Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 450-39-61
Все регионы России
+7 812 385-50-84
Санкт-Петербург
+8 800 302-33-28
Бесплатно по России

Особенности и условия для дарения квартиры женой мужу и наоборот

Кажется, что может быть проще – сделать подарок своей жене. Но если в качестве подарка выступает общая семейная квартира, записанная на мужа, при оформлении документов у нотариуса возникнут проблемы.

Другая ситуация. У семейного автомобиля истекает гарантийный срок, и муж решает продать его на популярном сайте. При оформлении договора покупатель неожиданно спрашивает, а знает ли о продаже супруга? Продавец отшучивается – не ее это, мол, дело. Но покупателю вовсе не смешно, более того – он отказывается от покупки!

Что объединяет эти ситуации? При совершении гражданско-правовых сделок люди часто не учитывают свой семейный статус. Но главная связь, которую создает официальный брак, – это связь правовая и имущественная. Брак объединяет прежде всего имущество супругов.

Мы расскажем, как юридически грамотно проводить основные сделки с семейным имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Особенности дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов

Сразу оговоримся, что супруги могут совершать между собой далеко не все сделки. Это зависит, во-первых, от правового режима их имущества и, во-вторых, от возмездности или безвозмездности сделки.

Что такое совместная собственность супругов

Совместная собственность – это особый статус имущества, приобретенного супругами во время их нахождения в браке.

Общим считается не все имущество. Не входит в совместную собственность и остается личным:

  • то, что принадлежало мужу и жене до регистрации отношений либо получено во время брака в дар или в наследство;
  • вещи индивидуального пользования (например, одежда, обувь);
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности одного из супругов (авторские права на книги, патенты на изобретения и т. д.);
  • средства материнского капитала.

Совместная собственность супругов не может стать предметом возмездной сделки. Скажем, муж не сможет продать своей жене семейный автомобиль. У такого договора просто нет правового смысла – ведь в итоге имущество по-прежнему остается в совместной собственности семьи. Даже если жена реально выплатит мужу деньги (например, перечислит на его личный банковский счет), такая выплата по закону не будет считаться расходами жены либо доходом мужа.

Для совершения сделок с общей совместной собственностью сначала нужно «вывести» имущество из-под статуса совместного. Сделать это можно путем раздела имущества во время брака, например, заключив отдельное соглашение или брачный договор.

Помните! Любое соглашение о разделе совместной собственности должно быть удостоверено нотариально.

Условия дарения квартиры

Чтобы подарить квартиру, необходимо сразу определиться, какого результата намерены добиться супруги. Просто взять и подарить квартиру своему супругу в большинстве случаев невозможно, поскольку такая сделка будет недействительной. Дело в том, что квартира как была совместной собственностью супругов, так и останется таковой, поскольку останется в «общем кармане».

Чтобы избежать правовой неопределенности, нотариус предложит один из двух вариантов переоформления квартиры от одного супруга другому. Выбор варианта зависит от того, каков правовой статус имущества на момент совершения сделки.

В основном в практике встречаются такие ситуации:

  1. Квартира приобретена мужем и женой во время брака. Семья хочет сэкономить на коммунальных платежах или уплате налогов. Поскольку муж имеет какие-либо льготы (например, инвалидность), семья решает переоформить квартиру на него, поэтому происходит дарение от жены мужу.
  2. Квартира входит в личное имущество. Например, жена получила квартиру в дар или в наследство от одного из своих родственников. Квартира, хотя и приобретенная во время брака, но с использованием средств, полученных женой в дар или в наследство, также будет считаться ее личной собственностью (то есть, в случае развода муж не сможет претендовать на долю в такой квартире). Может ли жена подарить квартиру мужу? Да, и оформление такого дарения будет гораздо проще, чем в первом случае.

Раздел общей квартиры

Ситуация, описанная в первом случае, встречается гораздо чаще. Нотариус в таком случае предложит разбить сделку на две части.

В первую очередь муж с женой заключают между собой соглашение об определении долей в общем совместном имуществе. Подобное соглашение не только подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но и последующей регистрации в Росреестре, потому что формально происходит регистрация новых прав на недвижимое имущество.

Внимание! Перед подачей заявления в Росреестр необходимо оплатить государственную пошлину – 2000 рублей.

