Как правильно составить договор купли продажи гаража
Отдельный нормативно-законодательный акт, регулирующий сделку купли-продажи гаража, в законодательстве РФ не предусмотрен. Такая сделка регулируется несколькими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и правовыми нормами Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 года. Статьи 454-491 ГК РФ регламентируют общий порядок составления договора купли-продажи, статьи 549-557 — продажу недвижимости.
Подробно расскажем, как правильно составить договор купли-продажи гаража.
Содержание статьи
Юридическое оформление договора купли-продажи гаража
Ст. 425 ГК РФ указывает на то, что договор купли-продажи вступает в действие с момента его заключения. Моментом заключения считается его подписание продавцом и покупателем после согласования всех условий в 3-х экземплярах.
Третий экземпляр предоставляется в территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Нотариально заверять соглашение не требуется в соответствии со ст. 550 ГК РФ, но, чтобы себя обезопасить, можно нотариально удостоверить заключенную сделку.
После подписания документа лицо, купившее недвижимость, обращается для оформления права в Росреестр.
Как заключить договор
Выбрав подходящий гараж и согласовав с продавцом покупку, можно начинать подготовку к заключению сделки. Как правильно составить договор купли-продажи гаража, с чего начать?
Как подготовиться к сделке
Заключая сделку, собственник или покупатель оформляет выписку на приобретаемый объект недвижимости из ЕГРН. Желательно заказать выписку, где отображаются координаты земли, на которой находится постройка.
Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в наличии на руках у продавца:
- документа, подтверждающего право на гараж и землю — договор покупки гаража, договор дарения, свидетельство о наследстве;
- документа о регистрации собственности;
- кадастрового паспорта, если право собственности на гараж оформлялось после 2012 года;
- гражданского паспорта собственника;
- письменного согласия на продажу, заверенного нотариально, в случае наличия у гаража нескольких собственников.
Если продавец состоит в гаражно-строительном кооперативе (это некоммерческая организация, которая предоставляет своим участникам право пользования землей и объектом недвижимости, расположенным на ней), есть два варианта:
- Продавец имеет право собственности на гараж, а земля принадлежит ГСК с выделом доли.
- У продавца есть только членство в ГСК без выдела доли.
Во втором случае купля-продажа не осуществляется, происходит выход одного участника (продавца) и вступление в члены кооператива другого участника (покупателя) с приобретением права на пользование имуществом кооператива. Поэтому договор купли-продажи не составляется.
ВАЖНО! Если продавец — член гаражно-строительного кооператива, он должен иметь членскую книжку и кадастровый паспорт (при выделе доли) на объект недвижимости, согласие кооператива на продажу доли, а также выписку о внесении членских взносов и иных обязательных платежей, предусмотренных для членов кооператива уставом организации.
Новому участнику кооператива, который приобрел право пользования гаражом, впоследствии можно оформить гараж в собственность, выкупив полную стоимость доли.
Содержание договора
Когда все данные на приобретаемый объект проверены, документы в порядке, можно заключать сделку.
Одна из сторон подготавливает договор. Можно воспользоваться бланком договора купли-продажи гаража между физическими лицами.
Образцы ДКП гаража и расписки представлены по ссылкам.
Существенные условия соглашения по продаже указаны в статьях 554–555 ГК РФ:
- Предмет. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, а также сведения, позволяющие опознать объект (местонахождение, площадь).
- Цена. Определяется по усмотрению сторон.
Если земля, на которой расположена постройка, находится в собственности, по договору она также включается в предмет продажи и передается покупателю. Если продавец — собственник недвижимости, земля передается покупателю на тех же условиях, на которых продавец ее использует (статья 552 ГК РФ).
Договор составляется в письменной форме с включением сведений о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные), предмете, порядке расторжения договора, цене, порядке оплаты, расходах за регистрацию, порядке разрешения споров,
Внимание! После подписания договора подписывается акт приема-передачи в 3-х экземплярах. Обязательство продавца о передаче имущества исполняется после подписания этого документа сторонами.
Как продавцу получить деньги
После этого покупатель производит наличный или безналичный расчет за приобретенный гараж. Чтобы себя обезопасить и быть уверенным в получении денег, лучше составить акт приема-передачи после перечисления покупателем средств на банковский счет и получения платежного поручения с отметкой банка об оплате.
Дополнительной гарантией безопасности станет обмен копиями договоров, где будет указано, что договор подписан и получен продавцом и покупателем. Можно запросить у покупателя нотариально заверенную расписку, в которой он сообщает, что передал продавцу полную стоимость объекта. В результате предпринятых мер предосторожности продавец не останется без денежных средств после продажи.
После подписания договора и оплаты денежных средств покупатель самостоятельно осуществляет государственную регистрацию права собственности на купленную недвижимость.
Читайте также:
Договор купли продажи автомобиля по наследству: образцы и бланки договора.
Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры и зачем он нужен.
Порядок продажи земельного участка по договору купли-продажи: как правильно оформить сделку.
Заключение
Лучшим вариантом для покупки будет гараж, находящийся у продавца в собственности вместе с землей. Другой безопасный случай — когда продавец состоит в ГСК, а гараж оформлен в собственность. Заключать договор купли-продажи металлического гаража без документов опасно, так как гарантий ни для одной из сторон не будет.
Перед заключением договора на продажу гаража покупатель проверяет сведения в Росреестре и наличие у продавца всех документов и согласовывает условия договора. Продавец требует у покупателя платежное поручение из банка об оплате и расписку о перечислении денежных средств.
