Способы и порядок приватизации государственного и муниципального имущества

Распад Советского Союза в 1991 году повлек за собой активный перевод от государственной собственности к частной. Так как распад Советского Союза – это в том числе и переход от одного экономического строя к другому, этот процесс имел обоснованную на тот момент историческую необходимость.

В этой статье вы узнаете порядок и способы приватизации муниципальной собственности и ознакомитесь со всеми тонкостями этой процедуры.

Что такое приватизация

Приватизация — это процедура отчуждения государственной или муниципальной собственности частному лицу.

Эта процедура регламентируется следующими юридически-правовыми актами:

1. Федеральным законом №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», который определяет алгоритм, условия, а также важные нюансы процедуры.
2. Указом Президента РФ от 24.02.17, который признает переход бессрочным.
3. Жилищным кодексом, который провозглашает основные принципы права бесплатной приватизации в РФ.

Важно. Основные положения о приватизации определяются высшими государственными органами, однако муниципальные органы вправе издавать акты, регулирующие отношения внутри субъекта.

Приватизация собственности

Получить имущество в собственность имеют право:

1. Физические лица.
2. Юридические лица, кроме тех, чей уставной капитал содержит более 25% публичной собственности.
3. Федеральные, муниципальные объединения.

Объектами сделки выступают:

1. Жилые помещения: квартиры, дома, комнаты, кооперативы.
2. Земельные участки.
3. Природные ресурсы.
4. Гаражи и иные хозяйственные постройки.
5. Религиозные и культурные объекты.
6. Унитарные и муниципальные предприятия.
7. Образовательные учреждения.

Условия перехода жилищной площади в частную собственность:

1. Согласие всех жильцов.
2. Оплата государственной пошлины — 2000 рублей.

Способы оформления

Приватизация подразделяется на два типа:

1. Безвозмездная.
2. Возмездная.

Безвозмездная приватизация происходит на уровне муниципалитета, получить в собственность государственное жилье невозможно, если закон определяет, что владельцем имущества выступает только государства. Как правило, это дома в военных городках или здания культурной или исторической значимости. Несмотря на то, что процедура бесплатна, за услугу взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей для жилого помещения, 350 рублей для земельного участка.

Приобретение в собственность нежилых помещений происходит возмездно. Для этого заявитель обращается с заявлением в администрацию города. После месячного срока рассмотрения документации, заявитель оплачивает полную стоимость имущества. Через двухмесячный срок собственность переходит в руки заявителя.

Основные способы приватизации муниципального имущества:

1. Преобразование унитарного предприятия в акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью.
2. Продажа имущества/пакета акций на аукционе.
3. Продажа собственности на специализированных аукционах.
4. Выкуп собственности.
5. Продажа акций за пределы РФ/на рынке ценных бумаг.
6. Продажа посредством публичного предложения.
7. Вклад собственности в уставные капиталы ОАО.

Этапы переоформления собственности:

1. Разработка программы, где указывается описание имущества и предполагаемый срок перехода в частную собственность.
2. Вынесение решения, где указывается наименование имущества, способ перехода, цена.
3. Приватизация.
4. Предоставление отчета о выполнении плана.

Особенности

В трех случаях переход имущества происходит в судебном порядке:

1. Оспаривание правового статуса жилого помещения.
2. Дом не включен в ЕГРН.
3. Несогласие на приватизацию хотя бы одного члена семьи.

В региональный судебный орган подается иск (бланк заявления), в котором отображается следующая информация:

1. Наименование суда.
2. ФИО истца.
3. Место проживания, регистрации истца.
4. Причина обращения.
5. Доказательства.
6. Требования истца.
7. Пакет документов.

Порядок

Порядок приватизации государственного и муниципального имущества:

1. Подать заявку в орган по управлению имуществом.
2. Комиссия устанавливает срок передачи имущества в частную собственность.
3. Разработка плана.
4. Заключение договора купли-продажи между продавцом и покупателем.

Важно. В плане приватизации указываются способ, срок и условия продажи, а также начальная цена предмета сделки.

Комиссия в ходе рассмотрения заявления учитывает такие факторы, как:

• отраслевые особенности имущества;
• социально-экономическое значение недвижимости для региона;
• рыночную стоимость помещения.

Необходимые документы:

1. Удостоверения личности и их ксерокопии.
2. Заявления.
3. Договор социального найма.
4. Справка о регистрации гражданина — подтверждает то, что заявитель не участвовал в программе приватизации ранее.
5. Технический паспорт.
6. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
7. Выписка из домовой книги.
8. Квитанция об отсутствии задолженностей.
9. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Для приватизации нежилого помещения требуются:

1. Заявление.
2. Удостоверение личности заявителя.
3. Постановление на приватизацию.
4. Кадастровый паспорт.
5. Заявление о регистрации прав собственности.
6. Договор аренды (образец).
7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Причины отказа:

1. На имущество наложен запрет.
2. Государство не владеет имуществом.
3. Имущество подлежит отчуждению.

В случае отказа заявителю выдается письменное извещение с объяснением причины.

Заключение

Благодаря приватизации, имущество исполняет свое главное предназначение — эксплуатируется полноправным собственником. С психологической точки зрения, право собственности благотворно сказывается на качестве жизни владельца, так как он вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Процесс присвоения недвижимости имеет отлаженный государством механизм и не считается сложной и затратной юридической процедурой.