Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и как это сделать

У любого гражданина может возникнуть потребность в выписке из квартиры того или иного человека без его согласия в силу различных обстоятельств. Зачастую прибегать к такой процедуре приходится при необходимости продажи жилья. В другой ситуации прописанный человек может не проживать фактически по месту своей регистрации, а иные жильцы оплачивают за него коммунальные услуги.

У женщин особую актуальность зачастую приобретает вопрос, как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия. Ясный ответ на него дает законодательство и судебная практика.

Причины выписки

Самые распространенные причины возникновения потребности:

1. Долго не живет в квартире.
2. Уклоняется от оплаты ЖКУ.
3. С ним невозможно проживать совместно в помещении, занимаемом по договору социального найма.
4. С ним прекращен брак.
5. При подготовке к приватизации недвижимости принято решение об исключении некоторых жильцов.

На практике встречаются и иные ситуации, когда собственник желает выселить из своей квартиры «лишних» жильцов. Приведенный перечень включает лишь наиболее частые причины.

Возможна ли выписка бывшего супруга

Процесс регистрации по месту жительства предполагает, что государственный орган фиксирует фактическое местонахождение определенного гражданина, делая об этом соответствующую запись в базе учета.

До тех пор, пока эта запись сохраняется, лицо считается зарегистрированным по конкретному адресу и имеет полное право проживать по нему. Обязательным считается прописка детей до 14 лет на занимаемой жилплощади.

В свою очередь, выписка предполагает удаление записи о прописке или смене адреса регистрации. Соответственно, право пользования квартирой у выписанного гражданина пропадает.

Обычно после развода без раздела нажитого имущества для нормальной жизни возникает потребность в выписке бывшего мужа из квартиры.

Для начала стоит попытаться уговорить его сделать это добровольно, чтобы сократить затраты времени, финансов и нервов. Если мирно договориться не удается, остается единственный выход – обращение за помощью в суд для выписки его без согласия.

Важно понимать, что выписать человека безосновательно не может даже судебный орган. Поэтому для подачи иска необходимо иметь веские причины, подтвержденные документально.

Естественно, придется запастись терпением, собрать бумаги и составить исковое заявление.

Что нужно для выселения бывшего мужа

Чтобы выселить бывшего, не получая от него согласия, следует обратиться в суд. Стандартная процедура того, как выписать мужа из квартиры выглядит следующим образом:

1. Готовите иск и подаете его в суд. В заявлении указываете, что оформлен развод. Если ответчик фактически живет в квартире, необходимо заявить и требование о его выселении.
   К иску следует приложить документы, предусмотренные статьями 131-132 ГК РФ: ксерокопию свидетельства о праве собственности на жилплощадь, ксерокопию свидетельства о разводе, справку о зарегистрированных в квартире лицах (включая экс-мужа), квитанцию о внесении госпошлины.
   В случае затруднений с составлением искового заявления не лишним будет воспользоваться образцами или прибегнуть к помощи профессионального юриста.
2. На судебном заседании представляете подтверждение закончившегося брака и возможности бывшего супруга жить по иному адресу или арендовать жилье (ст. 56 ГПК). Суд может приравнять к расторжению семейных отношений переезд ответчика на другое место проживания, неоказание взаимной поддержки. Данные факторы обычно учитываются в случаях с гражданскими браками.
3. Дожидаетесь вынесения судебного решения. Суд обяжет ГУВМ (ранее – УФМС) выписать экс-супруга. Для его непосредственного выселения получите в суде исполнительный лист и предъявите его судебным приставам по месту проживания выселяемого лица. Если добровольно съехать гражданин не захочет, ему поможет полиция.

Внимание! Если бывшему супругу после развода окажется негде жить, суд вправе принять решение о сохранении за ним права проживания, пока он не определиться с новым местом жительства. Конкретный срок для реализации такого права законом не установлен. На практике он не превышает полугода.

Жилплощадь не в собственности

Выписать гражданина, прописанного в муниципальном жилье, получится только в судебном порядке. Перечень оснований, предусматривающих выписку, установлен статьей 91 ЖК РФ.

Муниципалитет вправе произвести выселение лица и его родственников, не получая их согласия, при следующих условиях:

1. Гражданин использует муниципальное жилье не по назначению, к примеру, в качестве склада или торгового помещения.
2. Жилец причинил муниципальной квартире ущерб.
3. Живя на данной жилплощади, гражданин нарушает интересы и законные права иных жильцов – соседей.

