта дарения, то есть квартиры, отправляется в паспортный стол и получает выписку из домовой книги. Процесс занимает пару минут, услуга предоставляется бесплатно.

В некоторых случаях нотариус запросит дополнительные документы, так как каждый договор дарения требует индивидуального подхода.

Собрав все нужные документы, вы отправляетесь в нотариальную контору. Будьте готовы к тому, что стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса варьируется в соответствие с ценой квартиры, которую вы дарите.

Нотариус подскажет какие документы нужны для дарственной

Задача юриста – составить грамотный договор дарения и засвидетельствовать добровольное подписание документа.

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарственной

Цена за услуги нотариальной конторы зафиксированы в “Основах законодательства РФ”. При этом цена на договор дарения зависит от степени родства дарителя с одаряемым.
Если документ подписывается между близкими родственниками, то стоимость работы составит:

• для квартир до 10 миллионов рублей – 3 000 + 0,2% от стоимости недвижимости$;
• для квартир свыше 10 миллионов рублей – 23 000 + 0,1% (но не более 50 000).

При составлении договора для посторонних людей, цена дарственной на квартиру у нотариуса плавает:

• для жилплощади в 1 миллион рублей – 3 000 + 0,4%;
• для квартиры от 1 до 10 миллионов – 7 000 + 0,2% от цены;
• квартиры от 10 миллионов оцениваются в 25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей).

Приведенные выше цифры – это госпошлина, которая взимается государством и стоимость работы юриста. Иногда необходима оплата дополнительных услуг (печать документов, решение технических вопросов и прочее). Как видите ответ на вопрос «сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса» складывается из нескольких пунктов. Назвать точную цифру не представляется возможным.

Самостоятельное оформление договора дарения

Узнав сколько стоит договор дарения у нотариуса, большинство впадают в уныние. На самом деле, процедура дарения может состояться и без участия нотариальной конторы – заверения не является обязательным условием сделки.

При самостоятельном оформлении вам необходимо заполнить договор дарения. В качестве образца можно взять типовую форму или воспользоваться услугами юриста. Профессионал составит необходимый документ с учетом особенностей вашего случая.

Вы можете составить договор дарения самостоятельно

Самостоятельное оформление сделки, безусловно, более бюджетный вариант, но следует учитывать некоторые подводные камни:

• если третье лицо захочет оспорить подписанный договор, нотариус может выступить свидетелем на судебном разбирательстве. Его присутствие убедит суд в законности сделки;
• самостоятельное оформление договора всегда большой риск. Нотариус – незаинтересованное лицо, которое вынесет на обсуждение спорные пункты договора. Такой подход служит гарантом безопасности сделки;
• неправильно составленный договор не будет принят регистрирующим органом и оформление дарения затянется на несколько месяцев.

Сколько стоит дарственная на дом в таком случае? При самостоятельном составлении договора – бесплатно.

Регистрация договора дарения

После посещения нотариальной конторы или самостоятельного составления бумаги у вас на руках официальный документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру другому лицу. Теперь переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Большинство нотариальных контор предлагают услуги по регистрации договора дарения, но это дополнительная функция, которая оплачивается отдельно.

Регистрация договора дарения невозможна без оплаты госпошлины. Стоимость процедуры – 2 000 рублей. Помимо госпошлины в Росреестр нужно предоставить:

• непосредственно договор дарения, бумага предоставляется в 3-х экземплярах;
• паспорта участников сделки и их копии;
• свидетельство о праве собственности или его замена;
• технический паспорт;
• запись из домой книги;
• согласие супруга;
• если право переходит несовершеннолетнему – согласие родителей или попечителей на процедуру.

Если вы оформляли сделку у нотариуса – все документы уже будут у вас на руках. Необходимо добавить квитанцию об оплате госпошлины и подписать заявление в присутствии должностного лица.

На сегодняшний день вовсе не обязательно ехать в Росреестр, вы можете подать документы в любом отделении МФЦ.

Далее бумаги попадут на стол регистратору, который тщательно проверить законность проводимой сделки. Если препятствия не будут выявлены, регистрация договора дарения займет не более месяца.

Заключение

Подводя итоги и отвечая на вопрос «сколько стоит сделать дарственную на квартиру» можно сказать, что потраченная сумма будет зависеть от вашей степени родства с дарителем и стоимости жилплощади, которую вы получаете в дар.

Стоит подчеркнуть, что нотариальное заверение процесса носит необязательный характер, но избавит вас от возможных проблем в будущем. Фиксированным платежом является только госпошлина для регистрации договора дарения в государственных органах.