Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится

Представьте, что вы приобрели пустой земельный участок. Как и любое другое недвижимое имущество, земля нуждается в официальном оформлении технических характеристик, в то время как ее территория должна быть четко определена.

До того, как вы приступите к обустройству территории, необходимо убедиться, что ее границы точно установлены. Для этого проводится такая процедура, как вынос границ земельного участка в натуру. Специалист определяет, где проходят поворотные точки земельного участка, и с помощью межевых знаков делает пометки. Процедура помогает выяснить, где начинается, а где заканчивается участок земли.

Что такое вынос границ земельного участка

Определением границ участка земли в натуру занимаются топогеодезические службы. Они находят крайние точки на местности с помощью координат исследуемого объекта в Росреестре и закрепляют их межевыми знаками.

Иными словами, вынос границ — процедура по установке, закреплению и оформлению границ земельной площади специальной арматурой. Осуществляется кадастровым инженером.

Установление таких знаков позволяет выявить следующее:

• точные границы участка;
• достоверную площадь земли;
• действительное местоположение территории собственника в общем массиве;
• форму недвижимого имущества.

Благодаря уточнению перечисленных параметров возникает общее представление об участке, а специалист формирует необходимые сведения. Впоследствии инженер надлежащим образом обосновывает местоположение уточненных границ.

Цель выноса границ заключается в понимании собственником того, что входит в его владения. Важно, чтобы вы как владелец земли при возникновении спорной ситуации всегда знали, где заканчивается ваша территория. После процедуры выявления границ вы вправе обустраивать принадлежащий вам участок или проводить сделки с недвижимым имуществом.

Тем не менее, собственноручно заниматься определением координат границ не следует, так как в случае ошибки ограждение, вероятнее всего, придется сносить.

В каких случаях появляется необходимость в услуге

Основанием для выноса становится заявление владельца территории или риелтора, занимающегося подготовкой участка к продаже.

Существенным поводом для этого может послужить спор о смежных границах с соседями при проведении кадастровых работ. Например, если владельцы соседнего участка утверждают, что вы заняли их законную площадь, поставив на нее ограждение. Возможно, вы и сами сомневаетесь в конкретных границах вашего участка.

Процесс определения территории необходим также для уверенности в том, что подписываемый вами акт согласования границ не содержит ложных координат устанавливаемых пределов и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.

Примечание. При возведении на участке земли капитальных строений вынос границ позволяет обезопасить собственника от возможного оспаривания действий в суде. Так гарантируется защита возводимых объектов от риска сноса в судебном порядке.

При продаже участка земли вы значительно ускорите проведение сделки, если воспользуетесь услугой по выносу границ. Тем самым вы убедите покупателя в своей добросовестности.

Зачастую владельцы участков обращаются к специалисту, если при приобретении (оформлении аренды, субаренды) земли не уверены в достоверности сведений:

• о расположении ограждения — например, координаты забора не соответствуют границе участка, указанной в кадастровой схеме;
• о соответствии продемонстрированного участка документам с точки зрения месторасположения действительных границ на местности или оценки территории.

Кроме того, процедуры выноса границ не избежать, если участок размещен на вновь созданной территории, когда земля не имеет четких краев, ограждений и каких-либо других ориентиров, а выставленные знаки межевания уничтожены.

Внимание! Площадь уточненных кадастровым инженером границ земли не может превышать установленных государством нормативов. В противном случае риелтор несет имущественный ущерб за сделку, проведенную ненадлежащим образом.

При осуществлении своей деятельности специалист по земельным вопросам обращается к статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Правила землепользования и застройки» от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Предельные размеры площади земельного участка указаны в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), принимаемых местными муниципалитетами.

Где ее можно заказать

Среди собственников встречается мнение о том, что межевание участка экономнее провести своими силами при наличии схемы местности и длинной рулетки. В действительности ситуация выглядит несколько иначе.

Земля зачастую имеет неправильную форму, поэтому определение границ своими силами заканчивается ошибкой уже на этапе перенесения схемы выделенного участка на местность.

Если местоположение территории неизвестно, а контуры для ориентировки отсутствуют, то рулетка окажется бесполезной.

Только специалист в области геодезии может оказать квалифицированный вынос границ на местности. Для этого в его распоряжении имеется техническое оборудование, к тому же он обладает профессиональными знаниями. Такой специалист ответственен за правильность проведения работ, и потому приложит все усилия для их качественного выполнения.

За проведением такой процедуры следует обращаться в геодезическую компанию. Лучше ознакомиться сразу с несколькими организациями по оказанию услуг в области выноса границ. Условия выполнения работ и уровень цен во всех компаниях разные.