В качестве дополнительной причины для выселения статья 90 ЖК называет безосновательное невнесение коммунальных платежей. Так можно ли выписать из квартиры бывшего мужа, если она принадлежит муниципалитету?

Сразу мчаться в суд нельзя. Для начала нужно пожаловаться муниципалитету для посещения квартиры его уполномоченными представителями, произведения ими опроса иных жителей и убеждения в правомочности предъявленной жалобы.

Сначала нарушитель получит предупреждение. Его игнорирования влечет уже судебное разбирательство.

Итак, обоснованной причиной выселения экс-супруга из муниципального жилья может быть лишь жалоба на его действия в муниципалитет и последующее обращение к суду.

Уполномоченные лица, как правило, встают на защиту бывшей супруги и ее сожителей (соседей). Главное – подтверждение обоснованности жалобы.

Простая выписка бывшего супруга в отсутствии его согласия возможна, если он имеет в собственности другую жилую недвижимость.

Читайте о том, когда можно начинать раздел имущества после развода?

Здесь информация о том, что делать, если муж не дает развод.

Жилплощадь приватизирована до заключения брака

Ситуация с приватизированной квартирой намного проще. Статья 31 ЖК РФ предусматривает порядок прекращения у граждан прав на собственность.

В случае, когда женщина является владелицей жилплощади, с прекращением брачных отношений экс-супруг утрачивает право на пользование этим имуществом.

Для выписки и выселения экс-мужа достаточно подать иск.

Одновременно с мужчиной право на прописку в квартире собственницы теряют и его родственники, за исключением совместных детей.

Жилье приватизировано в браке но муж дал отказ на участие в приватизации

Разрешить проблему с выпиской в случае приватизации жилья в браке сложнее.

Буква закона гласит, что в этой ситуации даже после расторжения брачных уз у обоих супругов остаются равные права на прописку в приватизированной квартире.

Следовательно, просто так снять с регистрации экс-мужа не удастся. Единственное, что возможно сделать – выкупить часть прав или получить их путем добровольной передачи.

Имеется здесь еще один нюанс. Если во время приватизационного процесса один из супругов дал отказ в письменной форме от участия в нем, статья 31 ЖК РФ на него не будет распространяться.

Соответственно, отказавшийся от приватизации гражданин не является владельцем части имущества, но зарегистрирован на его площади. При таких условиях выписка бывшего мужа также невозможна.

Муж/жена – собственники

Если мужчина является единоличным владельцем квартиры, а женщина лишь прописана на его площади, ситуация получается обратная: он может лишить бывшую супругу прописки на своей территории.

Если женщина купила самостоятельно за свои личные деньги квартиру до вступления в брак, она является единственной полноправной владелицей приобретенной жилой площади.

Как собственница, ей позволено прописывать и выписывать из своего жилья кого угодно по единоличному желанию.

Соответственно, каких-либо препятствий для выписки бывшего супруга со своей жилплощади без его ведома и согласия перед ней не встает.

Когда жилье в ипотеке

Квартира, приобретенная во время брачных отношений в ипотеку, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов.

В связи с этим после расторжения брака прописанного в ней бывшего супруга снять с регистрации практически невозможно.

Исключительной ситуацией является покупка жилья по военной ипотеке. Такое кредитование носит целевой характер, поэтому купленная за его счет квартира принадлежит тому, кто получил денежные средства в рамках ипотеки.

В этой ситуации бывшего мужа можно лишить права пользования жилплощадью через суд по общим основаниям.

Если недвижимость приобреталась на семейные средства – у разведенных супругов сохраняются равные права на владение и пользование ею. Поэтому принудительное выселение одним второго невозможно: они оба являются собственниками квартиры.

Даже, если мужчина владеет малой долей жилплощади, по закону он столь же полноправный собственник. Снять его с регистрации без согласия не получится.

Заключение

Итак, возможность выписки мужа после развода зависит от того, каким видом жилья она является, кто имеет право собственности на нее, когда объект недвижимости был приватизирован или куплен и кем. Безосновательное выселение экс-супруга невозможно.

Каждая ситуация имеет свои нюансы. Выписка гражданина без его согласия осуществляется только по решению суда. Поэтому при возникновении такой необходимости стоит запастись терпением и обратиться за поддержкой к юристу.