Образцы актов разграничения эксплуатационной ответственности по поставке коммунальных услуг

Для товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов (ТСЖ и ЖСК) могут оказаться сюрпризом некоторые пункты договора с ресурсоснабжающими организациями, обязывающие жильцов самостоятельно обслуживать вышедшие из строя системы.

Во избежание будущих конфликтов с поставщиком внимательно ознакомьтесь с актом разграничения эксплуатационной ответственности электрических сетей, сетей водо- и газоснабжения еще на этапе подписания. Условия контракта могут предполагать, что ремонт линии в случае ее выхода из строя или возникновения аварии должен проводить конечный потребитель. Как обезопасить товарищество или кооператив от необоснованных расходов?

Разделение ответственности

Акт балансового разграничения электрических или других сетей по образцу содержит исчерпывающую информацию об условиях поставки того или иного ресурса. Гражданским законодательством регламентирован такой порядок предоставления услуг ресурсоснабжающими организациями (РСО):

1. Поставщик снабжает комплекс или кооператив ресурсами (водой, газом, электричеством).
2. Потребитель или организация обязуются вовремя вносить плату, соответствующую объемам использования ресурса.

Важно! Одним из условий эксплуатации является безопасность. Поставщик берет на себя задачу снабжения, а потребитель не только своевременно оплачивает предоставленные услуги, но и пользуется ими с соблюдением мер безопасности.

Распределение ответственности вступает в силу тогда, когда случившаяся в сети авария не нанесла непосредственного вреда имуществу владельцев квартир в жилищном комплексе или товариществе, однако договор с поставщиком обязывает ЖСК или ТСЖ устранить неисправность самостоятельно.

Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности призван уладить конфликт между сторонами, который может возникнуть из-за их нежелания делать ремонт. Дополнительный сегмент коммуникаций инженерного назначения находится в собственности управляющей организации (УО). Выполнить обслуживание, ремонтные работы и восполнить расход ресурса вследствие инцидента также обязуется организация.

Нормативы регулирования ответственности

Ответственность за эксплуатацию определена Гражданским кодексом РФ, который регулирует все соглашения по снабжению энергетическими и прочими коммунальными ресурсами. Из статьи 539 ГК РФ следует, что поставщик, с которым у потребителя подписан договор об обслуживании, обеспечивает своевременную подачу ресурса при помощи целевых источников.

Потребитель, в свою очередь, соблюдает определенный режим использования, предусмотренный соглашением, поддерживает рабочее состояние применяемых устройств и оборудования. В этой же статье говорится, что в обязанности абонента также входит обеспечение безопасности функционирования систем в зоне его ответственности.

Важно! Соглашение по энергоснабжению заключается лишь в том случае, если у абонентов установлены энергопринимающие устройства, соответствующие актуальным техническим требованиям и безопасности. В его распоряжении также должны быть приборы учета (счетчики).

Сущность балансовой и эксплуатационной принадлежности

Граница эксплуатационной ответственности водопроводных и других сетей нередко путают с балансовой принадлежностью, однако это не тождественные понятия. При подписании бланка акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, сетей водоснабжения или газоснабжения учитываются установленные границы, после которых потребитель несет ответственность за исправность инженерных коммуникаций в случае их поломки.

Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности содержат различную информацию и фиксируют неидентичные сведения:

1. Граница балансовой принадлежности — линия раздела элементов систем и соору­жений на них между владельцами по признаку собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Схема разграничения балансовой принадлежности электрических сетей предполагает, что ответственность владельца покрывает убытки систем, расположенных на его территории.
2. Граница эксплуатационной ответственности — линия раздела элементов систем по признаку обязанностей за их эксплуата­цию элементов, устанавливаемая соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения она устанавливается по границе балансовой принадлежности. Понятие определяет, кто будет устранять повреждение, если оно случится на том или ином отрезке коммуникаций. Учитываются непосредственно границы жилища, которые отделяют собственность от территории обслуживания компании.

Споры из-за внешних границ, как правило, возникают между РСО и УК, о внутренних — между УК и жильцами. Такой ход событий может послужить основой для составления судебного иска, поэтому к вопросу оформления актов стоит подойти с особой внимательностью. Если решение будет принято в пользу РСО, то УК могут понести существенные финансовые убытки.

Границей балансовой принадлежности при заключении договоров ресурсоснабжения МКД всегда является внешняя граница стены дома, а граница экс­плуатационной ответственности установлена может:

• устанавливаться по соглашению сторон;
• совпадать с местом соединения коллек­тивного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД;
• совпадать с границей балансовой при­надлежности (для собственников МКД ею является внешняя стена дома).

Заключение договора

Акт, определяющий границы балансовой принадлежности водопроводной и иных сетей, подписывают в трех экземплярах. Один остается клиенту снабжающей сети, второй хранится у поставщиков, третий должен быть предоставлен в соответствующие контролирующие органы, которые решают связанные с документом вопросы, в случае их возникновения.

Для оформления, например, акта балансового разграничения водоснабжения абонент направляет в ресурсоснабжающую организацию соответствующие документы: разрешение на строительство, право владения квартирой и свидетельства, позволяющие начинать его эксплуатацию.

Справка. Единой формы документа нет. Работники ресурсоснабжающих компаний имеют возможность писать его в произвольном виде или, если в организации есть утвержденный шаблон документа – по его типу.

Акт разграничения эксплуатационной ответственности тепловых сетей, как и по водо- и электроснабжению, содержит информацию о сторонах, между которыми заключается соглашение. Вносятся данные о здании, прикрепляются схемы расположения коммуникационных систем.

Документы содержат предельную мощность энергопотребления и соотносящиеся со схемами ресурсных каналов эксплуатационную ответственность и балансовую принадлежность. Формы актов разграничения балансовой принадлежности водопроводных и других сетей можно найти на нашем сайте.

Читайте также:

Этапы сдачи жилого дома в эксплуатацию: сроки и получение разрешения.

Что такое разрешение на строительство и как его получить.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Заключение

Акт балансового разграничения водо-, газо-, электро- и теплоснабжения составляется для определения границ, очерчивающих территорию, после которой поломка инженерной системы ляжет на плечи владельцев имущества. Все коммуникации обслуживаются управляющей организацией, компания покрывает убытки, связанные с потерей ресурсов из-за аварии. Для предохранения товарищества или кооператива от расходов на починку систем рекомендуется внимательно знакомиться с условиями соглашения при заключении.