Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Продажа недвижимости – процесс, вовлекающий все больше участников. За последний год в одной Москве продано новостроек общей площадью свыше 1 млн кв. м. Однако мероприятие требует серьезных трудозатрат, и каждый продавец желает его оптимизировать. Один из способов продать квартиру быстро и просто – написать грамотное, информативное, но в то же время оригинальное и запоминающееся объявление.

О том, как правильно написать объявление о продаже квартиры, расскажем в статье.

Какие факторы могут сыграть положительную роль при подаче объявления о продаже квартиры

Обе стороны сделки, и продавец и покупатель, опасаются столкнуться с мошенниками, ведь недвижимость – лакомый кусочек для нечистых на руку людей. Задача продавца – убедить потенциального покупателя в своей добропорядочности и заинтересовать его своим товаром.

Важно! Главные факторы, благотворно влияющий на продажу недвижимости – прозрачность, открытость и честность.

Как и в любом другом деле, обман при подаче объявления – путь, ведущий к краху.

Время – фактор, влияющий на все аспекты нашей жизни. Выбрав правильное время для продажи, вы выиграете в цене. При подаче объявлений учитывайте сезонность. Летом все покупатели в отпусках, шансы продать квартиру гораздо меньше, чем в другое время года.

Важно не только выбрать правильное время и место, требуется грамотно изложить информацию и свои намерения.

На первый взгляд, написание объявления не вызывает труда. Но именно от качества коммерческого предложения зависит успех, поэтому не стоит пренебрежительно относится к тексту объявления и его оформлению.

Читайте также:

Где и как быстро и выгодно продать квартиру

Дом и коттедж: основные отличия

Инструкция по быстрой и выгодной продаже частного дома

Как сделать эффективное объявление

Как правильно подать объявление о продаже квартиры? Универсального шаблона объявления о продаже квартиры нет. Однако есть рекомендации, следуя которым, получится составить наиболее эффективный образец объявления о продаже квартиры.

Но прежде стоит провести адекватную оценку самой недвижимости. Грамотная и адекватная цена – залог успешной и быстрой сделки.

Важным атрибутом объявления выступает его заголовок. Это первое, что видит покупатель. Назначение заголовка – “зацепить”, привлечь внимание покупателя.

Особое внимание стоит уделить месту, где вы размещаете объявление.

Определение места размещения

Век современных технологий оставляет бумажную форму объявлений и их печатные версии за бортом. Все меньше и меньше людей обращаются к бумажным носителям, предпочитая им цифровые варианты.

Интернет стал удобной площадкой для подбора интересующих товаров и услуг не выходя из дома, в любое время дня и ночи. Рекомендуется использовать сайты крупных агентств по сбору объявлений. Их аудитория – миллионы человек в день. Шанс продать квартиру на такой площадке весьма высок.

Кроме того, многие перекладывают задачу по продаже недвижимости на риэлторов и агентов. Тогда объявление размещается в специализированных базах и распространяется по каналам, доступным только профессионалам.

Основные сведения о квартире и правдивость данных

Лаконичное, но цепляющее описание квартиры или дома для продажи – это именно та информация, которая интересует покупателей в первую очередь. Этому блоку рекомендуется уделить особое внимание. Безусловно, текст объявления о продаже квартиры должен содержать только правдивые сведения.

Приведем образец описания квартиры для продажи:

1. Основная часть. Укажите наличие ремонта, особенности интерьера, общее состояние квартиры, наличие мебели.
2. Адрес объекта. Описание района, название улицы, номер дома. Указание точного адреса квартиры – необязательный пункт и многие опасаются давать такие сведения, чтобы не раскрывать личные данные. Однако для покупателя эта информация дает дополнительную уверенность в вашей благонадежности. Зачастую продавец не указывает город размещения объекта, считая эти данные само самим разумеющимся. Во избежание недоразумений (вспомним знаменитую “Иронию судьбы, или С легким паром”) название города лучше указать.
3. Характеристики объекта. Указывается этажность и материал дома, количество комнат, наличие балконов, лоджий, кладовок, высота потолков и другие сведения. Чем больше и полнее указанные сведения – тем удобнее и вам, и потенциальным покупателям.
4. Инфраструктура района. Крайне важный раздел, ведь все хотят жить в удобно обустроенном районе, а не на пустыре. Если вблизи вашего дома есть метро, поликлиники, детские сады, школы, магазины, парковки, транспортные узлы и другие необходимые объекты – укажите эти данные, они привлекут больше покупателей.
5. Соседи. Добрососедские отношения – еще один весомый плюс при продаже квартиры. Если ваши соседи – тихие, порядочные, отзывчивые люди, напишите об этом.
6. Документы. Важный фактор при продаже квартиры – готовность документов для немедленного заключения сделки. Также потенциальному покупателю всегда интересно знать о наличии/отсутствии обременений на дом – находится ли он в залоге, аресте или ипотеке.
7. Собственники. Важно указать данные о количестве владельцев жилплощади и сроки владения. Если срок владения превышает 3 года, покупатель освобождается от уплаты налога, что увеличивает привлекательность объекта. Наличие же прописанных несовершеннолетних детей – негативный фактор, так как продажа такого объекта возможна лишь при обеспечении детей другим жильем, что рождает недоверие покупателей.
8. Цена продажи. Важно уделить внимание расчету стоимости квартиры. Слишком заниженная или чрезмерно завышенная цена отталкивает покупателей. Рекомендуется указывать цену, равную средней рыночной цене на схожие объекты недвижимости или руководствоваться данными независимой оценки. Если цена рассчитана независимым экспертом, лучше тоже указать это. Некоторые собственники не указывают цену в объявлении, однако по статистике объявления с ценой привлекают в разы больше аудитории. Ведь цена – один из решающих факторов при покупке.
9. Данные о продавце. Укажите, кто проводит сделку – сам собственник или привлеченный им агент или риэлтор. Ведь в последнем случае покупателю, скорее всего, придется заплатить процент.
10. Прочие условия. Если у вас есть какое-то нестандартные условия или пожелания, стоит сразу указать их в объявлении. Обычно указывают, готов ли продавец осуществлять сделку с ипотекой или нет.

Совет. Указывайте в объявлении только достоверную информацию. Ложь будет выявлена при первом осмотре объекта и приведет к неблагоприятным последствиям – от срыва сделки до внесения в “черный список” недобросовестных продавцов.

Как сделать объявление оригинальным, заметным и заинтересовать покупателя

Каждый покупатель хотел бы взглянуть на предполагаемую недвижимость, не выходя из дома. Поэтому наличие качественных фотографий всегда привлекает. Уделите этому внимание, сделайте несколько снимков с разных ракурсов, так, чтобы покупатель имел представление о планировке, ремонте, меблировке.

Желательно приложить четкие и детальные фотографии, которые подтвердят описание недвижимости. Приложенные фото района, хоть и не обязательны, но тоже сыграют положительную роль и сделают объявление о продаже квартиры красивым и подробным.

Внимание покупателей привлекают оригинальные объявления о продаже квартиры. Нужен привлекательный заголовок – ведь именно его покупатель читает первым. Лучше всего вынести в заголовок наиболее привлекательное свойство квартиры. Но будьте осторожны – излишне креативное объявление о продаже квартиры может отпугнуть, а не привлечь покупателей.

Важно написать объявление в позитивном ключе, так, чтобы у покупателя возникло желание купить ваш товар. Но главное не переборщить. Излишнее восхваление дома скорее отпугнет покупателя.

Не поленитесь уделить внимание внешнему виду заметки – структурируйте его и разбейте на абзацы. Это облегчит читателю восприятие информации и сделает объявление более привлекательным.

Размеры объявления и важная информация

Недостаток информации, как и ее избыток, отталкивает потенциальных покупателей. Не стоит быть излишне лаконичным, важно указать всю важную информацию. Но и описывать мельчайшие подробности типа “в 1998 года в квартире поменяли дверь в кладовку” не стоит – чтение громоздкого объявления – скучное и утомительное занятие.

Важно найти “золотую середину” – предоставить максимум информации без излишних описаний.

Уделите внимание шрифту – подберите такой вариант, который удобно читать. Слишком мелкий текст не увидят люди с плохим зрением, а слишком крупный читать неудобно – он может не уместиться на странице.

Можно ли использовать сокращения и о чем не стоит писать

Использование сокращений оставляет риски быть непонятым. Нет унифицированного справочника каких-либо сокращений и аббревиатур, поэтому человек, впервые столкнувшийся с объявлениями, теряется и впадает в недоумение.

Использование сокращений актуально при размещении информации в газете – ведь чем длиннее заметка, тем дороже она стоит. Но когда речь идет о размещении информации в Интернете, цена не зависит от количества символов. Если вы хотите донести информацию до оппонента доступно и качественно – не поленитесь написать все слова полностью, без сокращений.

