Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 500-96-41
Москва и область
+7 812 385-57-82
Санкт-Петербург
8 800 500-27-29 доб. 504
Бесплатно по России

Как делить ипотеку при разводе с детьми

Статистка неумолима, и она показывает, что половина зарегистрированных браков россиян заканчиваются бракоразводным процессом. Но когда в семье царит мир, супружеская пара часто принимает долгосрочные решения, которые впоследствии очень затрудняют положение уже бывших супругов.

Один из самых актуальных на сегодняшний день вопросов «Как делить ипотеку при разводе с ребенком»? Ответы на него читайте дальше.

Развод: как быть?

Расторжение брака – тяжелый процесс с любой точки зрения. Тяжело расставаться морально с человеком, который был рядом ни один год. А деление имущества, нажитого совместно, детей только усугубляет и без того тяжелое положение.

Развод переносится довольно просто, когда оба супруга согласны на этот процесс и не имеют несовершеннолетних детей. Тогда штамп о прекращении брака ставится в ЗАГСе. Присутствие лишь одного супруга в ЗАГСе оправдано в том случае, когда желание развода обоюдно, но один из партнеров не имеет возможности прийти. Тогда от него требуется нотариальное согласие на развод.

Если в паре развода хочет только один партнер, то этого можно добиться только в случае, когда второй супруг безвестно отсутствует, недееспособный или отбывает наказание сроком более 3-ех лет.

Во всех остальных случаях регистрацию прекращения брака проводят через суд. Особенно это касается тех, кто решается на развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей.

ипотека при разводе супругов с детьми
Раздел имущества при разводе

Какие случаи бывают с ипотекой при разводе

Ипотека, совместное имущество, дети, кредиты – все подлежит разделу между супругами, которые решились на развод. И если детей обычно оставляют с матерью, о машине или другом имуществе можно договориться с мужем/женой, то ипотека – вопрос не простой.

Здесь учитывается мнение не только разведенных людей, но и той организации, которая выдала супружеской паре ипотечный договор. Подробнее о разделе долга можно прочитать здесь.

Если супружеская чета не пришла к единогласному решению по дальнейшей оплате ипотеки, то необходимо оповестить о разводе банк. Некоторые банки перестраховываются и даже могут прописать эту ситуацию в отдельном пункте договора. Можно обратиться к менеджеру по ипотечным кредитам, и он сможет предложить несколько вариантов по дальнейшим действиям.

Но не стоит забывать, что кредитору важна только своя выгода, поэтому предлагаемые решения не всегда могут подойти разводящимся. Всегда есть другие выходы из сложившейся ситуации.

Ежемесячный платеж делится поровну

Каждый из супругов ответственный за свою долю кредита, при этом права на собственность тоже равны. К такому варианту можно прийти, только когда Вы уверены в добросовестности бывшего супруга. Потому что он может перестать платить в нескольких случаях: если супруг съехал и считает, что не обязан платить за квартиру; финансовые проблемы; хочет добиться выставления жилья на продажу.

При неравномерности платежей следует знать, что в дальнейшем квартира делится, исходя из размера и регулярности платежа, а не на равные доли.

Если ипотечный кредит не оплачивается долгое время, банк вправе выставить квартиру на аукцион. Тогда стоимость квартиры падает на большой процент, и сумма от продажи может не покрыть оставшийся долг.

Частая практика: один из экс-супругов закрывает долг досрочно

Но при этом он не может свободно пользоваться своей частью собственности, так как она всё ещё находится в залоге у банка. Если второй заемщик будет признан платежеспособным, то кредитная организация может разделить плательщиков в договоре.

Тогда тот, кто погасил свою часть долга, может использовать свое имущество по своему усмотрению. Освободившийся от платежей может отказаться от своей доли квартиры в пользу второго. Стоит учесть тот факт, что за переоформление ипотечного договора банки могут взимать комиссию до 2% от оставшегося долга.

развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей
Одно из решений — продажа квартиры

Отличный вариант в теории – продажа квартиры

Потом погашение задолженности банку и раздел оставшейся суммы  между супругами. Почему не всегда работает?

Во-первых, кредитные организации крайне неохотно идут на такой шаг, потому что теряет круглую сумму в виде процентов за кредит. Но если оба супруга платежеспособны, банк удовлетворит просьбу, предложив взять 2 квартиры на тех же условиях.

Во-вторых, найти покупателя для ипотечной квартиры сложно. К тому же для осуществления продажи нужно решать все вопросы совместно, с чем не согласны многие бывшие супруги.

Оптимальный вариант для всех сторон — досрочное погашение ипотеки за счет продажи другого имущества или оформлением нового кредита.

Если ипотека военная

Тогда главный вопрос в том, составлялся ли брачное соглашение до взятия ипотеки. Суть в том, что по условиям этой программы, собственником может быть только человек, состоящий на военной службе. Поэтому при разводе другие члены семьи не имеют права претендовать на какую-либо долю.

Такое положение расходится с Семейным кодексом, поэтому брачный договор может стать хорошим подспорьем в вопросе о разделе имущества. Обычно при консультации сотрудники банки сообщают о предстоящих трудностях в случае развода, и предлагают заключить супругам брачный договор.

Если ипотека была оформлена до брака

Тогда ответственность за платежи ложится полностью на плечи заемщика. Но если второй супруг докажет, что тоже выплачивал определенные суммы кредита, то можно добиться компенсации или претендовать на свою долю недвижимости. Но если оба – созаемщики и квартира зарегистрирована на двоих, то ипотека делится также, как и при оформлении ипотеки в официальном браке.

Развод с ипотекой без судебного вмешательства

Чтобы разойтись без суда, нужно:

  1. Заключить у нотариуса мировое соглашение по всем имеющимся спорам.
  2. После того, как брак официального расторгнут, отправиться с соглашением к менеджеру банка, оформляющих ипотеку. Также следует взять с собой договор о займе и справки 2-НДФЛ каждого плательщика за последние полгода.
  3. Как только кредитор соглашается на такую процедуру, начинается переоформление ипотечного договора. Теперь вместо одного займа, где пара являлась созаемщиками, будет 2 договора, где каждый из должников будет нести ответственность за свою часть платежей.
    Банк обязан разработать и выдать новый график выплат. Надо быть готовым к оплате комиссии в размере 1-2 % от суммы оставшегося долга за переоформление документов. В некоторых случаях, один из плательщиков может отказаться от составления нового договора, заодно и на право на недвижимость.

Стоит отметить, что такого варианта развития событий трудно добиться от кредитной организации. Для банка развод не является поводом для деления платежей или вывода плательщика из состава заемщиков.

На всякий случай нужно подумать о другом выходе из ситуации, в случае отказа банка. Например, сдавать ипотечную квартиру. По идее, сдавать жилье в аренду без согласия кредитора нельзя. Но это правило редко применяется в жизни. А так, благодаря доходу от аренды квартиры можно гасить ипотечные выплаты.

развод с детьми и ипотекой
Список документов для раздела ипотеки при разводе

Какие документы нужны для развода через суд если есть дети и ипотека

Развод с детьми и ипотекой оформляется только через суд. Если решение обоюдное, и все вопросы решены мирным путем, то необходимо документально заверить все соглашения и подать заявления на развод.

Если супружеская чета не приходит к единому выходу, то один из супругов составляет заявление и выступает в роли истца. В этом случае необходимо тщательно подготовиться к процессу, если хотите, чтобы суд вынес решение в Вашу пользу.

