Как бесплатно сделать межевание земельного участка

Наверное, все собственники земли так или иначе имеют представление о том, что такое межевание земельного участка. Если же нет, то им все равно рано или поздно придется столкнуться с этим понятием, ведь землю не получится продать или предоставить в аренду, разбить на части и предпринять иные юридические акты касательно нее без точных рубежей. К тому же в процессе межевания определяются конкретное расположение надела и его метраж.

Что такое межевание

Межевание земельного участка — это меры по установлению, закреплению или воссозданию межи (от старослав. — границы) земельного участка относительно смежным.

Неясность в определении границ надела зачастую становится поводом для возникновения конфликтных ситуаций с соседями (вплоть до судебных разбирательств), что крайне нежелательно ввиду высокой затратности процесса как с точки зрения времени, так и финансов.

К тому же 01.06.2015 был принят новый закон, позволяющий выполнить межевание земельного участка бесплатно (Федеральный закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

С момента вступления его в силу муниципалитеты приступили к процедуре уточнения границ земельных владений. Эти мероприятия были применены к той недвижимости, которая не числилась в базе Росреестра или была представлена без конкретных ориентиров.

Этой реформой был принят день — 1 января 2018 года, с которого владения, не обозначенные четкими границами, станет невозможно приобрести, предложить на продажу или отдать в дар.

Будет интересно:

Земельный участок под ИЖС: что это такое, плюсы и минусы

Как зарегистрировать дом на дачном участке и какие документы нужны для оформления

Минимальное расстояние между постройками на одном участке и на соседних по нормативам

Как бесплатно сделать межевание

В соответствии с данными изменениями обязательство по выполнению межевых работ принадлежит отныне муниципальным органам власти.

Поэтому, если вы хотите получить эту услугу бесплатно, целесообразно будет заказать государственное межевание земли. Вам необходимо лишь предъявить документы на владение и обеспечить доступ к земельному участку.

О том, кто делает межевание земельного участка, можно догадаться по роду этих работ — это кадастровые инженеры, геодезические фирмы по межеванию. Профессионалы инженерно-геодезической отрасли знают все о том, как правильно сделать межевание земельного участка.

Геодезические работы стоят порядка 3000 рублей на 1 га земли. В связи с внесенными изменениями появилась реальная возможность сэкономить на этой процедуре.

Примечание. Если собственник земли недоволен итогами процедуры межевания, то, согласно принятым нововведениям, он имеет право на рассмотрение его ситуации в административном и судебном порядке в течение 15 лет со дня проведения межевых работ по участку.

Получить услугу по межеванию участка бесплатно по закону возможно до 2020 года. Муниципальные органы предварительно сообщают о намечающемся мероприятии по межеванию земель посредством СМИ. Необходимо отслеживать такие публикации, чтобы не упустить момент.

Однако собственники могут и по своей инициативе обратиться непосредственно в администрацию с запросом на проведение межевых работ.

Список документов для проведения межевания:

• документ о праве собственности на земельный участок (свидетельство о регистрации);
• договор купли-продажи, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность;
• кадастровый паспорт;
• паспорт гражданина РФ — владельца земли;
• заверенная у нотариуса доверенность на лицо, которое имеет право действовать от имени собственника (в случае необходимости).

Сроки межевых работ

Процедура межевания земель в среднем занимает около 2 недель. За 30 дней до начала процесса требуется поставить в известность соседей-землевладельцев.

На деле полный объем работ по созданию межевого плана завершается через 1-2 месяца без учета необходимости исправлять недочеты в соответствии с требованиями Федеральной кадастровой палаты.

Рассмотрим случаи, когда заключение сделок без наличия межевого плана попросту невозможно:

• дарение;
• приватизация земли;
• аренда земельного участка;
• купля-продажа;
• наследование надела;
• разделение или объединение земли.

Операции, теряющие свою действительность без межевания земли, описаны в Федеральном законе № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости”» от 22.12.2014 (поправки от 01.01.2018).

Заключение

Эксперты рынка недвижимости рекомендуют заняться вопросами межевания на начальных этапах владения территорией, а не откладывать дело до критичного случая. Это намного упростит вам процесс дальнейших действий в отношении недвижимости.