Как правило, собственник сравнивает несколько вариантов, предварительно проводит разговор с исполнителями из разных компаний, после чего выбирает наиболее подходящее предложение. Рассматривая предложения, следует обращать особое внимание на реальные отзывы клиентов.

В общем виде при выборе исполнителя владельцы участков руководствуются следующими условиями:

• наличие разрешительных документов;
• оценка деятельности (надежнее те специалисты, которые состоят в штате компании);
• есть оборудование, необходимое для оказания услуг (спутниковые GNSS-приемники, электронные тахеометры);
• стоимость услуг;
• в распоряжении организации находится собственный сайт и офис;
• имеются положительные отзывы.

Читайте также:

Можно ли найти собственника земельного участка по кадастровому номеру и как это сделать.

Порядок постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Как взимается налог с продажи земельного участка.

Какие необходимы документы

Определившись с выбором кадастровой организации, заказчик предоставляет компании всю требуемую документацию по объекту.

Для того, чтобы по всем правилам выявить границы территории, геодезической службе понадобятся от вас паспорт (для физического лица) и уставные документы (для юридического лица).

Также вам потребуется кадастровая выписка (КВ) из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ появляется при постановке на кадастровый учет. Если у вас нет выписки, вы заказываете ее в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), через интернет или в частных организациях, специализирующихся на оказании геодезических услуг.

Примечание. Подготовка КВ облагается государственной пошлиной. По данным на 2018 год, средняя стоимость услуги на территории Российской Федерации составляет 400 рублей.

Например, в раздел КВ.6 (каталог координат) включаются координаты поворотных точек. Если выписка не содержит раздел КВ.6, вам нужно будет провести уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, позволяют кадастровым инженерам закрепить на местности каждую поворотную точку при помощи межевых знаков.

Справка. Пользователи кадастровых услуг зачастую путают раздел КВ.6 с листом КВ.3, в котором содержится информация о расстояниях и дирекционных углах между точками.

После того как собственник участка соберет весь необходимый пакет документов, инженер-геодезист вправе начинать вынос границ.

Как проводятся работы по выносу границ участка

Для начала вы согласуете техническое задание со специалистом и подписываете договор о выполнении работ. Геодезист изучает имеющуюся в распоряжении собственника документацию с характеристиками участка земли.

После получения сведений об объекте специалист приступает к полевым работам. С помощью современного геодезического оборудования инженер определяет фактическое положение участка на местности, его характерные точки. Затем он закрепляет точки межевыми знаками.

Результаты проведенного исследования подвергаются камеральной обработке (работы в помещении), после чего составляется акт по определению границ земельного участка. Подписанный акт сдачи-приемки произведенных работ означает принятие работ заказчиком.

Справка. После процедуры уточнения границ владельцы земельных участков начинают тщательнее относится к сохранности межевых знаков. Рекомендуется устанавливать засечки до ближайших к участку объектов, а также фотографировать, схематично зарисовывать пределы территории и даже делать небольшие окопы в местах межевания.

Сроки и стоимость выноса границ

Условно процедуру выявления границ участка проводят в пять этапов:

1. В день обращения необходимо сообщить информацию о кадастровом номере участка специалисту.
2. В первый же день запросить выписку из ЕГРН.
3. Ожидать в течение одной недели геодезические данные об объекте.
4. Затем специалист проводит обработку данных, составляет акт.
5. Работники приезжают на объект для выполнения процедуры выноса границ (перенос координат со схемы в натуру).

Фактически срок выполнения работ составляет один день после получения выписки из ЕГРН и формирования акта проверки краев участка на местности. В общей сложности на определение пределов участка отводится около недели.

Стоимость такой работы зависит от количества кольев, которые инженер планирует разместить на исследуемой местности. В среднем цена одного вбитого колышка находится в пределах 500-1500 рублей.

Компании устанавливают минимальный заказ для любого участка — 4 точки. Стоимость устанавливается организацией самостоятельно.

Примечание. Нестандартные формы участков и множество выступов оцениваются дороже. Связано это с тем, что специалист будет вынужден установить большее число кольев, чтобы отметить все точки.

Заключение

Если вы запланировали строительство или недавно приобрели земельный участок, вам может понадобиться определение границ участка на местности. Проведение процедуры возможно только при наличии всех необходимых документов. Требуемые геодезистами сведения по вашему объекту вы можете получить в Росреестре.

Новый земельный надел или территория, не состоящая на учете, подвергаются предварительным работам по межеванию. Земли с неточными координатами нуждаются в уточнении границ.