Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 500-96-41
Москва и область
+7 812 385-57-82
Санкт-Петербург
8 800 500-27-29 доб. 504
Бесплатно по России

Образец договора аренды земельного участка и срок его действия

Договор на аренду земельного участка – это соглашение между владельцем земли (арендодателем) и арендатором о предоставлении данного участка во временное пользование за определенную оговоренную сумму в форме регулярного постоянного платежа.

Официального формата такого соглашения не предполагается, но есть определенные требования к его содержанию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Содержание договора аренды земли

Образец договора аренды земельного участка и срок его действияПри составлении документа объект земли, в отношении которого он заключается, требуется обозначить конкретно – кадастровым номером, схемой участка, кадастровым планом. Обязательным содержанием соглашения являются:

  1. Графическая схема и описание, позволяющие определить земельный участок. Именно то, каким образом описывается объект, и отличает аренду земли от аренды других объектов недвижимости.
  2. Подробнее, чем при аренде квартиры, рассматриваются интересы арендатора и арендодателя.
  3. Образец договора аренды земельного участка включает в себя пункт о сроках действия договора.

Сроки действия документа

Подобные соглашения бывают краткосрочные и долгосрочные. Краткосрочные сделки проще провести и пролонгировать в дальнейшем, если это понадобится. В то время как долгосрочные обеспечивают срок аренды до 49 лет, что дает вести дело, разрешенное на отведенном участке, продолжительное время.

Ниже приведены описания условий договора, исходя из его продолжительности.

Краткосрочная аренда Действует до 10 лет, при этом всегда, если срок договора аренды земельного участка закончился, его можно продлить. Все условия будут внесены в пункты составляемого документа. Чаще всего такой вид аренды требуется для ИЖС. Если договор будет заключен на 11 месяцев или другой минимальный срок, то он не будет требовать нотариального заверения.
Долгосрочная аренда Срок действия длится до 49 лет. Существует возможность пролонгирования. Этот тип аренды подходит для возведения коммерческих объектов, используемых в предпринимательской деятельности. Часто долгосрочный договор является переходным этапом к приобретению земли в личную собственность.
Бессрочная аренда Постоянная аренда без определенного срока действия. Условия идентичны долгосрочной аренде.

Образец договора аренды земли между физическими лицами вам понадобится при сроке сделки на один год и более. Его вы можете посмотреть и скачать у нас на сайте. При передаче в аренду на срок не более 11 месяцев договор вам не потребуется.

Чего не скажешь о договоре аренды земельного участка между юридическими лицами: независимо от временных рамок, соглашение составляется исключительно на бумаге, скрепляясь подписями и печатями обеих сторон.

Примечание. Сроки действия контракта принимаются между его участниками, отталкиваясь от действующего законодательства. В случае сомнений относительно сроков допустимо составить соглашение на неопределенное время.

Такая опция дает завершить сделку в любой удобный день лишь при одном условии – заранее уведомить вторую сторону о своей воле не позднее чем за 3 месяца. В контракте позволяется проставить другой срок оповещения партнера по сделке, условие о трехмесячном периоде работает тогда, когда в тексте не оговаривается иное.

После завершения договора можно подписать бумаги повторно или пойти на пролонгацию соглашения. С этой целью в форму типового договора аренды земельного участка включается соответственная информация об автоматическом продлении. Тогда сделка продлевается с сохранением всех нюансов и сроков.

Читайте также:

Как проходит процедура приватизации земельного участка.

Что такое межевой план земельного участка.

Когда невозможно продление

Образец договора аренды земельного участка и срок его действия

Правила продления договора содержатся в пунктах 3 и 6 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации. Рассматриваются земли, приобретенные не посредством аукционов, и говорится о том, что пролонгирование реально лишь после окончания срока действия заключенного ранее договора.

Все ситуации, когда продление соглашения возможно, приведены в статье 39.6 ЗК РФ. Если же арендатор не соответствует условиям, указанным в пунктах 3 и 4 данной статьи, то он остается без привилегии на автоматическую пролонгацию. В этих случаях допускается возможность передачи территории иному субъекту.

Сопроводительные документы

Договор аренды земли сопровождается набором документов для подтверждения его юридической силы. Перечень необходимых бумаг:

  1. Устав компании, учредительный договор или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юрлиц). Выдают ее в налоговом органе, в котором была зарегистрирована компания. Сделать запрос на выписку вы можете и через сайт Федеральной налоговой службы. Предоставляется данная выписка бесплатно, и действительна она на протяжении последующих трех месяцев со дня выдачи.Образец договора аренды земельного участка и срок его действия
  2. Паспорт гражданина в том случае, когда одна из сторон договора – физическое лицо. С паспортом прилагается его нотариально заверенная копия.
  3. Доверенность на лицо, которое подписывает соглашение. Подписывается документ либо у нотариуса, либо у директора компании, от имени которого действует данное лицо.
  4. Кадастровый паспорт земельного участка. За ним необходимо обратиться в земельную кадастровую палату с паспортом и кадастровым номером. Цена обращения для физических лиц – 200 руб., для юридических – 600 руб.
  5. Документы о межевании земли. Их оформление возможно в аккредитованной на проведение межевых работ геодезической компании. Обычно стоимость этих работ лежит в интервале от 8 до 40 тыс. руб., в зависимости от региона.
  6. Свидетельство о праве собственности земли от арендодателя, выписка из ЕГРП на данный участок.
  7. Договор аренды с указанием возможности субаренды или переуступки прав.

Расторжение договора аренды

Мотивы для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по предложению сторон из соображений гражданского законодательства приведены в статьях 619 и 620 ГК РФ. Вот основные случаи для досрочного прекращения сделки:

  1. Невыполнение сторонами обязательств по договору. Тогда стороны подают иск в суд.
  2. В связи с предупреждением от инициатора за три месяца, если соглашением не оговорено иное.Образец договора аренды земельного участка и срок его действия
  3. Статья 22 и 46 Земельного кодекса освещает дополнительные ситуации для завершения сделки, характерные для определенных объектов. В пункте 9 рассматривается вариант, когда арендодатель имеет право просить расторжение контракта, заключенного на срок более 5 лет, только посредством судебного разбирательства и с подтверждением существенного нарушения обязательств по контракту. Если арендатор, в свою очередь, своевременно исправил эти нарушения, то суд не станет принимать их поводом для прекращения сделки.
  4. Обнаружены недостатки земельного участка, о которых собственник не предупредил арендатора.
  5. Стало известно, что права на участок заявляют третьи лица, не участвовавшие в оформлении договора.
  6. Владелец земли не предоставил пакет документов на использование данного участка.
  7. Нарушены сроки оплаты.

Внимание! При составлении договора изначально рекомендуется тщательно продумать варианты для досрочного расторжения. При возникновении споров всегда есть возможность обратиться в суд, однако будет лучше для всех, если стороны предварительно урегулируют те моменты, когда соглашение может быть аннулировано.

Заключение

Неплохо предварительно изучить судебную практику в этом вопросе, что даст наиболее полное представление о заключении сделок с арендой земли и позволит сберечь время на судебных процессах, если их не получилось избежать. Рассмотрение опыта разбирательств предоставит вам понимание, что стоит и не стоит включать в содержание договора аренды. В основном структура договора аренды земли повторяет схему такого же соглашения по иным видам недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий