Что такое аукцион земельных участков и как он проводится
Понятие “земельный аукцион” достаточно известное, но мало кто на деле знает порядок проведения аукциона по продаже земельных участков. И еще меньше людей в курсе, как проводится аукцион по аренде земельных участков и как его выиграть. В статье вы найдёте ответы на эти и другие важные вопросы.
Содержание статьи
Кто организует аукцион
Итак, для начала стоит сказать, что процедура регламентируется Земельным кодексом (ст. 39.17-39.3) и Постановлением Правительства №808 от 11.11.2002 года.
Тендер земельных участков проводит комитет органа власти, отвечающий за муниципальное имущество. Все данные о дате проведения, лоте и результаты размещаются на интернет-ресурсе соответствующей муниципальной структуры.
Важно! В ходе аукциона предоставляется возможность либо продажи, либо аренды разыгрываемого участка.
Арендная плата устанавливается в каждом регионе в соответствии с земельным налогом, то есть обозначается некая сумма, пропорциональная ему.
Любой гражданин Российской Федерации вправе быть участником мероприятия. Это относится как к физическим, так и юридическим лицам. Лица без гражданства, иностранцы и иностранные юрлица не допускаются к участию в аукционе на право приобретения земельного участка.
Порядок проведения
Аукцион на продажу или аренду земельного участка (торг) может проводится как в открытой, так и в закрытой форме.
- Первый вариант не ограничивает численность и категорию участников процесса, проводится на открытых площадках. Заявки на стоимость также открыты, что дает возможность участникам при необходимости сбить цену, назначенную конкурентом.
- Второй вариант предполагает некие рамки, ограничивающие количество участвующих лиц и определяющие их характеристики.
За 30 дней до начала аукциона на сайте муниципалитета размещается извещение о проведение торгов, в котором указывается дата и место проведения мероприятия. Чтобы принять в нем участие, необходимо с паспортом обратиться в администрацию. Также требуется оплатить 10% от первоначальной стоимости лота и передать сотрудникам квитанцию об оплате.
Примечание. Государство назначает первоначальную стоимость объекта без ограничивающих рамок. Единственный ориентир для ее определения – закон об оценочной деятельности.
За 5 дней до начала торгов приостанавливают рассмотрение заявок. Аукцион на право заключения договора аренды/продажи земельного участка состоится, если присутствуют хотя бы два участника.
Для проведения торгов назначается шаг аукциона размером 50 тысяч рублей и выше. Он применяется для увеличения ставки соперника. Тот, кто предложит большую сумму в отведенное время, становится победителем.
Результаты аукционов по продаже земельных участков размещаются в специальном итоговом протоколе. В нем фигурируют в основном данные о победителе и об окончательной цене. Этот документ послужит основанием при заключении сделки. Итоги торгов оглашаются на сайте муниципалитета.
Может пригодиться:
Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать
Порядок продажи земельного участка по договору купли-продажи: как правильно оформить сделку
Победителю дается 10 дней после подписания протокола о проведении торгов для перечисления денежных средств на реквизиты обладминистрации. В этот срок также подписывается договор о продаже права аренды на указанную территорию.
Как выиграть аукцион
Подытожив все вышесказанное, отметим, что для победы необходимо:
- в соответствии с кадастровыми данными определить, подходит ли вам это участок для ваших целей;
- своевременно подать заявку на рассмотрение;
- правильно заполнить все документы на участие в аукционе;
- располагать достаточной суммой для возможности конкурировать с оппонентами в торгах;
- подать “последнюю” выигрышную ставку до окончания торгов;
- своевременно заключить договор и перечислить оплату.
Закон требует подписать договор купли-продажи в течение 5 дней с момента подписания итогового протокола.
Цель оправдывает средства
Хочется пожелать успехов в этом деле, так как в нем масса нюансов. Определяющий фактор участка – подходящее расположение, наличие коммуникаций, подобающий рельеф, положительные результаты геологических исследований и прочее для ваших конкретных целей, будь то строительство дома или ведение хозяйства.
Разбирающийся в теме человек, который не захотел называться по определенным причинам, заявил: «Хорошие земли разыгрываются на закрытых аукционах, да и то в этом случае заранее известно, кому достанется участок».
Заключение
Как показывает практика, порой на открытых аукционах предлагаются неудобные земли, которые нуждаются в усовершенствовании и улучшениях. Над таким участком придется поработать и неизвестно сколько вложить. Если вы уверены в своих силах, ориентируйтесь на свой мотив, соблюдайте правила игры, и тогда вы несомненно одержите победу.
