Можно ли перевести нежилое помещение в жилое и как это сделать

Проблема переоформления нежилого помещения в жилое актуальна для многих владельцев недвижимости. С нежилыми объектами вы не имеете права совершать некоторые действия регистрационного характера или проводить процедуру отчуждения. Не говоря уже о том, что нежилые строения не предназначены для постоянного и временного проживания в них.

В статье вы найдете ответ на вопрос, можно ли перевести нежилое помещение в жилое и узнаете, на каких основаниях проводится такая процедура.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Нежилыми строениями считаются помещения коммерческой и вспомогательной направленности. Территории для торговли, объекты производства, флигель домов, чердачные помещения — все это и многое другое признается объектами нежилой недвижимости.

Под эту категорию также подпадают также постройки, размещенные на земельных участках.

Важно. Частные дома, расположенные за чертой города и иных населенных пунктов, не подлежат переоформлению в жилые помещения, если они закреплены за землями сельскохозяйственного назначения.

К примеру, после закрытия бизнеса у вас остается площадь, некогда используемая под офис. Она больше не находит никакого практического применения. Вместо того, чтобы сдавать ее в аренду, вы хотите переделать имеющуюся в вашем распоряжении площадь под квартиру для проживания.

Прежде, чем это сделать, владелец сталкивается с двумя основными условиями.

Так, территорию, непригодную для проживания, нельзя сделать жилой, если:

• она не подходит под установленные законом требования и соответствие этим требованиям невозможно осуществить;
• если право собственности осложняется участием третьих лиц.

В остальных случаях процедура возможна, но необходимо разобраться, как правильно перевести дом из нежилого в жилой.

Основные требования

Вопрос о том, может ли нежилое помещение перейти в категорию жилого, решают местные органы самоуправления.

Если объект недвижимого имущества находится в залоге. В таком случае вы не сможете изменить его статус. То же самое касается случаев, когда вы не полностью выплатили кредит в банке за недвижимость. Поэтому нежилое имущество обязательно должно находиться в полной и безоговорочной собственности лица, желающего преобразовать его в жилой объект.

Внимание. Арендатор помещения не вправе претендовать на изменение статуса жилья вне зависимости от того, на какой срок оно ему принадлежит по договору аренды.

Чтобы у органов местной власти не было вопросов к переоформлению, помимо наличия всех справок о праве владения, должны соблюдаться следующие пункты:

1. Нежилое имущество строго соответствует утвержденным санитарным и техническим требованиям, присутствуют минимальные бытовые удобства. Немаловажное значение отводится противопожарной оснащенности.
2. Объект нежилого фонда находится на территории жилой зоны с инфраструктурой для проживающего в нем населения. Например, наличие электро- и газоснабжения, канализации, водопровода, доступного входа в здание.
3. Безопасная прилегающая к объекту недвижимости территория.

Невыполнение какого-либо из указанных выше требований приведет к отклонению решения органов местного самоуправления о переоформлении.

Даже такие мелочи, как система защиты от утечки воды при бытовом использовании могут повлиять на решение комиссии в отрицательную для собственника сторону.

Сам владелец тоже понимает, что, к примеру, талая и дождевая вода принесет немалый дискомфорт как ему самому, так и соседям в доме, если речь идет о многоквартирном строении.

Справка. Объект не может претендовать не преобразование его в жилой фонд, если находится в аварийном состоянии: угрожает состоянию здоровья потенциальных соседей и самим владельцам аварийного помещения.
Более того, в таких случаях велика вероятность перевода жилого объекта недвижимости в помещение, не предназначенное для жилья по причине признания его аварийным.

Дополнительные условия

До соблюдения всех условий заняться переоформлением документов на помещение не получится. В некоторых ситуациях необходимы реконструкция, ремонтные работы или перепланировка, после которых фактическое состояние нежилого имущества будет признано достаточным для перевода в жилое.

Чем меньше у комиссии будет вопросов к состоянию принадлежащей вам территории недвижимости, и, соответственно, чем меньше будет работ для его перестройки, тем быстрее пройдет порядок переоформления объекта недвижимости в новый статус.

Чтобы добиться преобразования вашего помещения в состояние, соответствующее всем критериям жилого объекта, вам может потребоваться переустройство вашей недвижимости. Согласование перепланировки будет зависеть от того, что именно вы хотите изменить в техническом плане постройки.

Справка. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ) переустройством помещения называется любое вмешательство, результат которого отражается на техническом плане объекта недвижимости.

Если перепланировка затрагивает общее имущество собственников здания, инициатор вправе провести внеочередное собрание всех владельцев многоквартирного дома.

Решение, принятое в ходе совещания большинством голосов присутствующих, обязательно для всех собственников дома, независимо от того, принимал человек участие в собрании или нет.

Смена статуса квартиры в многоэтажном доме проводится только в том случае, если квартира находится на первом этаже или выше первого этажа здания. Помещения, располагающиеся непосредственно под квартирой, переводимой в жилой объект недвижимости, не считаются жилыми.

