Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать
Такие термины, как технический или кадастровый план, часто на слуху. А вот понятие ситуационного плана встречается реже, хотя это важный и во многих случаях необходимый документ. О том, что такое ситуационный план земельного участка, расскажем в статье.
Содержание статьи
Что такое ситуационный план
Ситуационный план – это схема участка, на которой изображены строения и коммуникации, дороги, а также близлежащая территория.
На нем изображаются дома с указанием адресов и этажности, постройки, транспортные коммуникации, линии электропередачи, остановки общественного транспорта и иные объекты местности.
Важно! Основное его отличие от кадастрового и технического планов заключается в том, что на нем не указываются рельеф местности и условные обозначения.
Пример того, как выглядит ситуационный план, представлен ниже.
В зависимости от масштаба ситуационного плана различают следующие его виды:
- Масштаб 1:2000. Необходим для прокладки коммуникаций, сетей, при разработке топографических схем.
- Масштаб 1:1000. Составляется на основании проведенной ранее топографической съемки. Необходим для анализа расположения построек и коммуникаций на участке.
- Масштаб 1:500. Также в основе лежит топографическая съемка. Требуется для составления проектов при строительстве зданий и сооружений.
По цели назначения выделяют виды:
- Общий план. Содержит информацию о размерах участка и плотности застройки на нем. Как правило, используется для планирования эксплуатации территории.
- Ситуационный план земельного участка для прокладки электросетей. Отображает расположение вышек, трансформаторов и иных важных узлов. Позволяет распланировать объем используемого электрооборудования.
- План для газификации. Анализирует постройки, к которым требуется проведение газопровода.
- План расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру. Необходим для проведения электромонтажных работ.
Ситуационный план требуется во многих ситуациях. К самым распространенным относятся:
- составление акта межевания участка;
- строительство ИЖС, для получения разрешения;
- подключение дома к газовым и электрическим сетям;
- совершение сделок с участком;
- реконструкция и ремонт объектов, расположенных на земле.
Где получить и что для этого нужно
Существует несколько вариантов, где можно взять ситуационный план:
- Обратиться в администрацию населенного пункта.
- Обратиться в специализированный орган – комитет по земельным и имущественным вопросам.
- Подать заявление через МФЦ.
- Заказать документ в специальной коммерческой организации, оказывающей такую услугу.
Справка. В отличие от технического или кадастрового паспортов, ситуационный план не выдается в Росреестре или БТИ.
Можно ли составить самому
Законодательство не запрещает самостоятельно составлять ситуационный план. В интернете имеется много инструкций, как сделать ситуационный план своими руками. Существует несколько вариантов и способов его составления, однако для этого необходимо обладать определенными навыками и умениями.
Пример самостоятельного создания схемы представлен на видео в конце статьи. Стоит учесть, что такие схемы редко принимают госструктуры, так как они имеют плохое качество и не гарантируют отсутствие ошибок.
Необходимые документы
Схема выдается на основании поданного заявления. Оно не имеет унифицированной формы, и каждый субъект разрабатывает образец на свое усмотрение.
Как правило, заявление включает в себя следующую информацию:
- ФИО заявителя;
- место жительства заявителя и его контактный телефон;
- адрес участка, в отношении которого требуется составить документ;
- кадастровый номер и размер участка;
- цель составления плана и адрес его предоставления.
Если заявление подается от юридического лица, то потребуется указать его наименование, ИНН, КПП, фактический и юридический адреса компании.
Заявление подается лично в компетентный орган или через МФЦ. Если личный визит невозможен, направляют заказное письмо с уведомлением.
Кроме заявления, для оказания услуги потребуются следующие документы:
- паспорт РФ;
- подтверждение права собственности или владения (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды);
- ИНН;
- СНИЛС;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Требования к содержанию
План включает в себя три раздела:
- Топографическая часть. Это схематичное изображение всех объектов.
- Описательная, или аналитическая, часть. Содержит информацию обо всех изображенных объектах: адреса, этажность, площади, кадастровые номера. Иногда включает дополнительные схемы и рисунки, а также условные обозначения.
- Инсоляционная часть. Дает представление об уровне освещенности участка, как естественного, так и искусственного. Исходя из нее можно сделать вывод о необходимости размещения на участке дополнительного светового оборудования для удобства его эксплуатации.
В схему должна быть включена следующая информация:
- адрес и описание местоположения участка;
- технические характеристики земли (общая площадь, площадь застройки);
- обозначение сторон света на участке;
- названия улиц, отображенных на схеме;
- отображение и описание коммуникаций;
- информация об объекте, который планируется возвести на исследуемой территории;
- информация о составителе плана;
- сведения о заказчике плана.
Оплата и сроки изготовления
Предоставление документа осуществляется на бесплатной основе. При заказе его в коммерческой организации стоимость составляет порядка 1000-3000 рублей.
Поданное заявление регистрируется в день обращения. Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 7-10 рабочих дней. Время изготовления плана зависит от его вида, а также размера и труднодоступности исследуемой территории.
Отказ в выдаче плана
Случаи отказа в выдаче документа редки. Это происходит, если:
- неверно заполнено заявление;
- предоставлен неполный комплект документов;
- предоставлены фальсифицированные данные;
- заявление подало неуполномоченное лицо.
Важно! В случае отказа в выдаче документа заявитель имеет право обжаловать решение в суде, если посчитает, что его права были нарушены.
Заключение
Изготовление ситуационного плана требуется при совершении различных операций с земельными участками, в том числе при заключении сделок и строительных работах. Документ возможно заказать несколькими способами (как за плату, так и на бесплатной основе), а также составить его самостоятельно. Эта процедура требует сбора небольшого комплекта бумаг и занимает немного времени.