Что такое договор обещания дарения в будущем (консенсуальный договор) и его условия
Что лучше оформить: реальный или консенсуальный договор дарения? Оформление дарственной осуществляется в форме фактической передачи имущества или недвижимости с момента подписания документа в установленном законом порядке. Консенсуальный договор – обещание дарения в будущем, предполагающее передачу при наступлении указанного срока. Обещанию должны быть свойственны условия действительности, указанные в Гражданском кодексе РФ, препятствующие дальнейшему оспариванию решения владельца.
Новый хозяин наделяется правами на имущество в будущем обычно с учетом факторов, которые можно отложить или отменить в случае ненадлежащего выполнения или пренебрежения принимающей стороной условиями контракта. Операция занимает особое место среди прочих дарственных форм по причине применения правопреемства.
Содержание статьи
Правопреемство дарения в будущем
Правопреемство – это способность принятия обязательственных условий и прав по договору третьим лицом, связанным с участниками сделки. Форму используют в делах, где упоминается наследство. При реальной передаче имущества правопреемство не набирает силу из-за минимальных обязанностей сторон. Даритель отписывает объект, принимающему лицу остается вступить во владение.
Правопреемство характерно для передачи объектов в будущем и вступает в силу по отношению как к дарителю, так и к одаряемому. ГК РФ устанавливает, что обязанности владельца имущества, подписывающего договор, переходят по наследственной линии к его преемникам. Одаряемый, напротив, не может передать свои законные права потомкам, если условие не указано в бумаге.
Важно! Законодательные нормы предупреждают обход наследственных прав. Существует ограничение на заключение соглашения, предусматривающего полное принятие прав наследником. В случае смерти владельца обязательства и права преемника могут быть оспорены в судебном порядке.
Условия действительности договора
Формы дарения подразделяются на реальную и консенсуальную. При фактическом соглашении все имущество, указываемое в документах, отдается в распоряжение сразу после подписания дарителем и нотариального заверения.
Договор обещания дарения – это консенсуальный документ, который предполагает передачу имущества или объектов недвижимости, если принимающая сторона выполняет условия в течение определенного периода или по достижении указанного срока.
Сделка признается действительной при соблюдении специальных условий, которые гарантируют, что воля дарителя не будет оспорена в будущем. К ним относятся:
- Соответствующий состав субъектов. Дарственную оформляют две стороны (первичный владелец и принимающее лицо), в качестве которых выступают юридические и физические субъекты. Стороны взаимодействуют лично или при помощи доверенных представителей, нотариальных инстанций.
- Безвозмездная основа. Если операция выполняется для получения прочих имущественных или материальных благ, сделка считается недействительной. Ей присуждается притворство, внесенное в п. 2 ст. 574 ГК РФ.
- Наличие явных намерений дарителя по наделению второй стороны правами распоряжения или освобождению от отягощающих материальных обязательств.
- Внесение индивидуальных описательных характеристик имущества. Достоверное описание поможет избежать проблем во время передачи объектов принимающей стороне.
- Соблюдение правил и нормативов оформления. Образец договора обещания дарения в будущем установлен законодателем. Для действительности сделки собирают полный пакет документов, подтверждающий права хозяина распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Двустороннее соглашение оформляют согласно образцу (скачать). Если будет допущена ошибка, сделка в дальнейшем может быть оспорена в судебном порядке.
Важно! Передача объектов имущества возможна только при условии здравомыслия, дееспособности и совершеннолетия дарителя. Если принимающая сторона занимает пост на государственной службе, а дар не имеет прямого отношения к роду деятельности одаряемого, законодательство запрещает проводить операцию.
В отличие от реальных условий, консенсуальная основа предполагает заключение договора в момент подписи участниками. Если все условия были соблюдены и даритель препятствует распоряжению имуществом после наступления срока, одариваемый имеет право в установленном законом порядке потребовать установления прав.
Дарение недвижимости
Объектом соглашения указывают не только материальные ценности, но и недвижимость по типу загородного дома, дачи, квартиры или гаража. Дарственной на недвижимость характерны специфические особенности.
Вне зависимости от формы передачи во владение соглашение письменно подтверждают и заверяют юридические службы. Специфика дарения недвижимости также состоит в обязательной регистрации решения в Росреестре.
В соответствии с требованиями указывают следующие сведения:
- место и время составления бумаг;
- личные и паспортные данные владельца имущества и одариваемого;
- указание регламентирующего переход документа (регистрация прав владения);
- адрес расположения, площадь недвижимости, условный и кадастровый номера;
- обязательства и возможности сторон;
- подтверждение намерений дарителя;
- опционально указывают дополнительные условия по отмене соглашения;
- наличие правопреемства или запрет;
- ссылка на проведенную государственную регистрацию;
- дата заключения и подписи участников.
Документацию оформляют в нотариальной конторе или самостоятельно, однако привлечение юридических специалистов не освобождает от регистрации перехода объекта недвижимости в Управлении Росреестра. Пакет документов предъявляют в государственный кадастровый орган.
Важно! Регистрирующий орган запросит паспорта действующих сторон, свидетельство о владении недвижимостью, дарственные бумаги, число которых должно быть равно количеству участников сделки (плюс одна для оформления), свидетельство об уплате пошлины и заявление. Обязательную документацию желательно подготовить заранее.
Отменительные и отлагательные условия
Отменительные или отлагательные условия предполагают, что у сторон появятся определенные обязанности. Владелец отписывает имущество, одариваемый – принимает. Существуют различные факторы, из-за которых сделка считается отмененной. К примеру, при указании условия в договоре, если одаряемое лицо скончается быстрее владельца имущества.
Консенсуальная природа соглашения служит основой для отмены дарения в случаях, когда положение владельца существенно меняется до наступления обозначенного срока и передача имущества снизит качество жизни дарителя. Достаточным основанием для отмены соглашения также считается причинение дарителю физических повреждений или покушение на жизнь со стороны принимающего лица.
Важно! Кроме обстоятельств, обозначенных законодательством, к отменительным условиям причисляют появление наследников, излечение от тяжкого недуга, улучшение качества жизни принимающего лица и т.д. Однако любые обстоятельства указывают во время оформления договора, иначе вносить правки придется через судебные инстанции. Если имущество уже передано получателю, изменить условия невозможно.
Отлагательные факторы предусматривают действительность соглашения в будущем, однако участвующие стороны не могут быть уверены в наступлении тех или иных обстоятельств. К примеру, отец отдаст сыну автомобиль только в том случае, если он окончит вуз. Сделка обязывает принимающую сторону к определенной форме поведения, однако обязанностей перед дарителем не возникает. Отлагательные или отменительные условия не могут иметь безнравственный или противоправный характер.
Заключение
Дарение в будущем подкрепляется письменным соглашением, основано на принципе безвозмездности. Если объект дарения – недвижимость, обязательна государственная регистрация. Дарственная отражает намерения владельца о передаче имущества и индивидуальные характеристики объекта. Дополнительно применяют отлагательные или отменительные условия, порождающие взаимные обязательства и права. При согласии дарителя возможно правопреемство.