Примечание. Нередко у собственников возникает вопрос, возможно ли осуществить перевод жилого помещения в здание, непригодное для жилья. Такая ситуация встречается гораздо реже, однако сделать это тоже возможно при соблюдении норм законодательства.

Порядок перевода

Процедура проводится согласно главе третьей ЖК РФ «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Для начала вам потребуется собрать пакет документов для органа местного самоуправления.

Сама процедура перевода состоит из следующих стадий:

• исследование объекта, в ходе которого определяется возможность перевода недвижимости в жилой фонд;
• разработка документов проектного назначения;
• оформление разрешения.

Как правило, заявление рассматривается в течение 45 дней с момента его принятия, после чего собственник получает официальный ответ: согласие или отказ в изменении статуса объекта недвижимости.

Внимание. Может случиться так, что вы не согласны с отрицательным решением органов местной власти в отношении процедуры перевода нежилого объекта в жилой. Вы вправе обратиться в судебную инстанцию в течение трех месяцев.

Преобразование нежилого помещения в жилой фонд – задача непростая, занимающая по времени больше месяца. При наличии всех достаточных оснований органы муниципалитета не имеют права отказать вам в переоформлении документов.

Необходимые документы

Помимо заявления о предоставлении государственной услуги в отношении перевода нежилого строения в жилое, требуется собрать много разных документов.

В общем случае вам как собственнику необходим следующий их перечень:

• документ, удостоверяющий личность;
• оригинал или нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение;
• проект перепроектирования, если он требуется для признания объекта недвижимости жилым помещением;
• заключения о том, что помещение соответствует требованиям, необходимым для объектов жилого типа:
  • из организации технического учета и инвентаризации;
  • из организации санитарно-эпидемиологических экспертиз;
  • из организации, правомочной проводить анализ проектной документации и решений проектных изысканий.

• другие справки: соответствие площади требуемым нормам, план этажа здания многоквартирного дома.

Если заявление подается не собственником помещения, необходим документ, способный подтвердить полномочия представителя.

Если собственник переводимого помещения — лицо несовершеннолетнее, то в таком случае понадобится документ уполномоченного органа опеки, подтверждающий полномочия законного представителя.

Если после описанных выше манипуляций вы получили извещение о том, что вашему помещению разрешено перейти в состояние жилого, вы получаете новый кадастровый паспорт на него и свидетельство о праве собственности.

Для этого вы также собираете необходимый пакет документов:

• заявление;
• копию паспорта;
• свидетельства, подтверждающие право собственности;
• справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Куда подавать

Пакет документов предоставляется по месту регистрации недвижимого объекта в многофункциональный центр (МФЦ). Ответственный за принятие документов работник фиксирует его, после чего выдает соответствующую справку с подписью заявителю.

При соблюдении всех требований последует процедура оформления нового свидетельства на право собственности.

Заявление на него также подается или в МФЦ, или в Росреестр. Около десяти дней оформляется новая регистрация.

Читайте также:

Что такое маневренный фонд жилья в РФ.

Особенности отмены дарения по статьям 578 и 579 ГК РФ.

Инструкция

Чтобы у вас сложилось четкое представление о том, как действовать в случае перевода объекта недвижимости нежилого типа в жилой фонд, придерживайтесь следующих основных шагов:

1. Вы разрабатываете вариант перепланировки, согласуете его, после чего занимаетесь оформлением согласия собственников на ее проведение.
2. Собираете пакет необходимых документов.
3. Обращаетесь в уполномоченный орган, чтобы получить государственную услугу.
4. Проводите перепроектирование объекта недвижимости, основанием для которого служит сам факт смены статуса помещения. Вам выдают акт приемной комиссии.
5. Для подготовки технического плана переустроенного помещения обращаетесь к кадастровому специалисту.
6. Ожидаете внесения данных в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
7. Вам предоставляется выписка из ЕГРН.

Последний шаг совместно с актом приемной комиссии об окончании работ по преобразованию говорит о том, что ваше жилье официально оформлено и пригодно для проживания.

Внимание. Любые работы по перепланировке здания проводятся непосредственно до момента подачи заявления на переоформление вида собственности. Приемная комиссия принимает заявление только по факту проверки объекта.

Не забудьте, что при эксплуатации помещения после изменения его статуса в обязательном порядке соблюдаются все установленные законодательством требования, в том числе требования по использованию жилых помещений в многоквартирных домах.

Заключение

Если вы решили сменить статус своего жилья, будьте готовы к длительному ожиданию, затратам на перепланировку и подготовке необходимой для этого документации.

Помните, что вы вправе распоряжаться своим жильем по своему усмотрению. От вас требуется только грамотный и ответственный подход к делу. Теперь вы знаете, как перевести здание из нежилого в жилое. При соблюдении всех требований органы местной власти не смогут отказать вам в смене статуса объекта недвижимости, который принадлежит вам по праву собственности.