Образец предварительного договора дарения и его особенности

Сущность предварительного договора дарения заключается в оформлении соглашения, которое подготавливает стороны к совершению сделки по безвозмездной передаче имущества. Соглашение обязывает участвующих в нем лиц заключить фактический договор по истечению определенного срока или по достижению указанной даты.

Передавать допускается не только разные виды имущества, в том числе недвижимость, но и имущественные права. Договор может освобождать от имущественных обязательств в будущем.

Особенности предварительного документа

Предмет предварительного договора дарения – не фактическая передача имущества с учетом указанных в нем обстоятельств, а заключение нового соглашения, которое бывает реальным или консенсуальным.

В России такая форма передачи имущественных благ не очень распространена. Но когда оформить дарственную не представляется возможным, документ заключают на предварительной основе, так как он позволяет сторонам осуществить передачу в будущем. Порядок и специфика перехода регламентированы статьей 429 Гражданского кодекса РФ.

Причины оформления договора могут быть разные. Например, мужчина пожилого возраста собирается оформить внуку дарственную на авто, которое длительное время не эксплуатировали. Из-за непригодных условий содержания некоторые детали требуют замены. Провести ремонт согласился сам хозяин. По той причине, что в недалеком прошлом подарок планировался дочери, внуку удалось договориться о подписании соглашения на оформление предварительной дарственной в качестве подтверждения намерений.

Важно! Соглашение на предварительной основе часто заключают из-за неполного пакета документов. Оформление договора устанавливает основу для передачи имущества в будущем. У сторон появляется больше времени для сбора бумаг, подтверждающих возможность дарения имущества, и его последующей регистрации.

Несмотря на правила, установленные законодательством, известны случаи подписания предварительного договора дарения, объектом которого было указано неоконченное строительство. Хотя в РФ не допускается проведение сделок с недвижимым имуществом, которого на момент подписания договора не существует.

Принцип дарения и его стороны

Предварительный договор дарения, образец которого вы можете посмотреть на нашем сайте, закрепляет безвозмездный способ передачи имущественных благ, прав или недвижимости владельца в пользу одаряемого.

Соглашение также освобождает гражданина от имущественных обязательств. По условиям договора сделку заключают сразу при передаче (реальная) или же через определенный временной промежуток (консенсуальная).

В обоих случаях оформления дарственной для сделки характерна безвозмездность. Одаряемая сторона не отягощается встречными обязательствами по отношению к дарителю. Соглашение не содержит упоминаний о причинах заключения. Однако, несмотря на безвозмездность договора, мотивы у сторон обязательно будут. Сущность договора — в обоюдном соглашении, подкрепляемом подписями. Поэтому одаряемый в ходе заключения дает согласие на принятие дара. Иначе сделка считается недействительной.

Важно! В документе четко указывается намерение (обещание) владельца передать права владения одаряемому к установленному сроку.

Даритель добровольно и осознанно расстается со своим имуществом или его частью для увеличения доли принимающей стороны. Сделка подразумевает участие двух сторон, следующее соглашение будет заключено на основаниях, указанных в предварительном документе, поэтому в обоих случаях стороны неизменны.

Дарить имущество могут как физические лица, так и юридические образования. Любой субъект гражданских прав может занять позицию дарителя или одаряемого. В некоторых случаях законодатель запрещает передавать имущественные блага или принимать их, возможно наложение индивидуальных ограничений. Для признания сделки легитимной стороны должны быть дееспособными.

Отличие предварительной формы от обещания дарения

Иногда допускают ошибку при трактовке предварительного договора, отождествляя его с консенсуальной дарственной. Однако соглашения различаются.

Главное отличие заключается в том, что при заключении предварительного документа лица, участвующие в сделке, обязаны через определенный временной промежуток подписать основное соглашение. Если даритель намерен отказаться от сделки, у принимающей стороны остается право требовать лишь подписания основного документа в будущем.

