Как снять объект недвижимости с кадастрового учета

Прекратить оплату налогов и муниципальных сборов со сгоревшего дома — не единственная цель снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Каждое действие с недвижимым имуществом, связанное с изменением его статуса, предусматривает процедуру исключения объекта из реестра. Как снять с кадастрового учета сгоревший дом, какие документы могут понадобиться и куда их подавать, а также на что обратить внимание, читайте в этой статье.

Основания для снятия объекта с учета

Причиной становится полное или частичное уничтожение объекта, реконструкция, деление на несколько новых объектов или слияние в один, а также судебное решение, отменяющее постановку на учет.

Для разрушенного или сгоревшего дома понадобится акт обследования специализированными кадастровыми организациями, а также справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия. По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Внимание! Изменения правовой принадлежности недвижимости, например, выделение долей в общем праве собственности, не сопровождаются снятием ее с учета.

Где снять с учета объект недвижимости

Организация, которая вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), называется Росреестр.

Количество зарегистрированных объектов недвижимости измеряется миллионами единиц, но далеко не все еще внесены в ЕГРН.

Справка. Если в течение 5 лет после постановки на кадастровый учет на объекты не были зарегистрированы право или аренда, они удаляются из реестра.

Орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, округов для дальнейшего инициирования процедуры признания объекта недвижимого имущества бесхозным.

Прежде чем снимать объект с учета, стоит убедиться, что недвижимость занесена в реестр. Проверить это можно на сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн».

Чтобы снять с учета внесенную в ЕГРН недвижимость, в Росреестр обращается собственник или его представитель. На основании судебного решения заявление может подать также другое заинтересованное лицо.

Возможные решения

Способы обращения:

• в отделение Росреестра;
• на сайте Росреестра с использованием ключа цифровой электронной подписи;
• в МФЦ (Многофункциональный центр документов);
• через единый портал Госуслуг;
• почтовым отправлением (в этом случае все документы заверяет нотариус).

Порядок снятия

Снятие с учета состоит из:

• подготовки соответствующего требованиям пакета документов;
• их передачи в электронном виде или на бумажном носителе в Росреестр;
• получения выписки, подтверждающей исключение объекта из ЕГРН.

Внимание! Чтобы полностью исключить получение налоговых уведомлений на «призрачные» объекты, к заявлению о снятии с учета прикладывают заявление о прекращении прав собственности.

Услуга осуществляется бесплатно в течение 5-12 рабочих дней, в зависимости от региона.

Росреестр самостоятельно информирует Федеральную налоговую службу (ФНС) об исключении недвижимости из реестра, налогоплательщику не требуется дополнительно обращаться в ФНС.

Необходимые документы

Для того, чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, потребуются:

• заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• документы, подтверждающие право собственности, если оно не зарегистрировано в ЕГРН;
• судебное постановление, при снятии объекта с учета по решению суда;
• паспорт заявителя или его представителя;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости или утрату его функциональных свойств;
• межевой или технический планы при учете изменения основных характеристик, в том числе их части.

Акт обследования, межевой или технический план составляются аттестованным кадастровым инженером, который должен иметь печать, штампы, бланки с указанием его адреса и номера квалификационного аттестата. Специалист несет личную ответственность за качество своей работы и вправе подавать заявления от имени заказчика.

Совет. Перед заключением договора подряда рекомендуется проверять сведения о кадастровом инженере в реестрах саморегулируемых организаций или на сайте Росреестра.

До подписания документов следует внимательно прочитать перечень выполняемых подрядчиком работ, порядок и конкретные сроки их выполнения, смету и задание, прилагаемые к договору.

Для составления акта понадобятся:

• решение органа исполнительной власти о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным;
• подтверждение изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка с подлежащими сносу объектами недвижимости;
• подтверждение развития застроенной территории, на которой расположен подлежащий сносу объект недвижимости;
• иные документы, подтверждающие решение о сносе (демонтаже) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
• проектная документация при сносе или демонтаже по воле собственника;
• письменное решение собственника;
• подтверждение органом исполнительной власти факта стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае разрушения объекта недвижимости по не зависящим от воли собственника причинам.

