Как продать долю в квартире

У одной квартиры нередко бывает одновременно несколько собственников. Как правило, это близкие родственники, члены семьи. Однако отсутствие родственных связей – не препятствие для законного владения частью жилой площади. У владельцев бывают как одинаковые, так и разные части долевой собственности.

Выписка из ЕГРН даст точный ответ, какая долевая собственность находится во владении собственника в каждом конкретном случае. Можно ли продать долю в квартире? Если да, то как правильно продать долю в квартире? Ответы на эти вопросы – в нашей статье.

Можно ли продать долю в квартире

Процедура купли-продажи любой жилой собственности определена и урегулирована законом РФ. Однако если продавать часть жилплощади при долевом владении, возникают дополнительные вопросы. Их решают до совершения сделки.

Важно! Невозможно продать долю в приватизированной квартире без учета интересов всех домовладельцев.

Продажа части жилплощади связана с участием в этом процессе всех собственников. По закону они имеют приоритетное право на покупку продаваемой части.

Обратите внимание! Нельзя продавать часть жилплощади стороннему покупателю без письменного отказа других домовладельцев в ее приобретении.

Может возникнуть ситуация, когда никто из домовладельцев не соглашается купить продаваемую часть. В тоже время они против продажи ее стороннему покупателю. Это конфликтная ситуация, при которой собственники  будут всячески противодействовать этой сделке.

Бесконфликтная продажа находится в сфере интересов всех домовладельцев. Мало одного желания продать свою часть, необходимо договориться со всеми домовладельцами и соблюсти их интересы.

Любой из долевых собственников имеет право сам инициировать процесс выкупа доли в приватизированной квартире. Проводятся устные переговоры со всеми домовладельцами. Если один или несколько собственников соглашаются продать свою часть жилья, сделка совершается по стандартной процедуре купли продажи доли в квартире. Интересы других домовладельцев не нарушены.

Если инициатором выкупа выступает сторонний покупатель? Это такая же процедура продажи части жилья, при условии письменного отказа от покупки всех долевых собственников.

Как оформляется сделка

Процесс продажи долевой собственности начинается с письменного уведомления для других домовладельцев о продаже доли с предложением приобрести ее. Если предварительно получено устное согласие или отказ, то его фиксируют в письменной форме.

В уведомлении содержится следующая информация:

• Ф.И.О. собственника, которому вы адресуете это уведомление;
• ссылка на документ, подтверждающий право собственности;
• цена, за которую продается доля и условия ее продажи;
• дата вручения уведомления и подпись

Дата вручения обязательна. В течение 30 дней собственник дает письменное согласие или отказ.

Самый простой способ продажи части жилплощади — это продажа доли в квартире другому собственнику. В этом случае учтены интересы всех домовладельцев.

Как продать долю в квартире другому собственнику

Разберем четыре распространенные ситуации продаж:

1. Другой собственник дал письменное согласие приобрести продаваемую часть. В этом случае оформление сделки происходит без нарушения интересов других домовладельцев.
2. Несколько домовладельцев согласились выкупить продаваемую часть. Продавец сам принимаете решение, кому ее продать.
3. Домовладелец не дает письменного ответа. Необходимо собрать доказательства того, что ему предлагали приобрести продаваемую часть, но он отказался. В противном случае это можно расценить как нарушение преимущественного права домовладельцев и отменить сделку в суде в течение 3 месяцев после ее заключения.
4. Получены письменные отказы домовладельцев от покупки продаваемой части. Теперь можно предлагать ее стороннему покупателю.

Важно! Стоимость продаваемой доли стороннему покупателю должна быть не ниже цены, которую предлагали другим домовладельцам. Если стоимость ниже, то это повод для оспаривания законности сделки другими домовладельцами.

Когда покупатель определен, необходимо действовать по стандартной процедуре купли-продажи.

Как оформляются документы

Для оформления сделки по продаже доли потребуются следующие документы:

• общегражданские паспорта продавца и покупателя;
• выписка из ЕГРН о праве собственности;
• документы, указывающие на способ получения собственности (наследование, дарение и т. д.);
• кадастровый паспорт квартиры;
• технический паспорт квартиры;
• письменные отказы других домовладельцев от покупки продаваемой доли;
• если продавец доли состоит в браке, то необходимо письменное согласие супруга(и).

Составляется договор купли продажи доли в квартире. С 2016 года такие сделки  проходят регистрацию у нотариуса. Именно в обязанности нотариуса входит контроль по соблюдению законности сделки, отсутствия нарушения прав других домовладельцев.

Заключение

Реально ли продать долю в квартире? Ответ – да. Формально процедура продажи кажется простой. Однако продажа долей в квартире трактуется законом в интересах всех собственников. Как правило, если домовладельцы не имеют возможности приобрести продаваемую часть, они стараются всячески препятствовать продаже ее стороннему покупателю.

Поэтому, прежде чем инициировать продажу части жилья, найдите устное понимание и поддержку у других собственников. Все вопросы, которые затрагивают интересы домовладельцев необходимо урегулировать до начала продажи во избежание их противодействия этой сделке.