Если все же вы используете сокращения, применяйте только общеприняты: “кв.м.” – квадратные метры, “ул.” – улица и т.д.

Кроме того, есть темы, касаться которых в объявлении не рекомендуется. Например, если в квартире кто-то умер, не стоит указывать это. Многие люди суеверны и это отпугнет их. Наличие у бывших хозяев животных отпугивает кандидатов возможным наличием неприятного запаха. Не стоит рассказывать о негативных факторах, например, о таких, как загрязненный район, отсутствие парковки, отдаленная остановка общественного транспорта и других.

Контакты

Без обратной связи, каким бы ни было ваше объявление, сделка не состоится. Для эффективной коммуникации указывают полные контакты – мобильный и стационарный номер телефона, адрес электронной почты, если есть в наличии – данные мессенджеров или социальных сетей. Для удобства можно выделить предпочтительный способ связи. Если не хотите получать звонки ночью – укажите приемлемое для обсуждения всех вопросов время.

Если сделка осуществляется через агента, укажите его контактные данные и сведения об организации, в которой он числится, а также его рабочие часы.

Что писать в конце объявления

Подводя итог своего объявления, рекомендуется мотивировать покупателя к действию. Полезно использовать такие фразы, как “Звоните в любое время” или “Приходите на осмотр квартиры”. Они дают покупателю ощущение того, что его ждут и что ему рады. Главное, сделать это ненавязчиво, чтобы у покупателя не сложилось впечатление о принуждении к каким-либо действиям.

Может пригодиться:

Как избежать обмана при сделке купли-продажи квартиры

Как можно продать квартиры с неузаконенной перепланировкой

Примеры лучших объявлений о продаже квартиры

Резюмируя, приведем примеры эффективных объявлений.

Пример объявления о продаже квартиры

Продается квартира (2 комнаты и кухня) по адресу: г. Нижний Новгород, улица Луговая, дом 105, корпус 4, квартира 122. Кирпичный дом, построен в 1987 году. Общая жилая площадь квартиры – 50 м, нежилая – 20. Размер комнат – 11 и 9 кв. м, кухня – 10 м, встроенные панели. Санузел – 6 м, совмещенный, в кафеле. Центральное отопление, установлены счетчики на воду и отопление. Евроремонт, вложений не требует.

Лоджия застеклена под ключ, 6 м, возможно использовать для расширения комнаты. Развитая инфраструктура: в пешей доступности детский садик, 2 школы, парк, парковка, крупный торговый центр, супермаркеты.

До центра 20 км – 10 минут на общественном транспорте. Соседи тихие, адекватные: семейная пара с ребенком и молодая семья без детей. Один собственник. Квартира находится в собственности более 3 лет, прямая продажа. С ипотекой не работаю.

Стоимость 5 000 000 рублей, возможен торг. Звонить ежедневно с 9:00 до 20:00, спрашивать Артема: 8 900 000 00 00. Электронная почта Mail@mail.ru, в Skype ник Artyom.

Пример объявления о продаже дома

Продается уютный одноэтажный дом, в хорошем состоянии, 3 комнаты, окна ПВХ, 2 совмещенных санузла, с хорошим ремонтом, установлены счетчики на холодную и горячую воду, новые радиаторы на кухне и в спальне, входная дверь металлическая.

Выгодная планировка, просторная, площадью 53 кв. м., 19 кв. м. зал, 14 кв. м. спальня, 10 кв. м. кухня. Дом оборудован бытовой техникой и встроенной мебелью.

Дом с хорошим ремонтом, остаются встроенные шкафы в коридоре, кухонный гарнитур со встроенной посудомоечной машиной и встроенной варочной поверхностью.

Хороший охраняемый район. Тихий двор с большой и красивой детской площадкой.

Дом находится в благоустроенном районе. Удобное расположение позволит вам как новому владельцу использовать все преимущества развитой инфраструктуры.

В шаговой доступности лицей и детский сад, поликлиники, магазины “Ашан”, “Пятерочка”, развлекательный центр “Ривьера”. Автовокзал, две остановки общественного транспорта в шаговой доступности. Рядом парк, где можно гулять с детьми и кататься на лыжах зимой.

Заключение

Объявление о продаже квартиры – это “лицо” продавца, которое производит первое впечатление на покупателя. Именно поэтому важно составить грамотное, красивое, полезное и информативное объявление. Оно служит залогом быстрой, успешной и легкой сделки.

Правильное объявление о продаже квартиры содержит лаконичную, но полную информацию об объекте – расположение, технические сведения, данные о жильцах.