Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как она рассчитывается

В 2015 году вступили в силу изменения, касающиеся системы уплаты налогов. В соответствии с ними физические лица будут платить налог на недвижимое имущество относительно его кадастровой стоимости. Несмотря на это, инвентаризационная стоимость не перестала быть актуальной. До 2020 года для исчисления налогов будет использоваться два способа: с учетом кадастровой или инвентаризационной оценки (в зависимости от решения субъекта РФ).

Документ с инвентаризационной оценкой недвижимости требуется при любых сделках с квартирой (продаже, передаче по наследству или в дар). Что это такое – инвентаризационная стоимость квартиры и каковы ее отличия от рыночной и кадастровой, узнаем в статье.

Суть понятия

Инвентаризационная, или инвентарная, стоимость – это цена недвижимого имущества, установленная сотрудниками БТИ (Бюро технической инвентаризации) после экспертной оценки.

При финансовой оценке учитывают износ помещения, а также изменение цен стройматериалов и выполненных работ. Расположение дома, землю под ним, инфраструктуру и прочие важные для проживания факторы в этом случае не берут в расчет.

Учитываемые при инвентаризационном расчете показатели:

• общая площадь помещения;
• эксплуатационный срок;
• наличие коммуникаций;
• качественные характеристики;
• тип фундамента;
• особенности стен, перегородок, дверей и окон;
• этаж;
• цены на используемые строительные материалы;
• год постройки.

Инвентаризационная стоимость недвижимости не всегда совпадает с рыночной (цены за квадратный метр недвижимости в определенном регионе). Чаще всего она меньше цены, по которой продают квартиру. Это достаточно выгодно для покупателя, поскольку налог будет исчисляться с меньшей суммы (инвентарной цены).

Порядок определения

Важный показатель для осуществления инвентарной оценки квартиры – это восстановительная стоимость дома, где она находится. Принцип расчетов используется еще с 70-х годов 19 века, поэтому требует поправок с учетом специальных коэффициентов и индексов.

Этапы определения:

• установление основной восстановительной стоимости квартиры (амортизационные отчисления, моральный износ);
• перерасчет данных из базовой цены в высоту цен года оценки посредством коэффициентов перерасчета;
• определение процента и цены износа помещения по последним инвентарным данным;
• высчитывание реальной инвентарной стоимости, которая равна разнице между основной восстановительной стоимостью помещения и размером его износа;
• определение налогооблагаемой базы посредством умножения полученного показателя на поправочный коэффициент, определяемый по степени размера инвентарной стоимости в пределах установленного промежутка.

Отличия от кадастровой стоимости

Тот факт, что уже с начала 2020 года исчисление налога на недвижимое имущество будут производить только с учетом кадастровой оценки, провоцирует вопрос: чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой?

Инвентарная и кадастровая стоимость – совершенно разные понятия. Первую определяют только с учетом самой конструкции помещения (стены, окна, двери). Вторую – с учетом размещения дома, его транспортной доступности, инфраструктуры, наличия или отсутствия у дома парковки и прочих факторов, увеличивающих комфорт проживания.

Внимание! Кадастровая стоимость близка к рыночной, а инвентаризационная обычно меньше этого показателя.

Кадастровую экспертизу недвижимого имущества проводят независимые эксперты. С этой целью используют три метода:

• сравнительный (на основе анализа и сравнения информации о проведенных на рынке сделках с недвижимостью);
• затратный (оценка стоимости работ по обустройству квартиры, строительных материалов, а также земли, на которой располагается здание);
• доходный (на основе сведений о затратах на обслуживание квартиры и цены ее аренды).

Данные о кадастровой стоимости хранятся в Росреестре. Возможность запросить их имеется у каждого гражданина РФ.

Где взять справку об инвентаризационной стоимости

Способ получения инвентаризационной оценки квартиры зависит от причин, по которым это нужно владельцу. В случае простого любопытства, когда нет необходимости в документальном подтверждении сведений, можно запросить информацию через интернет.

Важно! В вопросе о том, как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости онлайн, поможет сайт Росреестра, где подробно описаны инструкции по получению рассматриваемых сведений.

Если владелец квартиры нуждается в документе, где представлены данные инвентаризационной оценки квартиры, ему следует лично обратиться в БТИ по месту прописки.

Как узнать инвентаризационную стоимость в БТИ? Прежде всего, нужно подготовить документы.

Заявка подается с предоставлением:

• заявления;
• документов на квартиру;
• паспорта владельца.

Если владелец квартиры не может прийти в БТИ для получения справки, его интересы вправе представлять другое лицо, но только при наличии доверенности.

Заявление можно написать непосредственно в БТИ. Сотрудник организации проверит документы и пригласит вас в назначенный день для получения справки.

Важно! Рассматриваемый документ выдают на платной основе. Тариф устанавливает местное законодательство.

Если собственник не согласен с ценой квартиры, указанной в документе, он имеет право оспорить ее через суд. Для расчета инвентарной стоимости квартиры в этом случае следует воспользоваться услугой независимого оценщика.

Как выглядит справка

Справку об инвентаризационной стоимости оформляют на утвержденном бланке.

Документ содержит следующую информацию:

• номер документа, дата его выдачи;
• наименование заявителя;
• цель выдачи;
• инвентаризационная стоимость на дату заявки с упоминанием адреса квартиры и ее площади, указанная цифрами и прописью;
• примечания (данные о присутствующих обременениях).

Справку скрепляют печатью, подписывают глава организации и сотрудник, выдавший документ.

Заключение

Для определения налога на имущество используют данные кадастровой экспертизы или инвентаризационной оценки. После 2020 года расчеты будут вестись исключительно по кадастровой оценке.

Все дело в том, что инвентарная стоимость зачастую бывает ниже рыночной, так как при ее определении не учитывают внешние факторы, влияющие на качество проживания.