Что такое публичный сервитут на земельный участок

Каждому гражданину России гарантировано право частной собственности. Однако в законодательстве Российской Федерации предусмотрены случаи, когда гражданин или юридическое лицо вправе требовать наложить ограничение на имущество другого гражданина или юридического лица. Это право называется сервитутом. Публичный сервитут — что это такое? На этот вопрос ответим в статье.

Понятие публичного сервитута и его особенности

Сервитут — это ограничение, накладываемое на частное имущество лица с целью возможности его использования третьими лицами.

Эта область регулируется Гражданским Кодексом РФ, в частности статьями 274–277.

Сервитут бывает двух видов в зависимости от того, кто становится обладателем накладываемого ограничения:

• частный;
• публичный.

Частный применяется в отношении граждан, физических и юридических лиц для предоставления им доступа к определенным территориям (чаще всего — к соседним земельным участкам).

Публичные сервитуты могут устанавливаться для защиты публичных интересов, то есть в интересах государства, субъектов РФ, органов местного самоуправления и населения в целом. Они накладываются на земельные участки, здания и иные объекты.

Интересное по теме:

Договор сервитута земельного участка: образец и содержание

Как бесплатно сделать межевание земельного участка

Установление публичного сервитута на земельный участок преследует следующие цели:

• проход или проезд по участку;
• проведение на участке дренажных работ;
• доступ к прибрежной линии;
• выпас животных на участке или прогон животных по его территории;
• сенокошение на территории участка;
• охота и рыболовство.

Классифицировать общественные сервитуты можно следующим образом:

1. По наличию денежной компенсации за наложение ограничений — платный, если компенсация выплачивается, и бесплатный, если наложение ограничений ничем не компенсируется.
2. По сроку наложения ограничений — срочный, если известна дата окончания обременения, и бессрочный, если такая дата неизвестна.

Порядок установления публичного сервитута на земельный участок включает в себя следующие шаги:

1. Стороны принимают решение о необходимости оформления ограничения на определенную территорию.
2. Затем они заключают договор, в котором оговаривают основные условия ограничений: сроки, границы территории, взимание платы и т.д.
3. Договор проходит процедуру регистрации в Росреестре.
4. После регистрации договора выдается выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) с указанием обременений, наложенных на объект.

Справка. Если стороны в добровольном порядке не могут договориться об установлении сервитута, сторона, чьи интересы ущемлены, обращается в суд. Обременение будет наложено в принудительном порядке, если данное условие действительно необходимо. С другой стороны, владелец объекта может подать встречный иск, если посчитает, что были нарушены его права и свободы.

Ограничение может быть наложено как на спорный участок целиком, так и на его часть. Границы зон действия публичных сервитутов — это пределы участка, на который распространяется ограничение.

Ограничения по сервитуту

Установление публичного сервитута на земельный участок влечет за собой наложение ряда ограничений.

Важно! Установление обременения не лишает владельца права собственности на объект.

Ограничения применяются только в отношении собственника участка. Обладатель сервитута становится пользователем данной территории без права передачи обременения другому лицу. Если смена пользователя в силу каких-либо причин необходима, то старое соглашение об обременении расторгается и заключается новое.

Однако ограничения сохраняются при смене владельца объекта. При договоре дарения, купли-продажи, обмена и других операций обременение останется закрепленным за участком. Единственное исключение из данного правила — отторжение земельного участка в пользу государства или органов местного самоуправления.

Читайте также:

Как оформить аренду земли сроком на 49 лет

Налог на земельные участки для физических лиц

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет

Когда ограничения перестают действовать

Законодательство предусматривает случаи, когда с имущества снимается обременение. Это происходит в следующих ситуациях:

1. Условия наложения ограничений утратили свою актуальность.
2. Участок, на которое было наложено обременение, был утрачен (в результате стихийного бедствия, наводнения, пожара и т.д.).
3. Собственник обремененного участка и пользователь сервитута объединили свои территории.
4. Издание закона или иного нормативного акта, отменяющего ограничение по объекту.
5. Прекращение обременения по взаимной договоренности сторон.
6. Добровольный отказ пользователя сервитута от предоставленного ему преимущества.

Заключение

Сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ. Чтобы наложить ограничение на объект, необходимо заключить договор с его собственником. При этом собственник имеет право взимать плату за оказание такой услуги. Различают несколько видов обременений, основными из которых являются частное и общественное (публичное). Кроме того, существуют различные условия наложения обременения и их прекращения.