Плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание — надежный способ предотвращения конфликтов между родственниками. После смерти собственника недвижимости возникает много вопросов: кому перейдет имущество, в каком размере, кто получит большую часть.

Число наследников предугадать невозможно — иногда, согласно завещанию, имущество переходит дальней родне, а не близким родственникам. Завещание — минусы и плюсы документа рассмотрим далее.

Что такое завещание

По закону оно представляет собой сделку, совершив которую, лицо использует личное право на распоряжение своим имуществом после смерти.

Документ составляется в письменной форме и обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Лицо, от имени которого он составлен, должно быть полностью дееспособным.

Оно имеет право лишить наследников имущества или наоборот — обозначить круг правопреемников. Также передать свое имущество полностью или по частям.

Важно! Завещание — точный документ, в котором не должно быть исправлений и опечаток. Наличие неточностей может повлечь за собой признание сделки недействительной. Гражданин должен подписать документ самостоятельно и обязательно нотариально его удостоверить.

Документ должен содержать в себе:

• описание имущества;
• перечень наследников;
• распределение долей;
• иные требования по изъявлению своей последней воли.

Внимание! Оформить сделку могут только совершеннолетние граждане.

Плюсы завещания на квартиру

Завещание на квартиру: плюсы и минусы. Рассмотрим для начала положительные стороны.

1. Тайна документа. Лицо имеет возможность сохранить свою волю в тайне до конца жизни. Для этого оставляется завещание закрытого типа. Свидетели и нотариус не имеют права разглашать факт составления документа и его содержание.
2. Оставить в наследство квартиру можно любому человеку на свое усмотрение.
3. Документ всегда можно изменить. То есть его можно редактировать, менять в нем круг наследников или распределение долей.
4. Простая форма оформления: необходимо предоставить лишь паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.
5. Документ нельзя оспорить при жизни завещателя. Если при этом дееспособность умершего лица подкрепляется справкой от психиатра, это сокращает шансы на аннулирование документа после смерти гражданина.
6. Сделка не ограничивается во времени. Она законна до тех пор, пока живы наследники и пока квартира находится в приемлемом состоянии.
7. После составления документа гражданин остается собственником квартиры, не опасаясь оказаться на улице.

Минусы завещания

Рассмотрим минусы этой сделки.

1. В некоторых случаях документ можно оспорить. Наследники акцентируют внимание на недееспособности лица в момент составления документа: например, невменяемое состояние или составление под давлением со стороны третьих лиц.
2. Если у завещателя много родственников, то распределить доли между третьими лицами и наследниками по закону очень сложно.
3. Воля умершего лица вступает в силу лишь спустя полгода после его смерти.
4. Не всегда наследники своевременно узнают, что стали владельцами квартиры или ее части. После окончания дела по наследству лицу приходится бороться за свои права в суде. Это очень трудоемкий и дорогостоящий процесс.

Чем завещание отличается от дарственной

Дарственная — это сделка, заключаемая по воле обеих сторон. Собственник квартиры (даритель) безвозмездно передает ее одаряемому. Разница между дарственной и завещанием в следующем:

1. При дарственной имущество переходит в собственность одаряемого уже в момент заключения сделки, в то время как при оформлении завещания — только после смерти завещателя.
2. Расторгнуть договор дарения практически невозможно, в то время как завещание можно изменить в любой момент или вовсе от него отказаться.
3. Одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, при том что в завещании наследодатель имеет право возложить на наследника обязанность по совершению определенных действий.
4. Заключение договора дарения — более дорогостоящий процесс, так как подразумевает под собой оплату госпошлины.
5. В завещании лицо имеет право указать имущество, которое может появиться у наследников в будущем.

Стоимость оформления

Оформление завещания на квартиру в целом процедура недорогостоящая. Суммы начинаются от 1000 рублей. Иногда оно оформляется на дому, и завещатель обязан покрыть дорожные расходы. Из чего складывается конечная цена?

1. Нотариус составляет текст документа — 1000 рублей.
2. Госпошлина за удостоверение — 100 рублей.
3. Выдача свидетельства о праве на наследство — процентное соотношение от общей суммы от 3% до 6%.

Делаем вывод, что оформление завещания хоть и несет материальные затраты, но описанные суммы не являются критическими.

В сравнении с дарственной, оформить его значительно дешевле.

Заключение

О плюсах и минусах завещания на квартиру между родственниками могут быть разные мнения. В первую очередь это удобный способ распределения имущества между близкими. Он помогает избежать ряда проблем и выразить свою волю.

Составить бесплатно документ не получится, однако его оформление гораздо выгоднее, чем оформление дарственной. Завещание можно всегда изменить или дописать, что, несомненно, является одним из существенных плюсов.