Необходимые документы:

  1. Письменное обращение (иск) – где указаны личные данные обоих сторон, сама просьба, весомые причины расторжения брака, наличие споров об имуществе.
  2. Счет с оплаченной пошлиной, которые необходимо оплатить до подачи искового заявления. Государственная пошлина равняется 650 рублям для каждого супруга. Если её нет, то на оплату выделяют 2 недели, после чего иск признается неподанным.
  3. Оригинал и копию свидетельства о браке.
  4. Паспорт с копией.
  5. Свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетних, документ приносится на каждого ребенка).
  6. Справка с места жительства того родителя, который проживает с общим несовершеннолетним ребенком или детьми.
  7. Справки, которые подтверждают размер ежемесячного дохода каждой стороны. Они необходимы для судьи, который будет определять где будет жить ребенок в будущем и размер выплачиваемых алиментов.
  8. Документы, подтверждающие наличие и объем общего имущества.
  9. Если есть, то брачный контракт, на пункты которого будет опираться суд.
  10. Заявление о согласии на развод. Упрощает и ускоряет процесс расторжения брака, так как подтверждает согласие сторон во всех имеющихся спорах.

Как можно делить ипотеку при наличии детей

Деление ипотеки при разводе супругов с детьми обычно отличаются от общепринятых правил. Дело в том, что здесь должно учитываться мнение 4-ех сторон: кредитора (банковская организация), несовершеннолетнего ребенка и разводящихся супругов.

Так как государство стоит на стороне интересов ребенка, то это откладывает свой отпечаток на решение суда по разделу имущества и ипотечных платежей. На то, с кем именно останется ребенок также влияет много факторов, хотя чаще суд встает на сторону матери.

Несмотря на равные платежи, родитель, с кем остается несовершеннолетний ребенок, имеет долю больше, чем второй партнер. Если родитель, с кем остался ребенок, имеет инвалидность, находится в декретном отпуске или считается временно неплатежеспособным, то ипотечный платеж может быть снижен. Но это возможно только в том случае, когда вторая сторона, с повышенным платежом, будет признана банком благонадежным заемщиком.

Если был использован материнский капитал

Как развестись с мужем, если есть несовершеннолетние дети, совместная ипотека и материнский капитал. Последний можно использовать для оплаты ипотечного кредита – частичного или полного, в зависимости от размера суммы и долга.

Если материнский капитал был использован в качестве первого взноса по ипотечному займу, то при разводе важен вопрос о делении долей жилплощади на детей. Здесь есть несколько сценариев: у нотариуса определить доли недвижимости супругов, а при втором посещении оформить выдел долей детям; если детские доли были распределены в момент оформления покупки жилья, то идти к нотариусу нет необходимости.

Иногда супруг отказывается выделять доли детям – этот вопрос можно решить только через суд. Случается и такое, когда на имущество супруга наложен арест, и поэтому у него нет возможности выполнить законное требование. Снять арест с положенными долями возможно только с судебным разбирательством.

Первоначальный взнос и дарение

Если первоначальный взнос за ипотеку был внесен полностью со счета одного из супругов (или с помощью наследства), то он имеет право на большую долю имущества. Однако для того, чтобы подтвердить правоту своих слов, нужно собрать документы (платежные квитанции, выписки со счетов и тд) и предоставить в суд. Если деньги подарены родителями одной из сторон и при этом был оформлен договор дарения, то проблем возникнуть не должно.

Если факта дарения нет, можно попробовать подтвердить передачу денег той же выписки счета одариваемого человека. В любом случае, убедить суд в принадлежности и размерах платежей можно только в документальной форме.

При наличии в семье несовершеннолетних детей однокомнатную ипотечную квартиру поделить невозможно. Недвижимость закрепляется за родителем с ребенком, второй супруг должен освободить жилое помещение и получить компенсацию.

И всегда есть самый простой способ – договориться с супругом и прийти к единогласному решению по вопросу детей и раздела имущества.

Заключение

Деление ипотечного кредита при разводе — сложное и многогранное дело. На решение суда играет много внешних факторов: условия банка, наличие детей, на кого записана ипотека и др.

Если перед оформлением ипотечного займа вы не составляли брачный договор, тогда придется собрать большое количество документов, подтверждающих каждое действие/платеж. О том, как правильно начать бракоразводный процесс можете узнать в этой статье.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий