Что такое землеустроительная экспертиза для суда

Экспертиза границ земельного участка для суда — популярная процедура среди владельцев земли. Это связано с тем, что для совершения любых действий с объектом, а также при возникновении спорных ситуаций в его отношении важно иметь четкую и достоверную информацию о своей территории.

Что такое землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это процедура определения границ и площади земельного участка.

Основная цель — выявление несоответствий с заявленными об объекте сведениями. Также она позволяет выявить возможность разделения одного участка на несколько.

Проведение землеустроительной экспертизы осуществляется как в добровольном порядке, так и по решению суда.

По этому признаку выделяют такие виды оценок, как:

• досудебная. Проводится в добровольном порядке. Гражданин обращается к специалистам, оплачивает услуги самостоятельно. Причиной проведения служат предстоящие операции с участком: купля-продажа, дарение и иные действия;
• земельная экспертиза для суда. Назначается только по решению суда. Проводится при спорах, касающихся территории.

Какие вопросы землеустроительная экспертиза помогает решить? К ним относятся следующие случаи:

• разрешение споров и конфликтов между соседями по разграничению участков;
• вопросы легальности построек, находящихся на проверяемой территории;
• внесение изменений в кадастровый учет в случае нахождения ошибок в нем.

Стоимость землеустроительной экспертизы для суда не фиксирована и зависит от следующих факторов:

• размер участка;
• его удаленность и доступность;
• количество вопросов, разрешаемых проверкой;
• ценовая политика выбранной организации.

Так как проведением экспертной оценки может заниматься любой специалист, подтвердивший соответствующую квалификацию (имеющий аттестат), или любая организация, имеющая лицензию, цена на их услуги может разниться. В Москве средняя стоимость составляет 20-25 тыс. рублей.

Необходимые материалы

Кадастровая экспертиза земельных участков для суда возможна при предоставлении пакета документов:

• кадастровый паспорт или кадастровая карта;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• справка из БТИ, содержащая сведения о постройках, расположенных на участке;
• результаты межевания участка;
• справка из Росреестра.

Важно! Информация о проведенной экспертизе заносится в Росреестр.

Методы и порядок проведения

Независимая землеустроительная экспертиза осуществляется с использованием двух методов:

1. Документальный метод.
2. Геодезический метод.

При использовании документального метода специалист проводит проверку на основе имеющейся об участке информации: изучает документы, планы, чертежи и схемы.

При использовании геодезического метода проверка осуществляется непосредственно на самом участке. При этом используют специальное геодезическое оборудование для замеров. На основании полученных данных создают компьютерную модель участка и его макет.

Выделяют три основных этапа проведения судебной земельной экспертизы:

1. Подготовительный этап — изучение всей документации и иной информации, имеющей отношение к спорному участку.
2. Непосредственная проверка территории геодезическим методом.
3. Заключительный этап — сбор и анализ полученных сведений, подготовка итогового заключения. Этот этап также называют камеральной обработкой данных.

Как правило, срок проведения оценки составляет один месяц, но в особо сложных случаях он увеличивается до трех месяцев.

Геодезические работы проводятся с использованием сложного оборудования, такого как:

• тахеометры;
• теодолиты;
• лазерные дальномеры;
• нивелиры;
• GPS-оборудование.

Полученную информацию обрабатывают в специальных программах, наиболее часто используемой является AutoCAD.

Читайте также:

Что такое строительно техническая экспертиза.

Как заверить копию паспорта у нотариуса и как проверить подлинность заверения.

Застройщик в строительстве: кто это такой и как его правильно выбрать.

Заключение

Землеустроительная экспертиза — сложный, но крайне важный процесс, позволяющий собственнику убедиться в своих полномочиях относительно владения землей. Ее результаты служат веским доказательством при судебных спорах, так как экспертиза — один из самых надежных и точных методов экспертной оценки.