Внимание! Действующее законодательство приравнивает демонтаж и снос здания к градостроительной деятельности, поэтому для сноса или демонтажа требуется соответствующая проектная документация.

При перепланировке или реконструкции необходимы:

• разрешение на реконструкцию;
• проект перепланировки или реконструкции;
• техническое заключение по проекту.

С 2017 года все частные дома, включая дачные, приравниваются к объектам капитального строительства, формальные действия с которыми должны сопровождаться техническим планом.

При отсутствии этих документов изменения объекта не будут зарегистрированы, в худшем случае его потребуют привести в первоначальное состояние.

С 1 января 2018 года запрещены любые формальные действия с земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

Для оформления межевого плана следует собрать:

• правоустанавливающие документы;
• копию части генерального плана поселения, где отображены участок, подлежащий межеванию, и прилегающие к нему территории. Выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета;
• кадастровый паспорт участка, выдается местным отделением Росреестра;
• план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок, выдается также местным органом Росреестра.

К общему списку в отдельных случаях требуются дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории. Уязвимым местом при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

При получении планов, выдаваемых муниципальными образованиями, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории может оказаться «просроченной» с точки зрения Росреестра.

При положительном решении о снятии с учета сведения об объекте недвижимости исключаются из ЕГРН, что подтверждается выпиской из реестра.

Если снятие с учета производилось на основании судебного решения, Росреестр направляет копию выписки в адрес суда для подтверждения исполнения решения.

Стоимость

Стоимость кадастровых работ зависит от вида услуги и имеет значительные отличия в разных регионах.

Например, за подготовку межевого плана придется заплатить от 6 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 20 соток.

Для юридических лиц стоимость увеличивается в 2 раза. Подготовка технического плана на нежилое помещение будет проведена по цене 6–25 тыс. рублей.

Кадастровый учет квартиры или комнаты будет стоить 3.5-10 тыс. рублей. Получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета — 5-15 тыс. рублей.

Смета на кадастровые работы возрастает, если:

• у собственника отсутствуют необходимые документы;
• необходимо получение документов нового образца взамен старых;
• не урегулированы споры с соседями по поводу границ участков;
• размеры объекта больше тех, от которых считается базовая стоимость оказания услуг;
• неправильная геометрическая форма обойдется дороже; первоначальная стоимость считается от 4 точек, за каждую дополнительную точку будет необходимо доплачивать.

Могут ли отказать в снятии с учета?

Могут. Наиболее частые причины отказов:

• отсутствие разрешения на раздел, слияние или снос недвижимости: зданий, помещений или земельных участков;
• непредставление технических или межевых планов;
• отсутствие других документов, необходимых для осуществления учета;
• нет подписи одного из собственников в обращении;
• отсутствие прав у заявителя или документов, подтверждающих право;
• представленные документы не являются подлинными или содержат недостоверные сведения;
• форма или содержание документа не соответствуют требованиям;
• представленные документы подписаны или удостоверены неправомочными лицами;
• границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, муниципального образования или границы населенного пункта;
• нарушен порядок согласования границ;
• земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию учета;
• помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении;
• арест или запрет на действия с недвижимым имуществом.

Полученный отказ можно оспорить в суде. Вместе с заявлением истец предоставляет официальный отказ, документы, опровергающие его правомерность и подтверждение оплаты госпошлины. После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации.

Заключение

Правовое оформление собственности, безусловно, необходимо, но прежде чем приступать к нему, не помешает проверить, соответствуют ли имеющиеся в наличии документы актуальным требованиям.

Снять с кадастрового учета сгоревший дом, чтобы перестать платить налоги — необходимая процедура, к которой призывают сотрудники Росреестра. Чтобы это сделать, необходимо надлежащим образом подтвердить факт прекращения существования объекта. Опытный специалист-инженер облегчит запутанную процедуру оформления в соответствии с правилами осуществления кадастрового учета по ФЗ №218. Он составит акт обследования, с которым потом нужно будет явиться в Росреестр. В спорных случаях обращаются в суд.