Право оперативного управления имуществом: что это и как получить

Каждому человеку известно понятие частной собственности. Но бывают случаи, когда фирма для осуществления успешной деятельности не обладает достаточными ресурсами. Тогда возможно применение вещного права с обременением – права оперативного управления имуществом. О том, что это такое, расскажем в нашей статье.

Что такое право оперативного управления имуществом

Вопрос регламентируется Гражданским кодексом РФ, в частности главой 19.

Возможность использования имущества на праве оперативного управления закрепляется в статьях 296–300 ГК РФ, а также в Налоговом и Бюджетном кодексах РФ.

Право оперативного управления имуществом – это возможность некоторых организаций использовать и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности государства или иного лица.

Субъектами права оперативного управления на имущество, закрепленное за ними собственником, признаются:

• государственные учреждения: федеральные и муниципальные казенные предприятия;
• учреждения, финансируемые за счет собственника: частные, автономные, бюджетные, казенные.

Воспользоваться оперативным ведением имеют право такие организации, как:

• больницы и иные медицинские учреждения;
• школы, детские сады, вузы и иные учебные заведения;
• учреждения культуры, массового досуга и отдыха;
• тепло-, водо-, газо-, электроснабжающие организации;
• иные учреждения.

Важно! Право оперативного управления вступает в силу в момент передачи имущества, если иное не предусмотрено его владельцем.

Какие вещи передаются в оперативное управление? Это может быть как имущественный комплекс предприятия в целом, так и отдельные объекты: здания, оборудование, средства передвижения, а также денежные средства.

Остановимся подробнее на том, как же организация управляет полученными объектами.

Государственные казенные учреждения

Они распоряжаются вверенным имуществом, в том числе отчуждают его, только с согласия его владельца. Реализация продукции при этом проводится организацией самостоятельно, а полученный доход распределяет собственник вещей.

Учреждения, финансируемые собственником

Частные коммерческие фирмы не уполномочены распоряжаться вещами, в том числе отчуждать их. Доходом, полученным в результате деятельности, управляет пользователь имущества.

Автономным организациям не разрешается распоряжаться недвижимым и особо ценным движимым имуществом. Остальные объекты они используют на свое усмотрение. Доходы от деятельности остаются у автономного учреждения.

Бюджетные предприятия распоряжаются недвижимым и особо ценным движимым имуществом с согласия собственника, остальным – на свое усмотрение. Доходами от деятельности руководит бюджетная структура.

Казенные учреждения не распоряжаются объектами без согласия собственника. Доходы от деятельности поступают в бюджет Российской Федерации.

Кто может обращаться за получением права

Круг лиц, имеющих возможность регистрации, строго ограничен и регламентирован.

В него входят следующие категории:

1. Правообладатель – собственно владелец передаваемого объекта.
2. Его законный представитель. Для принятия от него заявления потребуется доверенность.
3. Нотариус, если сделка по передаче собственности оформляется с его привлечением.
4. Представитель юридического лица, которое получает право оперативного управления. В этом случае также потребуется наличие доверенности.

Как зарегистрировать

Право оперативного управления имуществом предполагает регистрацию сведений в Росреестре.

При этом информация о сторонах сделки вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Для регистрации потребуется собрать пакет документов и обратиться с ним в Росреестр. Кроме того, существует возможность подачи документов через МФЦ, онлайн через портал “Госуслуги” или почтовым отправлением.

По окончании процедуры выдается свидетельство о регистрации и выписка из Росреестра, подтверждающая возможность управления. С 2016 года выписка из Росреестра заменена на справку из ЕГРП. Обе они имеют одинаковую юридическую силу.

Необходимая документация

Для регистрации потребуются следующие документы:

• выписка из ЕГРЮЛ;
• заявление от организации о регистрации права;
• пакет учредительных документов организации;
• документы, подтверждающие факт передачи имущества (чаще всего это акт приема-передачи);
• паспорт заявителя и доверенность на его имя от организации, если заявитель не уполномочен представлять интересы компании без нее;
• кадастровый и технический паспорта в случае передачи недвижимости;
• документ, подтверждающий, что передаваемое имущество принадлежит владельцу на законных основаниях.

Стоимость и сроки предоставления услуги

За регистрацию права не взимается плата.

По общему правилу, как и все остальные операции в Росреестре, срок предоставления услуги составляет 10 дней с момента подачи заявления.

Заключение

Если у организации недостаточно собственных мощностей и ресурсов для достижения высоких экономических показателей, она может воспользоваться правом оперативного управления. Это право дает выгоду обеим сторонам: для организации – это ресурсы, а для правообладателя – денежная компенсация.