Что касается консенсуальной формы дарения, документ также предполагает обещание дарения имущественных благ, недвижимости или освобождения от обязательств. Когда владелец обрывает сделку на предварительном консенсуальном этапе, одаряемый может заявить права именно на то имущество, которое было указано при подписании.

Форма документа и дарение недвижимости несовершеннолетним

Статья 429 Гражданского кодекса, регулирующая оформление предварительных соглашений, гласит, что документ должен соответствовать той форме, в которой будет заключена основная бумага. Когда определенной формы нет, соглашение в обязательном порядке заключают в письменном виде при участии двух сторон и нотариального представителя.

Если установленная форма не была соблюдена или были допущены ошибки, предварительный документ признается ничтожным, отчего не может вступить в юридическую силу.

Нынешние законодательные предписания устанавливают, что при передаче прав владения недвижимостью заносят данные в единый реестровый учет. Однако само соглашение, подразумевающее смену владельца через определенный срок, не влечет необходимости сиюминутной регистрации. В соответствующие органы обращаются лишь после проведения сделки.

Если договор обещания дарения недвижимости заключается с несовершеннолетним, то потребуется согласие родителей одаряемого. Ребенку может быть передана только часть имущества (из-за его совместной прописки с опекунами). Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему поможет сориентироваться на этапе оформления бумаг. Для легитимности сделки свое согласие выражают все будущие владельцы долевой недвижимости.

Важно! Когда даритель, который подписал договор дарения в будущем, намерен отказаться от последующих этапов сделки, оформляют исковое заявление о признании первичного документа недействительным. Это еще раз подтверждает необходимость ответственного и внимательного отношения к оформлению документа.

Во время заключения предварительного соглашения стороны указывают обязанности. Если основной договор не удалось подписать в легитимный период и ни одно из лиц не направило оппоненту заявление, то первичный документ теряет силу, а все обязательства снимаются.

Для перестраховки участники могут указать условия, при наступлении которых договор будет расторгнут, регламентируется также порядок процедуры. Если условия не будут подтверждены документально, то стороне придется искать иные лазейки для того, чтобы отменить сделку. В таких случаях применяют автоматическое расторжение, которое происходит по истечению предварительного срока без продолжения сделки на законных основаниях.

В российской судебной практике известны случаи, когда недействительность предварительного договора выяснялась уже после заключения основного соглашения. Но дальнейшие попытки опровергнуть законность передачи не удавались по той причине, что реальное соглашение уже было заключено, а его сила на порядок выше, чем у предварительного. Условия обещания выполняют второстепенную задачу и после регистрации основной дарственной не используются для судебного оспаривания.

Признание сделки ничтожной

Предварительное соглашение о передаче движимого и недвижимого имущества расторгается без судебного рассмотрения, когда ему присваивают ничтожность. Если признать соглашение ничтожным, обязательство заключения основной сделки снимается с обеих сторон.

Ничтожное соглашение – это документ, который был заключен с нарушениями законодательных предписаний и норм, в силу чего не может быть легитимным или правомерным.

К ничтожности ведут такие факторы:

• противоречие указанных условий действующим нормативам;
• участие в сделке недееспособной стороны;
• несоблюдение формы, требуемой законодательством;
• отсутствие реального предмета соглашения или неточности при его указании, и многие другие.

Ничтожность документа выражается также отсутствием явных намерений о передаче конкретного имущества, его части с некоторыми характеристиками, имущественных прав или освобождения от обязательств.

Заключение

Предварительное соглашение о дарении – это бумага, отображающая обязанность участников заключить реальный или консенсуальный договор дарения к определенному сроку, установленному условиями договора. Передача имущественных прав, материальных благ или освобождение от обязанностей подтверждается обеими сторонами, иначе условия считаются невыполненными.

Формы подписания предварительных и реальных соглашений должны быть идентичными и законными. Предварительная сделка, в отличие от консенсуальной, регламентирует подписание соглашения в будущем. В документе указывают конкретные сроки передачи, условия, на основании которых она осуществляется, и непосредственно предмет. Ошибки при оформлении влекут ничтожность документа, недействительность оспаривают в суде.