Как узаконить самостоятельную перепланировку квартиры: порядок процедуры

Улучшение жилищных условий — наболевшая тема для большинства людей. Кто-то берет ипотеку и приобретает новое жилье, другие же адаптируют под свои нужды то, что имеют, и устраивают перепланировку. Однако нельзя забывать, что подобные манипуляции необходимо узаконить.

О том, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, о порядке и тонкостях процедуры расскажем дальше.

Что такое перепланировка

Перепланировка жилого помещения – это изменение значимых функциональных качеств: перенос или демонтаж внутренних перегородок, перемещение проемов и иные подобные мероприятия. Для правильного проведения таких работ заблаговременно изучают правовые и технические регламенты. Прежде чем начать переустройство, необходимо проанализировать, чем грозит незаконная перепланировка и быть готовым понести ответственность при нарушении законодательства.

Важно! Строго не рекомендуется производить перепланировку без предварительного согласования с квалифицированным инженером-строителем. Только если действия будут согласованы со специалистом, разрабатывайте проект изменений.

Зачем она должна быть узаконена

Перепланировка жилища бывает разной, все зависит от предпочтений и возможностей собственника. Это и установка дополнительной перегородки, и снос всех имеющихся в квартире стен. Очевидно, что монтаж перегородки вряд ли нанесет вред несущей конструкции дома или нарушит права соседей, а вот снос стен как раз может.

Справка! До начала переустройства выясните, как утвердить перепланировку квартиры.

Согласование подобных изменений снизит до минимума риск повреждения конструкции дома либо его коммуникационных систем. В итоге это позволит собственнику избежать дополнительных трат на проведение ремонтных работ. Кроме, если реальная планировка жилья разнится с техническим паспортом, его будет непросто продать – сделку по реализации не получится зарегистрировать в органах Жилищной инспекции.

Внимание! Штраф за незаконную перепланировку составляет от 1000 до 2500 рублей с физического лица и от 40 до 50 тысяч рублей с юридических лиц.

Помимо того, подобную недвижимость не получится ни подарить, ни заключить с ее участием другую отчуждающую сделку, поскольку новый владелец не сможет зарегистрировать права собственности.

Если квартиру приобрели за средства от ипотечного кредитования и кредит еще не погашен, то банк имеет право заставить клиента принудительно вернуть жилью первоначальный облик. Другими словами, самостоятельная перепланировка, не согласованная с технической документацией, перекрывает возможности регистрационных действий на нее, а также сделок, подразумевающих сверку состояния жилья с документацией по нему.

Случаи, когда необязательно подтверждать перепланировку

В случае проведения перепланировки все изменения необходимо внести в техпаспорт. Но есть перечень работ, которые не считаются перепланировкой, и, как следствие, не требуют их внесения в документ (по ст. 25 ЖК РФ). Это работы, которые не подразумевают изменение конфигурации комнат и не влекут изменения технических характеристик.

Среди таких работ:

• смена сантехнических устройств и инженерных технологических устройств;
• отделка и обустраивающие работы ванной, туалета и кухни;
• перенос приборов сантехники, газовых либо инженерных приборов – за исключением ситуаций, когда отопительные батареи выносятся на балкон либо лоджию;
• смена плит (газовых на электрические);
• монтажные работы с инженерным оборудованием (важно, что при подобных манипуляциях должно повыситься потребление воды и электричества).

Для выяснения необходимости оформления разрешительных документов обращаются в архитектурный отдел при администрации либо в Жилинспекцию.

Как узаконить перепланировку, если в плане БТИ нет сведений о ней

Специалисты жилищной сферы не признают перепланировку, которая не зарегистрирована официально. Работники проектировочной сферы советуют в таких ситуациях начинать оформление, делая вид, что переустройство еще только в планах.

Действуя по такому методу, вы избежите:

• штрафных взысканий за перепланировку произведенную самовольно;
• продолжительного процесса регистрации (до 3 месяцев);
• бумажной волокиты по отражению переустройства в документации БТИ. В случае обращения с целью согласовать уже произведенные ремонтные работы первоначально придется отобразить перепланировку в плане, и только после проходить утверждение.

Поступить таким образом получится, только если причина в легком переустройстве. Если уже проведен ремонт с капитальным изменением (к примеру, произведено какое-либо воздействие на несущие стены либо вентиляционные каналы), то подобным способом решить проблему уже не удастся. На место в таких случаях непременно выезжает инспектор Жилищной инспекции и делает свое заключение.

Читайте также:

Как можно продать квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Порядок согласования и регистрации перепланировки нежилого помещения.

Что такое перепланировка квартиры.

Как узаконить уже сделанную перепланировку через Жилищную инспекцию

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, требуется выяснить, каким методом производится процедура утверждения.

Выделяется два метода перепланировки жилья:

1. Через жилищную инспекцию.
2. Через суд.

Порядок процедуры утверждения перепланировки зависит от выбранного метода. В первой ситуации требуется узнать, есть ли информация о произведенных изменениях в БТИ. При отсутствии данных направляют документацию на проведение работ. Такая методика поможет избежать штрафов и трудностей с оформлением документов.

Для этой цели собирают такой комплект документации:

• заявление;
• бумаги на квартиру;
• согласие в письменном виде от всех лиц, которые проживают на площади жилья (в свободной форме);
• техпаспорт в оригинале;
• проект от профессиональных специалистов, по которому планируется перепланировка с заключением о безопасности этих работ.

Проект заказывают только в организациях, имеющих соответствующие лицензии. Они проведут анализ и сформируют экспертное заключение. Процедура длится около месяца. В случае положительного решения комиссии все переустройства отражают в техническом плане квартиры.

Внимание! Незаконная перепланировка квартиры повлечет ответственность собственника перед законом.

Что если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Если в БТИ уже известно о проведенном переустройстве, то этапы узаконивания перепланировки немного меняются. Для этого пишут заявление с просьбой обследования жилой площади. После чего инспектор анализирует произведенные работы, выносит решение, законно ли это. Но вне зависимости от заключения потребуется выплатить штраф.

Когда все работы будут завершены, новый план жилого помещения передают в Росреестр. Завершающая процедура легализации перепланировки квартиры — получение выписки из ЕГРН о реальном состоянии жилья.

Примерная стоимость

Стоимость процедуры узаконивания зависит от размеров совершенной перепланировки и площади жилья. Но самостоятельная регистрация обойдется дешевле.

Что требуется оплатить:

• госпошлину за технический план от 1200 рублей – если заказывать в специализирующейся на них коммерческой организации, он обойдется от 2000 до 10 тысяч рублей;
• кадастровый паспорт – от 200 рублей;
• госпошлину на направление искового заявления – 300 рублей;
• формирование плана перепланировки организацией, имеющей лицензию, будет стоить 4500 рублей, в БТИ от 1200 рублей.

Если полностью возложить процедуру узаконивания на специализированную организацию, стоимость – от 30 тысяч рублей. Плюс все необходимые взносы в инстанции. Поэтому ответ на вопрос, где можно узаконить перепланировку, зависит от того, какую сумму собственник готов потратить на это.

Заключение

Прежде чем согласовать перепланировку квартиры, тщательно анализируют ситуацию и решают как именно производить процедуру легализации. Самостоятельное согласование будет дешевле, однако займет больше времени и сил.

Этапы согласования проекта перепланировки квартиры напрямую зависят от того, известно ли в БТИ о совершенном переустройстве. Наилучшим вариантом будет согласовать переустройство заблаговременно, так владелец не будет нести ответственности за незаконную перепланировку жилого и нежилого помещения.