Как оформить аренду земли сроком на 49 лет

По данным Росстата, каждый шестой гражданин РФ хотел бы переехать в деревню, поближе к природе. Однако решаются на это немногие. Государственные учреждения стараются развивать села и деревни, пытаясь поднять сельское хозяйство после прошедшей урбанизации.

Один из способов — раздача земельных участков людям под ведение хозяйства и другие цели. В статье мы рассмотрим, на каких условиях, кому и какие земли дают.

Долгосрочная аренда земли

Что это такое — земля в аренду на 49 лет? Это возможность получить от государства земельный надел под определенные нужды в аренду, стоимость которой очень мала. Более того, в дальнейшем такую землю можно выкупить или продлить аренду по ее окончании еще на 49 лет.

Под какие цели выдается участок

Государственную землю нельзя использовать под цели, идущие вразрез с утвержденными на законодательном уровне.

Приводим список возможных вариантов ее использования:

• сельское хозяйство (фермерство, выгул скота, охота, животноводство);
• предпринимательство, разрешенное в рамках законодательства РФ;
• прокладка газовых труб, электрических кабелей и пр.;
• размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
• реализация масштабных инвестиционных проектов;
• строительство памятников культурного наследия, если они приносят доход или рабочие места;
• строительство дорог.

Справка. Есть такое понятие — залог права земельного участка. Это означает, что право на землю можно заложить (например, при ипотеке) и даже вложить в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества.

Условия и особенности использования

Взять территорию в аренду могут как физические, так и юридические лица. При этом по истечении срока у арендатора остается первоочередное право на повторную аренду этой земли. Взять в пользование у государства можно неограниченное количество земельных участков.

Если арендатор обещает застроить и облагородить взятую территорию, то можно оформить соглашение о выдаче земли вне конкурса.

Без торгов землю могут получить и следующие категории граждан:

• семьи с детьми-инвалидами;
• военные;
• работники государственных учреждений в возрасте до 35 лет, заключившие договор на работу в сфере здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, образования;
• многодетные семьи (с тремя и более детьми);
• люди, живущие в сельской местности не менее пяти лет;
• реабилитированные после репрессий за политические и религиозные взгляды граждане РФ;
• пенсионеры, проживающие в селах и деревнях более пяти лет;
• участники боевых действий;
• семьи, потерявшие кормильца.

Эти категории граждан имеют право на безвозмездное получение земель без торгов. Всем остальным придется в них участвовать.

Какую землю можно получить? Любую, которая числится в собственности государства или муниципалитета, кроме:

• исторически значимых территорий;
• зараженных, радиоактивных земель;
• участков, используемых под кладбище скота;
• земель, предусмотренных под иные нужды.

Помимо аренды участка, в будущем вы можете выкупить его и стать полноценным хозяином. Далее мы рассмотрим этот вопрос подробнее, но для начала выясним, каковы нюансы оформления земли в аренду.

Оформление земли в аренду на 49 лет

Земельный надел может достаться вам разными способами. Первый — в случае проведения торгов по инициативе администрации. В СМИ публикуется информация о месте и времени их проведения.

Для этого нужно выяснить, какие печатные издания в вашем городе государственные, и постоянно следить за новостями. В объявлении находится вся важная информация для принятия решения: описание участка, возможные цели использования, сумма задатка, время и место проведения конкурса.

Суть мероприятия состоит в том, что на нем собираются все желающие получить землю, а побеждает тот, кто предложит самую высокую плату за аренду.

Чтобы участвовать в таком аукционе, нужно сделать следующее:

• внести задаток и предоставить подтверждающий оплату документ;
• подать заявление и документы в муниципалитет за пять дней до начала конкурса;
• присутствовать лично.

Второй способ — гражданин сам является инициатором торгов. Он подает заявление на проведение аукциона, ищет информацию о том, какая земля сдается в долгосрочную аренду. Такие сведения есть в местной администрации или МФЦ. Когда желаемый участок найден, человек пишет заявление на проведение торгов на имя главы района и отправляет его заказным письмом.

Если администрация принимает положительное решение, то публикует об этом объявление в местных СМИ. Гражданин вносит задаток в нужном размере, после чего проводится аукцион. Если есть еще претенденты, то придется поторговаться за то, кто готов платить за аренду больше. Если других желающих нет, то договор составляется с инициатором.

Третий способ — аренда без торгов в случаях, предусмотренных статьей 39 ЗК РФ. В администрации, МФЦ или Росреестре гражданин выбирает подходящую землю из предложенных и пишет заявление в администрацию, указывая в нем выбранный участок и причину его получения вне конкурса, а также прикладывает паспорт и документы, подтверждающие его право (заключение ВТЭК об инвалидности, справка о работе в госучреждении более пяти лет и пр.).

Итоговый этап: по завершении торгов составляется протокол, на основании которого заключается договор аренды земельного участка на 49 лет. Без торгов он составляется на основании положительного решения по заявлению гражданина.

Справка. При внеконкурсном получении земли стоимость аренды определяет администрация, но сумма не будет превышать земельного налога на эту землю.

Как оформить арендованную землю в собственность

Землю у государства можно не только арендовать, но и выкупить.

Обычно условие о выкупе вписано в договор аренды и его сумма составляет кадастровую стоимость территории. Если информации в договоре нет, в любое время действия аренды можно составить дополнительный договор и в нем прописать это условие. Более того, можно договориться, чтобы сумма уплаченной аренды за все время тоже входила в оплату стоимости земли.

Арендатор имеет первоочередное право покупки своего участка перед остальными желающими. Продать эту землю кому-то другому органы самоуправления могут только после отказа от ее приобретения арендующего лица.

При выкупе надела закон требует оформления кадастрового паспорта на землю. Для получения кадастрового плана-схемы нужно обратиться в местную кадастровую палату, предоставив заявление, квитанцию об уплате пошлины и гражданский паспорт.

Какие существуют риски?

Стоит учесть возможные минусы и риски этого мероприятия:

• в договор могут быть включены пункты, наделяющие арендодателя особыми правами по расторжению отношений;
• земельный участок могут в последующем изъять для нужд федерального или регионального значения;
• претензии по поводу ухудшения качества земель также не исключены;
• уполномоченные проверяющие могут признать нецелевое использование территории;
• на участок наложены обременения со стороны третьих лиц.

Заключение

Осуществить оформление аренды земли на 49 лет закон позволяет всем, а многим категориям граждан даже не придется участвовать в конкурсе и бороться за нее. Главное, ответственно отнестись к составлению договора и проконсультироваться с юристом, чтобы оформить документ грамотно. Полученную землю нужно использовать по назначению — в противном случае могут возникнуть большие проблемы.