Для регистрации соглашения в Росреестре потребуется подготовить серьезный пакет документов, включающий в себя:

  1. Паспорта заявителей.
  2. Заявления с просьбой осуществить государственную регистрацию прав супругов на доли в квартире. Доли определяются в соответствии с соглашением и, как правило, распределяются пополам (за исключением случаев, когда в разделе совместного имущества участвуют несовершеннолетние дети). Заявления должно быть два – от каждого из супругов.
  3. Нотариально заверенное соглашение об определении долей.
  4. Документ, подтверждающий заключение брака. Это может быть как свидетельство о заключении брака, так и справка об актовой записи. Понадобится, чтобы подтвердить факт приобретения квартиры в браке.
  5. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРП.

После регистрации долей на квартиру оформляется дарственная от жены мужу. Затем еще раз предстоит подать заявление в Росреестр – на этот раз для регистрации дарения. В итоге после весьма продолжительной процедуры результат достигается – вся квартира юридически принадлежит одному из супругов. Причем нужно учитывать, что такая квартира перестает считаться общей совместной собственностью супругов. То есть при разводе второй супруг уже не сможет требовать раздела совместно нажитого имущества, ссылаясь на приобретение квартиры в браке.

Дарение квартиры, входящей в состав личного имущества супруга

Гораздо проще подарить квартиру, которая уже находится в личной собственности одного из супругов. В такой ситуации достаточно заключить договор дарения в простой письменной форме.

Весь процесс осуществляется в один этап – после заключения договора следует регистрация в Росреестре. А, значит, и пошлину за совершение регистрационного действия придется оплатить только однажды.

Как платить налоги при дарении

Российский закон адекватно походит к вопросу дарения между близкими родственниками. Вопросу дарения между близкими родственниками, в том числе супругами, посвящен п. 18.1 ст. 217 НК РФ. В нем указано, что дарение между близкими родственниками не ведет к налогообложению дара.

При этом в законе отдельно оговорено, что термин «близкие родственники» должен толковаться по Семейному кодексу. К таковым семейное законодательство относит супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Обратите внимание! Для официального признания супругами по российскому законодательству обязательно заключение брака, то есть отношение должны быть оформлены в отделении ЗАГС. Гражданское сожительство браком не признается. Поэтому сделки дарения между сожителями облагаются налогом по ставке 13% НДФЛ. Платить налог придется одаряемому.

Таким образом, дарение между гражданами, состоящими в официально заключенном браке, налогом не облагается.

Как дарить совместное имущество другим людям

Если один из супругов распоряжается семейным бюджетом, считается, что другой супруг согласен с его действиями. Скажем, если муж продает семейный джип, такая сделка при отсутствии согласия жены на ее совершение может быть признана судом недействительной, только если жена докажет, что муж при продаже знал о несогласии своей жены продать машину.

Исключение составляют сделки по распоряжению недвижимостью, права на которое подлежат государственной регистрации, или сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма (например, доли в ООО).

Чтобы квартиру, нажитую в браке, подарить или продать третьим лицам, супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие жены. И если сделка совершена без согласия, оспорить ее в судебном порядке гораздо проще. Поэтому при совершении таких сделок нотариусы и государственные органы в обязательном порядке требуют предъявлять или оформлять согласие супруга.

Если же муж раздарил или растратил общее имущество по своему усмотрению вопреки воле жены и не в интересах семьи либо скрыл факт приобретения им в браке имущества, супруга может подать иск о разделе общего имущества. Дополнительно она может потребовать, чтобы при определении общего было учтено и выбывшее имущество или его стоимость.

Заключение

В случае необходимости разобраться с тонкостями дарения семейного имущества не так уж и сложно, если муж и жена доверяют друг другу и вопрос о разводе не стоит. Для основных сделок государство ставит все больше преград для недобросовестных мужей и жен, вздумавших обмануть вторую половину. Подобные действия по обязательной проверке согласия второго супруга, не участвующего в сделке, можно только приветствовать.

Следует помнить, что признание сделки недействительной бьет по обеим сторонам – не только по семье, но и по покупателю такого имущества. Чтобы не остаться у разбитого корыта, всегда интересуйтесь семейным статусом продавца того или иного имущества. Если человек состоит в браке, требуйте предоставить нотариальное согласие супруги.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28

 
Это быстро и бесплатно!

Поделитесь с друзьями

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Call Now Button8 (800) 302-33-28