Документы для продажи квартиры: список основных и дополнительных

Продажа квартиры — рискованная сделка. Если вы не имеете специальных знаний и не ориентируетесь в рынке недвижимости, вас могут обмануть мошенники. Конечно, можно повысить уровень своей подготовки и почитать информацию по данному вопросу, но и в этом случае некоторые нюансы будут скрыты от ваших глаз. Другое дело — если вы обратитесь за помощью к квалифицированному специалисту, который расскажет, какие документы нужны, чтобы продать квартиру.

Риелтор поможет подготовить необходимую документацию, заранее закажет требуемые справки, проконсультирует по вопросу сбора бумаг. Как безопасно продать квартиру и какие документы нужны для продажи недвижимости, рассмотрим далее.

Сделка купли-продажи недвижимости

Сделка представляет собой соглашение, в соответствии с которым продавец передает покупателю объект недвижимости в собственность, а покупатель платит за это определенную договором сумму.

Для начала покупатель ищет подходящий вариант квартиры. Обратите внимание, что объект должен соответствовать санитарным и техническим требованиям. Затем начинается подготовка документов для совершения сделки.

Приступать к сбору необходимой документации нужно с полной ответственностью. Внимательно проверяйте реквизиты бумаг и сроки их действия.

Заниматься подготовкой можно самим или с помощью агента по недвижимости. Последний способ имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести то, что вместе с риелтором вы потратите в два раза меньше времени на оформление бумаг.

В сложных ситуациях специалист проконсультирует вас и предостережет от проблем. Минусом услуг является их стоимость, в среднем она составляет от 1 до 4% от общей стоимости квартиры.

После того как все документы собраны, вы подписываете договор. Заключительный этап — передача денег и получение ключей от нового жилья.

Кто может быть продавцом квартиры

Продавцом может выступать собственник недвижимости или его доверенное лицо. Иногда продавать квартиру имеют право третьи лица, например, по решению суда. Законодательство гласит, что продавец — это лицо, которое обязуется передать объект в собственность покупателю.

Перед куплей-продажей нужно выяснить, на основании каких документов человек продает квартиру. Это позволит обезопасить покупателя от возможных юридических проблем в будущем. Зачастую право на продажу квартиры возникает на основе правоустанавливающих документов.

Важно. Свидетельство о государственной регистрации права не является основанием для совершения сделки. Оно лишь подтверждает факт регистрации права собственности в Росреестре.

Продавец обязан совершить следующие действия:

• зарегистрировать переход права собственности на встречную сторону;
• передать квартиру собственнику (путем подписания договора купли-продажи и передаточного акта, который подтверждает факт сдачи и приема недвижимости).

Далее рассмотрим перечень документов, необходимых для продажи квартиры.

Какие документы должны быть у продавца

Список необходимых документов от продавца при продаже квартиры:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру. Как правило, это гражданско-правовой договор, либо  свидетельство о праве на наследство, либо решение суда. Если это договор, то лучше, чтобы он имел нотариальное удостоверение.
2. Паспорта всех собственников недвижимости (оригиналы и копии). Они необходимы для того, чтобы удостовериться в личности продавца. Обратите внимание на соответствие данных в паспорте и договоре. Они должны быть полностью идентичными. Также необходимо проверить актуальность срока действия документа. Если продавцом является несовершеннолетний гражданин до 14 лет, то необходимо предоставить свидетельство о рождении, а если от 14 до 18 лет — паспорта этого лица и одного из родителей.
3. Разрешение органов опеки и попечительства. Оно необходимо, если в квартире проживают несовершеннолетние собственники.
4. Свидетельство о регистрации брака и нотариальное согласие супруга на совершение купли-продажи. Если у вас есть брачный договор, в котором прописываются эти условия, то его тоже нужно предоставить. Составить и получить нотариальное согласие в среднем стоит 1500 рублей.
5. Нотариальная доверенность. Документ нужен, если сделка совершается поверенным лицом с распоряжения доверителя. При этом поверенный обязан предоставить свой паспорт.
6. Технический план квартиры. Он содержит информацию о характеристиках жилплощади, отражает потребительские свойства дома, его физическое состояние. Для получения технического паспорта нужно обратиться с заявлением в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения объекта. Сотрудник БТИ посетит квартиру, выполнит необходимые расчеты и предоставит технический план помещения.
7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В документе должно быть четко отражено, что вы не являетесь должником по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства. Получить справку можно в управляющей компании вашего дома, заранее обратившись туда с заявлением. Если же у вас есть долги, то их нужно обязательно погасить до того, как вы выставите квартиру на продажу.
8. Информация из домовой книги или поквартирной карточки об отсутствии прописанных граждан в помещении. Для ее получения также нужно обратиться в управляющую компанию и предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий вашу личность. Также потребуется правоустанавливающий документ на квартиру.
9. Выписка из Единого государственного реестра прав. Необходима для того, чтобы убедиться в отсутствии обременений на квартиру. Содержит в себе информацию о правообладателях и ограничениях, сведения о правах зарегистрированных граждан. Получить ее можно не только в письменной форме, но и в электронном виде на сайте МФЦ.
10. Отчет об оценке квартиры. Если для того, чтобы определить рыночную стоимость жилья, вы обращались к специалисту, то по окончании своей работы он обязан предоставить вам конкретный отчет. В нем он определяет цену вашего жилья. Так вам будет проще ориентироваться на рынке недвижимости, и вы будете четко понимать реальную стоимость квартиры. Оценщиком может выступать как частное лицо, так и целая организация. Обратите внимание на деловую репутацию компании, изучите отзывы о ней в печатных изданиях, на интернет-форумах, у друзей. Оценщик обязан сфотографировать вашу квартиру и приложить фотографии к конечному отчету.

