Сколько стоит оформить дарственную на квартиру между ближайшими родственниками

Реалии современного мира таковы, что большинство важных действий необходимо подкреплять юридическим документом. Если говорить о недвижимости, то правильное оформление бумаг имеет первостепенное значение.

К примеру, оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику содержит массу сложностей. Разберем их подробнее.

Что такое дарственная

Договор дарения, другими словами дарственная, – это юридический документ, который подтверждает переход права собственности другому лицу. Переход права происходит на добровольной и безвозмездной основе.

Вы можете составить дарственную на любую ценную вещь

Иными словами, договор дарения – это бумага, которая подтверждает, что вы сделали подарок близкому человеку. Предметом подобного договора могут быть: ценные бумаги, акции, автомобиль, недвижимость, мебель и техника стоимостью выше 3000 рублей.

Многие считают, что дарственная на недвижимость близким родственникам является альтернативой завещанию. Есть ряд особенностей, которые доказывают, что подобный вывод неверен:

• передача недвижимости по договору дарения происходит в момент подписания. Даритель больше не имеет никаких прав на квартиру;
• опротестовать договор дарения значительно сложнее, чем завещание. Для этого потребуются веские причины, которые придется доказывать в суде.

Стоит заметить, что договор дарения заключается как между близкими родственниками, так и с посторонним человеком. Статус того, кто получает подарок, имеет определенное юридическое значение.

Кого включает понятие «близкий родственник»?

Термин «близкий родственник» закреплен на законодательном уровне. Его значение подробно раскрыто в ст. 14 Семейного Кодекса РФ. К близким родственникам относят:

• родителей;
• бабушек и дедушек по обеим линиям;
• единокровных братьев и сестер;
• единоутробных братьев и сестер;
• детей;
• внуков.

Остальные члены семьи не включены в это понятие, поэтому не имеют льгот. Оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость которой указана ниже, зависит именно от этого термина.

Кто составляет дарственную?

Заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками возможно двумя способами. Самый надежный и распространенный – обращение в нотариальную контору. В таком случае составлением документа займется профессионал, ваша задача сводится к предоставлению комплекта документов.

Ценна дарственной – индивидуальный вопрос

Помимо правильного оформления соглашения нотариус заверит подписи на договоре. Если в будущем возникнут споры о соглашении, он выступит свидетелем на судебном заседании.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику при участии нотариуса? Такие сведения закреплены в ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате»:

• квартира стоимость до 10 миллионов обойдется в 3 000 + 0,2% от стоимости;
• жилье по цене свыше 10 миллионов выйдет в 23 000 + 0,1% (но не более 50 000);

К этим цифрам придется добавить дополнительные расходы. Очень часто нотариальные конторы, помимо основной услуги, оказывают технические работы. За них вы платите отдельно.

Обязательного заверения требует только договор дарения на долю квартиры. Если предметом дарения является квартира целиком, вы можете подписать дарственную без участия нотариуса.

Второй способ – составить дарственную самостоятельно или заказать экземпляр в юридической конторе. Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена которой не превышает 2000 – 3000 тысяч рублей выглядит заманчиво, но в случае спора у вас не будет беспристрастного свидетеля.

Какие сведения содержит дарственная

Чтобы самостоятельно составленный договор имел законную силу, он должен содержать следующие пункты:

1. Город, где заключается сделка.
2. Число, когда документ подписан.
3. Вид недвижимости: квартира, точная доля квартиры, земельный участок и прочее.
4. Месторасположение жилища, в том числе край, область и район.
5. Точная площадь имущества. Для квартиры необходимо указать и жилую, и общую площадь.
6. Основания, которые позволяют дарителю распоряжаться жилплощадью (номер свидетельства на право собственности, ссылка на договор купли-продажи).
7. Паспортные данные участников соглашения.
8. Поэтапный порядок передачи имущества новому владельцу.
9. Иные сведения, если дарственная носит нетиповой характер.

Типовой образец дарственной вы можете скачать здесь.

Правильное составление соглашения – это только начало оформления дарственной на квартиру между родственниками. Документы, которые необходимо собрать, нужны для регистрации перехода права собственности в государственном органе – Росреестре.

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Все бумаги, подаваемые в регистрационный орган, подтверждают право дарителя распоряжаться имуществом, а именно квартирой. Поэтому вам потребуются:

• паспорт дарителя и одаряемого;

Если в сделке принимает участие несовершеннолетний – необходим паспорт опекуна или попечителя и его согласие на сделку.

• свидетельство о регистрации права собственности (выписка из ЕГРН);

Вам потребуется один из перечисленных документов. Какой именно – зависит от момента приобретения квартиры. Свидетельства не выдают с 2016 года, их заменили выпиской. Если на руках нет ни одной из перечисленных бумаг – обратитесь в Росреестр за дубликатом.

• договор основания;

Нужно показать на основании чего даритель распоряжается имуществом. Чаще всего это договор купли-продажи или копия завещания.

• тех. паспорт квартиры;
• согласие супруга, заверенное нотариусом;

Документ потребуется, если квартира приобреталась в собственность во время брака.

• кадастровая справка о стоимости жилья;
• выписка из домовой книги;
• квитанция об оплате госпошлины;

Сумма платежа для регистрации договора дарения фиксированная – 2000 рублей.

• документ, доказывающий родственные отношения дарителя с одаряемым.

Если вы подаете документы для оформления договора дарения доли квартиры, а не всей площади, необходимо нотариально заверенное согласие собственников остальных долей.

Полная стоимость оформления дарственной

Процедура дарения недвижимости – достаточно индивидуальный процесс, поэтому указать точную сумму, необходимую для совершения сделки, трудно.

Заверять дарственную на квартиру необязательно.

Фиксированной выплатой является только госпошлина за регистрацию договора дарения. К 2 000 рублей нужно прибавить работу нотариуса и другие расходы (сбор квитанций, доверенностей и прочее). Участникам соглашения потребуется от 5 000 до 60 000 рублей в зависимости от стоимости жилья, и желания оформить сделку нотариально.

Стоит упомянуть, что имущество, полученное по договору дарения близкими родственниками, не облагается налогом на доходы. В отличие от сторонних лиц, вам не придется относить 13% от стоимости квартиры в государственную казну.

Заключение

Отвечая на вопрос «сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику», мы постарались учесть все возможные траты на процедуру. Обозначив определенный денежный отрезок, стоит упомянуть, что каждый договор дарения требует индивидуального расчета.

Безусловно, дарственная для близкого родственника – более бюджетная сделка, чем то же соглашение со сторонним лицом.