Что такое земельный пай и кто его может получить

После распада Советского Союза огромное количество земельных наделов, находящихся в собственности коллективных хозяйств, оказалось бесхозным и неиспользуемым, что отрицательно сказалось на развитии сельского хозяйства в стране.

Чтобы исправить ситуацию, власти России решили выдавать землю в частную собственность, поощряя таким образом сельскохозяйственную деятельность. Подобные участки называются земельным паем, а подробнее о том, что это такое, вы узнаете в нашей статье.

Что такое земельный пай

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» граждане имели право получить, приватизировать и распоряжаться земельными участками при выходе из колхозов или совхозов. Земельный пай утверждался в стоимостном и натуральном выражении в баллогектарах.

Пай на землю — что это такое? Это доля в общем праве владения и использования участка земли сельскохозяйственного назначения, выдаваемая гражданину РФ из общего массива наряду с другими пайщиками.

Назначение надела

Земельный участок предоставляет владельцу возможность заниматься сельским хозяйством для собственных нужд. Пай может принести выгоду своему владельцу в случаях:

• продажи;
• обмена;
• сдачи в аренду;
• выращивания и продажи сельскохозяйственной продукции.

Права владельцев

Если надел — часть общей собственности пайщиков, то права владельца ограничиваются:

• завещанием;
• отказом от права собственности;
• внесением земли в складочный капитал сельскохозяйственной организации;
• передачей в доверительное управление другому пайщику;
• продажей или дарением пайщику.

Если собственник выделяет землю из общего массива, то спектр его прав расширяется и он вправе:

1. Заключать сделки купли-продажи участка.
2. Обменивать на иную недвижимость.
3. Сдавать в аренду.
4. Передавать по наследству или в дар.
5. Заложить в банке.
6. Пожертвовать.

Кто их приобретает

Земельные паи вправе получить:

1. Члены колхозов или совхозов.
2. Жители сельской местности — один раз.
3. Наследник члена сельскохозяйственного предприятия.
4. Социальные работники, трудящиеся на сельскохозяйственных предприятиях.

Важно! Если после трех лет владения паевым участком он не был использован по назначению, то органы местного муниципалитета вправе изъять его и признать пай бесхозным.

Процесс выдачи паев завершился в 1998 году, однако стать его собственником возможно путем гражданской сделки.

Можно ли купить земельный пай

Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник вправе свободно продавать паевой участок после его выделения в счет земельной доли. Иначе участок может быть продан только другому пайщику, сельскохозяйственной организации, собственнику фермерского хозяйства для использования надела в общей собственности массива.

Если собственник продает выделенный участок, преимущественным правом покупки обладает муниципальное образование.

Может пригодиться:

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Что такое ранее учтенные земельные участки

Что такое земли сельскохозяйственного назначения

Для выделения надела организуется коллективное собрание всех пайщиков. Они утверждают:

1. Проект межевания земельного участка.
2. Перечень новых собственников.
3. Размер долей в праве общей собственности.

Имеющиеся возражения направляются кадастровому инженеру или в регистрационный орган. Все спорные ситуации решаются в суде. Если по истечении месяца возражений не поступает, проект объявляется согласованным.

Для оформления договора купли-продажи (образец) в Росреестр подается перечень документов, состоящий из:

1. Заявления.
2. Удостоверений личности обоих участников сделки.
3. Договора купли-продажи.
4. Правоустанавливающих документов на участок.
5. Согласия супруга покупателя на приобретение участка.
6. Согласия супруга продавца на продажу участка.
7. Справки об уведомлении других пайщиков о продаже участка.
8. Квитанции об уплате государственной пошлины.

Важно! Земельный пай приобретается только для сельскохозяйственных нужд.

Земельные паи подлежат приватизации, которая оформляется следующим образом:

1. Собственник подает объявление в местные средства массовой информации о намерении выделить участок земли из общей собственности массива.
2. Собственник проводит собрание, в ходе которого каждый пайщик подписывает протокол о согласии на выделение участка.
3. Собственник проводит межевание участка — определяет его границы.
4. Собственник получает кадастровый номер и оформляет землю в собственность.

Процесс приватизации занимает срок от шести месяцев до года.

Инструкция по оформлению

Выделение земельного пая начинается с составления плана:

1. Утверждение межевой схемы на общем собрании собственников.
2. Получение заключения от администрации о соответствии межевого плана нормам земельного законодательства.
3. Оформление кадастрового паспорта.

Как оформить земельный пай:

1. Собрать необходимый перечень документов.
2. Обратиться в местную администрацию.
3. Провести межевание границ.
4. Организовать собрание участников массива — при выделе территории.
5. Обратиться в кадастровую палату за утверждением пая в качестве собственности.
6. Обратиться в Росреестр для завершения процесса регистрации собственности.

В случае одобрительного решения пайщик получает свидетельство о предоставлении пая, в котором указаны:

1. Площадь пая.
2. Тип владения: пашня/пастбище.

Список документов

Для оформления земельного пая требуются:

1. Паспорт.
2. Заявление (образец).
3. Кадастровый паспорт на участок земли.
4. Разрешение от администрации на получение земельного пая.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
6. Выписка из земельного кадастра.

Читайте также:

Как взимается налог с продажи земельного участка

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

Нужно ли платить налог при выделении пая

Вопрос о том, нужно ли платить налог за земельный пай, регулируется статьей 389 Налогового кодекса РФ. Физические лица и организации, имеющие право собственности, владения и бессрочного пользования, выплачивают налог, сумма которого определяется кадастровой стоимостью земельного участка.

При заключении договора аренды или купли-продажи производится самостоятельный расчет дохода, налоги с которого перечисляются в государственную казну в установленный срок. Сумма дохода указывается в налоговой декларации 3-НДФЛ.

Заключение

Теперь вы знаете все тонкости вопроса владения паевыми землями и что это такое. Земельный пай предоставляет отличные возможности его владельцу для развития сельского хозяйства, разведения скота и создания аграрных комплексов. Важно помнить, что цели использования паев должны быть согласованы со всеми владельцами массива.