Продажа через представителя собственника

Список документов, необходимых для продажи квартиры через представителя, мало чем отличается от основного перечня. Представителем может быть как риелтор, так и частное лицо.

Ваше сотрудничество должно быть документально оформлено договором об оказании услуг.

В нем прописываются права и обязанности, функции и ответственность сторон. Документ дисциплинирует стороны, побуждает их исполнять прописанные обязанности. Риелтор проверяет недвижимость на юридическую чистоту и гарантирует прозрачность отношений с клиентом.

Какие документы должны быть при продаже квартиры через риелтора, помимо договора? Нужно обязательно оформить нотариальную доверенность на посредника. Документ подтверждает, что лицо действует в сугубо ваших интересах и выражает вашу волю.

Продажа ипотечной квартиры

Что нужно, чтобы продать квартиру с ипотекой? Помимо перечисленных бумаг, вам необходимо подготовить договор с банком на выдачу ипотечного займа и письменное разрешение банка на продажу квартиры. Также вам потребуются предварительное соглашение о продаже и расписка в получении задатка или аванса. Сумму покупки обязательно пропишите в предварительном договоре. Образец расписки можно получить в банке, который выдал вам ипотечный заем.

Главное отличие этого вида сделки состоит в том, что в качестве еще одной стороны выступает кредитная организация. Продажа недвижимости возможна со сменой залогодателя. Заемщик получает разрешение от кредитора на проведение сделки. Затем стороны арендуют в банке две ячейки. В первой размещается сумма остатка по ипотеке, а во второй — остаток платы за квартиру.

Стороны составляют договор, подписывают его и отправляют на регистрацию. Затем продавец получает доступ к первой ячейке для выплаты кредита. Новый собственник теперь выступает залогодателем.

Кредитор выдает покупателю погашенную закладную. Она нужна для получения выписки из реестра недвижимости об отсутствии обременения. После этого продавец имеет возможность изъять из второй ячейки оставшуюся сумму. Такой путь менее рискованный, хоть и требует затрат на аренду ячеек в банке.

Дополнительные бумаги

Какой пакет документов нужен для продажи квартиры, помимо основного перечня? Вам также могут понадобиться:

1. Справка о лицевом счете квартиры. Она отображает, по каким параметрам происходит начисление по коммунальным платежам. Получить ее можно в многофункциональном центре, предварительно сделав запрос.
2. Справка из налоговой службы — доказательство уплаты имущественного налога.
3. Информация из наркологического и психоневрологического диспансера. Необходима, если покупатель сомневается в адекватности и дееспособности продавца.
4. Свидетельство о смерти, если супруг продавца скончался.
5. Предыдущее соглашение купли-продажи. Свидетельствует о юридической чистоте сделки.

Документы при регистрации перехода права собственности

Какие документы подготовить, чтобы продать квартиру? Чтобы переход права собственности осуществился, необходимо обратиться в Росреестр с описанной выше документацией. Также предоставить ее можно через МФЦ лично, по обычной либо электронной почте.

Важно. При отправке бумаг почтой подлинность подписи на заявлении подлежит нотариальному удостоверению, в противном случае в регистрации будет отказано. При подаче заявления и документов в электронной версии необходима электронная подпись.

Регистрация сделки происходит в течение 10 дней с момента подачи заявления. После этого выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключение

Для совершения сделки нужно собрать большой пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью посредника — риелтора или агента по недвижимости. Если вы решили собирать бумаги сами, будьте готовы к тому, что на это уйдет много времени и сил: важно изучить общую информацию о том, какие документы нужны для оформления продажи квартиры. Если же вы обратитесь за помощью, то придется заплатить риелтору денежное вознаграждение, но при этом он сделает за вас всю кропотливую работу.

Особое внимание уделите правоустанавливающим документам. Договор должен быть составлен четким и понятным языком. Важно заранее выяснить, какие справки нужны для продажи квартиры. Для изготовления некоторых справок нужно заранее обратиться в уполномоченный орган и написать заявление. Позаботьтесь об этом сразу и продумайте свои действия наперед. Детально изучите комплект документов для продажи квартиры.