Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 450-39-61
Все регионы России
+7 812 385-50-84
Санкт-Петербург
+8 800 302-33-28
Бесплатно по России

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире?

Отопление в квартире очень важно. Хорошо, если поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, и вы чувствуете себя уютно в холода. Но в случаях его нехватки из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов появляется необходимость замены батарей.

Ознакомьтесь с этой статьей, дабы избежать возможных ошибок связанных с проведением работ по замене батарей отопления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28
 
Это быстро и бесплатно!

Кратко об отоплении в квартире

Типы систем коммуникации в современных квартирах классифицируются по степени надобности и важности. Первостепенным считаются электричество, канализация, отопление, газ и вода.

Центральное отопление – это система, в которой котельная (либо ТЭЦ) выступает источником тепла и функционирует на топливе. Тепло по трубам идет в квартиры и далее – по отопительным приборам (радиаторам). Теплоноситель бывает в виде воды, пара, воздуха.

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире?

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире

Когда в квартире холодно из-за малой тепловой мощности или протечки радиатора, пора его менять. Как заменить батарею отопления в квартире, разберем более подробно.

Куда обращаться

Большинство хозяев даже не подозревает о том, что не вся квартира находится в их собственности. Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, крыша, стены и транзитные коммуникации (в том числе батареи) относятся к общедомовому имуществу. Для управляющей компании, обслуживающей дом, это означает материальную ответственность за их состояние.

Из этого следует, что владельцы квартир не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. Однако здесь есть небольшой нюанс: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если на нем есть запорное устройство, которое отделяет его от стояка. В противном случае, если перемычки нет, собственник вправе получить бесплатную замену батарей отопления в квартире.

В ситуации, когда перемычка имеется, замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту и, в свою очередь, согласно пункту 4 договора о социальном найме, осуществляться за счет нанимателя. В частности в договоре указывается, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и текущий ремонт помещения осуществляется за его собственные деньги.

Предполагается два варианта действий, если возникает необходимость в монтаже стояка отопления и батарей: обратиться в ТСЖ (ЖЭК, ДУК, ДЭЗ) или нанять стороннюю компанию. В первом случае есть небольшая гарантия того, что все будет сделано более-менее качественно, хотя и не быстро, и коммунальщики будут отвечать за последствия некачественного монтажа.

Интересное на сайте:

Как проверить правильность начисления платы за отопление

Что делать, если в кране слабый напор воды

Какой расход воды допускается в месяц на человека

Самостоятельные действия

При желании усовершенствовать систему отопления можете экспериментировать в рамках собственной квартиры, но делать это допустимо только после запорной арматуры, отсекающей общедомовую собственность от ваших приборов отопления.

Важно! Менять стояк самостоятельно никто из собственников квартир не имеет права.

Для аварийного отключения каждый стояк комплектуется запорной арматурой. Для слива воды используется специальный вентиль, а для сброса воздуха устанавливается воздухоотводчик. Не рекомендуется упрощать этот вопрос, ведь стояк объединяет несколько квартир, и любые неверно выполненные работы могут привести к аварийным ситуациям, суть которых сводится к образованию течи.

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире?

Как происходит замена батареи отопления и стояка: требования и правила

Стояком системы отопления называют вертикальные трубы, по которым подается и отводится теплоноситель к приборам отопления расположенных друг над другом помещений в многоэтажном доме.

Расположены стояки отопления у стены, открыто или скрыто, в специальных выемках в стене или декоративных коробах. При скрытом расположении трубы лучше изолировать с помощью любого теплоизоляционного материала.

Внимание! Стояк отопления соединяет несколько квартир и относится к общедомовой собственности.

Стоимость его содержания оплачивается из статьи расходов квартплаты на общедомовые нужды. Это значит, что в случае выхода из строя этой важной части отопительной системы ремонтировать ее будет управляющая компания. Собственники квартир ремонт уже оплатили вперед.

Подготовка к замене состоит из нескольких этапов:

  1. Подача заявки в управляющую компанию.
  2. Отключение стояка и освобождение его от теплоносителя.
  3. Расчет и приобретение материалов.

В заявке указывается дата и время отключения трубопровода, оповещения о начале работ и их завершении. При определении даты и времени оповещаются соседи – те, кто согласился на подключение в их квартире.

После организационных мероприятиях УК в установленное время отключает стояк отопления, сливает с него воду и оповещает владельца квартиры. Затем приступает к монтажным работам.

Важно! Выбирая батареи отопления, следует помнить, что они должны занимать не менее 70% ширины подоконника, иначе произойдет уменьшение уровня теплоотдачи, а в комнате появятся зоны холода.

В многоквартирных жилых домах в основном производят замену стальных трубопроводов отопления на пластиковые. Для этого понадобятся следующие инструменты и материалы:

  • болгарка;
  • дрель;
  • разводной ключ;
  • уровень;
  • газовый паяльник.

При подключении стояка в своей квартире потребуется определение собственных точек подключения. Точки подключения должны иметь резьбу – вверху и внизу, вблизи потолка и около пола.

Трубопровод при этом закрепляется на хомуты с дюбелем и резинкой. Прохождение перекрытий следует проводить в обсадных трубах большего диаметра – это облегчит возможность ремонта и замены трубы.

Читайте также:

Ответственность за незаконное подключение к электросети

Что входит в общедомовые нужды: нормативы потребления

При подключении к радиаторам соседей очередность действий весьма проста. В кран обратки радиатора верхнего соседа вворачивается резьба фитинга, от него прокладывается транзитом через собственное помещение стояк отопления, выводится в квартиру к нижнему соседу и присоединяется к фитингу крана подачи радиатора. После прокладки нового стояка отопления монтируется радиатор.

Главный критерий при установке новых радиаторов – их размер. Выбирать их стоит, ориентируясь на такие параметры:

  • расстояние от пола – 8-12 см;
  • между подоконником и батареей – 9-12 см;
  • от стены они должны отходить на 3-5 см.

Кто должен менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире?

Далее необходимо произвести разметку места установки. Радиатор прикладывают к стене и карандашом отчеркивают линию верха прибора. По линии проверяют линейное расположение — к ней прикладывают строительный уровень. После выравнивания отмечают точки креплений.

В стенах согласно разметке просверливают отверстия, вставляют дюбели и устанавливают крепления. На них подвешивают радиатор и еще раз проверяют его положение строительным уровнем. Дальше в радиатор вворачивают краны, и прибор устанавливают на место. Сгон уплотняют льном или нитью и вворачивают в проходную заглушку радиатора.

В краны вворачивают фитинги, к ним припаивают трубы. Стояк разрезают, к нему через уголки припаивают трубы входа и выхода радиатора. Между ними через тройники впаивают перемычку – байпас.

После проведения всех необходимых работ подается заявка на включение и проверку на герметичность собранных коммуникаций. Стояк отопления заполняется водой с помощью представителей УК. Под давлением производится осмотр всех соединений на предмет возникновения утечек, появления капель, потеков. При отсутствии неполадок работа считается завершенной. Возникшие утечки устраняются в обязательном порядке.

Заключение

Всякому собственнику полезно знать, как поменять батареи в квартире. Полная замена стояка вплоть до радиаторов соседей снимает ответственность за возникновение утечек и снижает вероятность их появления. Не допускайте ошибки в системе отопления при замене батарей, чтобы не замерзнуть зимой в квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
(800) 302-33-28

 
Это быстро и бесплатно!

Поделитесь с друзьями

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
Call Now Button8 (800) 302-33-28