Как производятся расчеты по недвижимости с помощью банковской ячейки

Ежедневно в мире совершаются сотни сделок по купле-продаже недвижимости. Покупка квартиры — одно из самых дорогостоящих приобретений в жизни каждого. Продавцу главное — получить свои деньги, а покупателю — свою недвижимость. Обеспечить это может банковская ячейка. Она помогает избежать рисков каждой из сторон.

При грамотном распоряжении сейфом поводов для беспокойства нет. Однако нужно сразу определить, что именно из себя представляет расчет через банковскую ячейку и каково его основное предназначение.

Зачем нужны банковские ячейки для расчета

Агенты по недвижимости считают, что передача денег через ячейку — один из самых безопасных способов расчета. В банковской организации клиент вправе выбрать несколько видов хранения:

• индивидуальный сейф. Заключается договор между банковской организацией и тем лицом, которое будет забирать деньги. Никакие дополнительные условия соглашения не предусмотрены;
• ответственное хранение в ячейке. Кроме договора с банком, предусматривается дополнительное соглашение. В нем прописывается лицо, которое вправе забрать деньги из ячейки.

Все операции по снятию денежных средств производятся строго в банке, где есть система наблюдения и охраны. Плюсом этого вида хранения является то, что если на иные денежные счета лица будет наложено обременение (например, арест), на деньги в сейфе оно не распространяется. Финансы останутся нетронутыми.

Также продавец в любой момент имеет право забрать средства из банка. Но это обязательно должно произойти после того, как он зарегистрирует право собственности на покупателя и получит соответствующий документ из Росреестра.

Кроме продавца, никто не знает, когда именно он заберет деньги и что он будет с ними делать. Этот факт снижает шанс ограбления гражданина. Также продавец вправе открыть в этой же банковской организации счет и перечислить деньги из сейфа на него — тем самым наличность из банка выноситься не будет, что также повышает уровень безопасности сделки.

Рассматриваемый расчет хорош тем, что покупатель также может забрать деньги при условии, что продавец не выполнил условия соглашения. То есть ячейка является своеобразным гарантом для обеих сторон.

Важно. Положить в сейф можно любую сумму денег. При этом договор аренды ячейки можно продлевать неограниченное количество раз.

Где можно снять банковскую ячейку

Практически каждая кредитная организация предоставляет в аренду банковскую ячейку. Прежде чем выбрать банк, обратите внимание на его репутацию, изучите отзывы о нем. Особенно если речь касается малоизвестных компаний. Что гарантирует банк при осуществлении расчетов через банковскую ячейку?

1. Всестороннюю конфиденциальность о размере денежных средств.
2. Безопасность и сохранность.
3. Возможность пользоваться сейфом доверенным лицом.
4. Возможность самостоятельно выбрать срок аренды и размер сейфа.

Как составить договор аренды банковской ячейки и кто должен платить

В договоре аренды между банком и клиентом оговариваются сроки, условия доступа, а также права и обязанности сторон соглашения. Обязательным условием является предоставление документа, удостоверяющего личность. Как правило, это паспорт, в котором обязательно должна быть отметка о регистрации.

Срок устанавливается по желанию сторон и зависит от их личных мотивов. В большинстве организаций максимальный срок равен трем годам. Однако и это не предел — путем заключения дополнительного соглашения его можно продлить.

Компания устанавливает собственные расценки, в соответствии с которыми клиент платит за аренду сейфа. Цена зависит от размера ячейки и срока аренды. По желанию клиента некоторые организации предоставляют оборудование для проверки подлинности дензнаков и их перерасчета.

Оплачивает аренду покупатель или продавец — это решение принимается по договоренности сторон. Оплата происходит путем:

• списания денежных средств со вклада, открытого в банке-арендодателе;
• внесения наличных денежных средств в кассу организации;
• списания средств с банковской карты организации.

После оформления договора аренды клиент получает его на руки вместе с актом приема-передачи в пользование индивидуального сейфа. При процедуре оформления акта клиент получает на руки ключ от ячейки. На продавца и на покупателя оформляется личная карточка, которая обеспечивает сторонам доступ к сейфу.

Кредитные организации вправе устанавливать порядок посещения сейфа клиентами:

• стороны имеют право посещать ячейку вместе;
• продавец может получить доступ к объекту, если у него имеется ключ от сейфа, а вместе с ним документы, указанные в соглашении об аренде;
• если сделка купли-продажи не состоялась, то покупатель имеет право забрать деньги в течение определенного договором аренды срока.

Представляем вашему вниманию образец договора аренды банковской ячейки для сделки с недвижимостью.

Как происходит расчет через банковскую ячейку

Доступ к сейфу имеют только те лица, которые указаны в договоре и дополнительном соглашении. Перед тем, как попасть в хранилище, арендатор (продавец или покупатель) получает ключ. Каждый сейф закрывается на 2 замка. Первый ключ получает арендатор, второй остается на хранении в банке.

Открыть сейф возможно только двумя ключами одновременно. Сотрудник кредитной организации проводит стороны до хранилища, после чего оставляет их там одних. Покупатель достает из сейфа специальную кассету и кладет в него пакет с деньгами, который перед этим был опечатан кассиром банка. И продавец, и покупатель убеждаются в том, что деньги действительно находятся внутри пакета. После этого кассета вставляется обратно в сейф, который закрывается на ключ.

После этого у сторон на руках остаются банковские документы, которые подтверждают условия и сроки доступа к сейфу. Ключ от сейфа остается у арендатора.

В день получения документов о регистрации недвижимости ключ от ячейки покупатель передает продавцу. С этого момента продавец является законным обладателем денежных средств.

Важно. Если клиент потерял ключ, паниковать не стоит. Сторона, которая потеряла его, оплачивает штраф, после чего доступ к сейфу будет разрешен. Сумма штрафа прописывается в договоре аренды. На практике она составляет в среднем от 5 000 до 10 000 тысяч рублей.

Заключение

Что дает банковская ячейка при расчетах с недвижимостью? Передавать средства через ячейку в банке безопасно и надежно. Но и у сейфа есть ряд существенных недостатков. В договоре аренды не прописывается сумма, которая будет храниться в банке. Это усложняет процесс доказывания в суде, если что-то пойдет не по плану.

В любом случае, расчеты через ячейку пользуются популярностью. Пусть за аренду и нужно заплатить определенную сумму, зато это обеспечивает безопасность ваших денежных средств.