Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 500-96-41
Москва и область
+7 812 385-57-82
Санкт-Петербург
8 800 500-27-29 доб. 504
Бесплатно по России

Можно ли купить комнату в ипотеку?

Бывает, что денежных средств не хватает на то, чтобы купить квартиру. Однако и осилить покупку комнаты удается не всем. При этом купить ее в ипотеку вполне реально. В статье мы рассмотрим ипотечное кредитование комнат и его особенности, список банков, дающих ипотеку на покупку комнаты, и их условия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Можно ли купить комнату в ипотеку

Да, это возможно, но оформление такого ипотечного кредита — более сложный процесс со своими нюансами.

К покупаемому помещению банки выдвигают следующие требования:

  • пригодность для проживания, неаварийное состояние;
  • наличие санузла, водопровода, канализации;
  • наличие отопления;
  • наличие электросети;
  • площадь более 12 кв. метров.

Учтите, что оформить ипотеку возможно только для жилья, которое было построено позже 1970 года.

Где можно оформить ипотечный кредит

Его предоставляют далеко не все банки. Ипотеку могут одобрить только крупные организации со стабильным и постоянным доходом.

К таким банкам можно отнести:

  1. «Сбербанк».
  2. «Газпромбанк».
  3. «ВТБ 24».
  4. «Тинькофф Банк».
  5. «Открытие».
  6. «ДельтаКредит».

Можно ли купить комнату в ипотеку?Эти же банки работают с ипотекой на комнату в коммунальной квартире и устанавливают к жилому помещению повышенные требования (у каждого банка они свои). Кроме того, все владельцы должны подписать согласие на выкуп комнаты.

Будет интересно:

Коммунальная квартира и ее особенности

Кому положена бесплатная квартира от государства

Как продать комнату в коммунальной квартире

Кто может взять ипотеку на комнату

Конечно, банковские организации выдвигают требования и к заемщикам. В основном они у всех одинаковы:

  1. Возраст заемщика — от 21 года, при этом на дату окончания выплаты ипотечного кредита он должен быть не более 65-70 лет.
  2. Заемщик должен быть официально трудоустроен (проработать 1-3 года на этом месте).
  3. Хорошая кредитная история.
  4. Наличие поручительства.

В зависимости от ипотечной программы и банка требования могут меняться: что-то добавится, а что-то будет не столь важным.

Можно ли купить комнату в ипотеку?

Порядок оформления и условия

Что представляет собой процедура оформления ипотечного кредита на комнату? Рассмотрим ее поэтапно:

  1. Вы обращаетесь в банк и пишете заявление на оформление ипотеки, после чего ваша заявка будет рассмотрена. Сроки этого процесса составляют от 5 дней до месяца (максимум 2 месяца, но это бывает редко).
  2. Выбранную недвижимость требуется проверить на чистоту документов (наличие обременений, долевое участие и т.п.).
  3. Проверка комнаты банком на ее соответствие выдвигаемым требованиям.
  4. Получение согласия от всех владельцев.
  5. Приглашение оценщика-эксперта. Его оценка нужна для того, чтобы установить сумму займа. Банк не выдаст денег больше, чем оценил эксперт.
  6. Оформление предварительного договора, внесение задаточной суммы, которая обычно составляет 10-20% от стоимости недвижимости.
  7. Утверждение документов юристом и службой безопасности банковского учреждения на приобретаемую комнату.
  8. Подписание договора на ипотечный кредит и страхование покупаемой недвижимости, а также открытие счета для перевода ипотечных платежей. Подписание договора купли-продажи комнаты, выдача кредитной суммы.
  9. Передача выделенной суммы (обычно через безналичную систему оплаты).
  10. Государственная регистрация. Документы передаются в Росреестр для регистрации. Только после перехода права вы официально становитесь владельцем недвижимости.

Какие документы потребуются для оформления такого ипотечного кредита? Вот список необходимых бумаг:

  1. Заявление.
  2. Паспорт и его ксерокопия.
  3. Справка, подтверждающая ваши доходы (2-НДФЛ).
  4. Поручительство.
  5. Для военных потребуется справка, информирующая о сроках контракта, для пенсионеров — пенсионное удостоверение.

В зависимости от ипотечной программы и банка-кредитора список требуемых документов может дополняться.

Будет интересно:

Как проверить квартиру на обременение: онлайн инструкция

Как производятся расчеты по недвижимости с помощью банковской ячейки

Можно ли купить комнату в ипотеку?

Существует ли возможность покупки комнаты в ипотеку без первоначального взноса? Да, это реализуемое условие. Однако учтите, что такая покупка осуществима, только если у вас в наличии есть дополнительное обеспечение (залог имеющейся недвижимости, льготы, материнский капитал).

Заключение

Ипотечный кредит на комнату — это вполне реализуемый процесс. Банков, готовых пойти на такую рисковую сделку, немного, но все же они есть. Кроме того, покупаемую недвижимость тщательно проверяют на соответствие выдвигаемым банковской организацией условиям. В заключение отметим, что такая процедура пройдет легче у тех, кто уже является собственником одного из помещений в конкретной квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Комментарии
  1. CreditGid

    К сожалению, сегодня купить комнату в ипотеку очень тяжело. Однако при желании заемщик все же может найти несколько банком, в которых можно будет ее оформить. Если же говорить об ипотеке на комнату в общежитии, то появления таких предложений от банков вряд ли стоит ожидать в ближайшем будущем.

Добавить комментарий