Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 450-39-61
Все регионы России
+7 812 385-50-84
Санкт-Петербург
+8 800 302-33-28
Бесплатно по России

Передаточный акт (приема передачи квартиры) при сдаче жилого помещения в аренду

Сдача жилья в аренду актуальна для многих граждан. Владельцы сдают недвижимость для получения стабильного дохода и зачастую размещают жильцов на длительный срок. Квартиросъемщики заинтересованы в хорошем состоянии помещения, его укомплектованности и адекватных собственниках. Чтобы обе стороны были удовлетворены и юридически защищены, они подписывают соответствующие бумаги.

Передача недвижимости в пользование регулируется договором между сторонами, пункты которого устанавливают условия аренды, порядок и размер оплаты и другие значимые обстоятельства. При желании сторон составляется акт приема-передачи (передаточный акт), в котором описывается наличие и состояние мебели, предметов бытовой техники и т.п. В статье рассмотрим, что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения, как его составить и какую юридическую силу имеет этот документ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Сдача жилой площади в аренду

Глава 35 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) «Наем жилого помещения» регламентирует порядок сдачи жилья в наем.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ «Договор найма жилого помещения», собственник помещения и наниматель заключают договор найма.

Справка. Наименование сторон договора: арендодатель/наймодатель и арендатор/наниматель. При составлении приложения используются те же наименования, что и в основном документе.

Законодательством предусмотрен пакет документов, необходимый для заключения договора найма.

Собственник предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, подтверждающую право собственности;
  • выписку из ЕГРП;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанции с подтверждением оплаты коммунальных услуг;
  • письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников жилья (если несколько) или родителей/опекунов (если собственнику нет 18 лет);
  • заверенная у нотариуса доверенность предоставляется в случае, если собственник по каким-то причинам не участвует в оформлении документов (оформляется на третье лицо, которое наделяется определенными полномочиями).

Наниматель предоставляет документацию, исходя из своего статуса. Брать в аренду жилое помещение вправе физические/юридические лица, частные предприниматели.

Физическое лицо предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • ксерокопии документов, удостоверяющих личность лиц, которые будут проживать в арендуемом помещении;
  • контактные данные.

От юридического лица потребуются:

  • доверенность, на основании которой представитель вправе заключать сделки;
  • документ, удостоверяющий личность представителя;
  • нотариально заверенная копия устава фирмы, учреждения и т.п.;
  • реквизиты организации.

Наниматель в лице индивидуального предпринимателя (далее ИП) предоставляет:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, подтверждающую регистрацию лица, как ИП;
  • ИНН;
  • выписку из ЕГРИП;
  • банковские реквизиты.

Оплата налогов

Согласно законодательству РФ, при сдаче квартиры собственник отчисляет 13% от суммы, получаемой с арендатора, и до 30.04 следующего года предоставляет декларацию (ф. 3-НДФЛ) в налоговые органы. В декларации указан доход с аренды квартиры.

Если жилое помещение снимает юридическое лицо, то организация самостоятельно удерживает и отправляет в налоговые органы 13% от суммы оплаты. Арендодатель в таком случае не подает декларацию.

Для нанимателей в лице ИП налог рассчитывается в меньшем соотношении, закон устанавливает следующее:

  1. Собственник оформляет прошение об упрощенной системе налогообложения и после его подачи выплата снизится до 6%.
  2. Наймодатель приобретает патент и присоединяется к патентной системе налогообложения. Сумма налога в таком случае фиксирована, зависит от региона РФ.

После подготовки необходимой документации стороны составляют и подписывают договор найма и акт-приема передачи квартиры.

Что такое акт приема-передачи квартиры при сдаче жилого помещения в аренду

Акт приема-передачи (передаточный акт) выступает приложением к основному договору аренды и составляется по желанию сторон, однако при решении спорных ситуаций после окончания срока аренды именно он считается главным документом.

Передаточный акт не только подтверждает факт въезда нанимателя, но и включает подробное описание техники и мебели (наличие и состояние), переданных в пользование. При обнаружении недостатков, дефектов и т.д., стороны перечисляют их в тексте приложения для избежания дальнейших недоразумений.

Юридическая сила документа

Передаточный акт, составленный и подписанный сторонами, официально подтверждает факт передачи помещения в пользование. Обычно после этой процедуры арендатор получает в распоряжение ключи от квартиры.

Документ юридически защищает наймодателя и нанимателя и выступает основным доказательством при решении возможных споров и конфликтов.

В основном договоре не отражаются важные детали, зато в передаточном акте содержится их подробное описание. Благодаря правильно оформленному акту сторонам проще решать вопросы, связанные с состоянием имущества, показаниями счетчиков и т.п.

Важно! До подписания договора аренды квартиры и акта приема-передачи квартиры стороны внимательно осматривают помещение, мебель, бытовую технику, двери, окна и т.д. Проверяют работоспособность приборов, снимают показания счетчиков (при необходимости). После занесения всех нюансов в текст стороны подписывают документы.

Если недостаток/поломка обнаружены после подписания или не внесены в текст, арендодатель вправе потребовать возмещение ущерба в будущем.

Заверение у нотариуса

В гражданском законодательстве не предусмотрено обязательное заверение договора найма у нотариуса, однако он регистрируется в Росреестре, если его срок действия больше года.

Соответственно, акт приема-передачи квартиры не подлежит нотариальному заверению и содержит только подписи сторон.

Требования к акту приема-передачи и его содержанию

Документ составляется в произвольной форме. Допустимы как написанный от руки, так и печатный форматы. Актуальный образец акта приема-передачи квартиры в аренду вы можете скачать на нашем сайте.

В тексте в обязательном порядке отражаются основные условия договора, его номер и дата. В условиях договора прописывается факт составления приложения.

Акт, выступающий приложением, составляют и подписывают в двух экземплярах в присутствии обеих сторон, а при оформлении через посредника составляют еще один дубликат, в который прописывают данные третьего лица.

Внимание! По желанию к акту прикладывают фотографии имущества, проблемных мест квартиры, дефектов и т.п.

Составляющие образца

Акт приема-передачи при сдаче квартиры в аренду включает:

  • наименование документа;
  • место и дату заключения;
  • данные сторон: паспортные данные, наименование (арендодатель, арендатор и т.п.);
  • пункты акта: реквизиты договора, адрес квартиры, размер оплаты, характеристики жилой площади, дополнительные предметы передачи и их количество (ключи);
  • перечень передаваемого имущества, состояние мебели и техники, показания приборов учета;
  • реквизиты и подписи сторон с указанием даты;
  • фотографии (при желании).

Читайте также:

Как составить договор субаренды нежилого помещения: образец.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое и как это сделать.

Что такое договор коммерческого найма жилого помещения и как его составить.

Заключение

Оформление передаточного акта — не основное условие при сдаче квартиры в аренду, но наличие документа в большей мере защищает права собственника и нанимателя. Важно грамотно и своевременно оформить акт приема-передачи и подписать только его только после тщательной проверки помещения и его составляющих.

Акт не заверяется у нотариуса, однако возникающие споры и конфликты решаются при предъявлении подписанного экземпляра в соответствующие органы. Определенной формы для акта не существует, но для того, чтобы акт имел юридическую силу, в нем отражаются необходимые реквизиты. Оформленный акт приема-передачи квартиры застрахует арендодателя и арендатора от неприятных случайностей и позволит защитить свои интересы.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28

 
Это быстро и бесплатно!

Поделитесь с друзьями

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Call Now Button8 (800) 302-33-28