Как определить год постройки дома по адресу
Почти каждый житель нашей страны сталкивался с поиском, покупкой, арендой или продажей недвижимости. Процедура эта долгая, сложная, иногда утомительная, потому что мы подбираем для себя жилье, куда захочется возвращаться после работы и проводить выходные. И когда речь идет о таком серьезном шаге, как покупка жилья, человека волнуют все мелочи, касающиеся этого вопроса: район, где расположен дом, история этого дома, сколько в нем подъездов, дата постройки здания и т. д. О последнем моменте расскажем подробнее.
Содержание статьи
Для чего нужна эта информация
Сведения о годе постройки многоквартирного дома могут быть необходимы для поиска квартиры в том или ином доме. Если человек хочет жить в современной квартире в новом доме, он ищет более новую постройку. Если человеку по каким-то причинам нужна квартира в старом доме (там обычно цены на квартиры ниже), он, скорее всего, будет искать “хрущевку”.
Но в основном информация о годе постройки жилого дома нужна для установки стоимости объекта на рынке недвижимости, особенно если недвижимость приобретается на ипотечные средства. А получить эту информацию может любой человек, который решил купить квартиру в конкретном здании.
Как узнать год постройки дома по адресу
Есть разные способы получения этой информации. Например, через официальные органы — Росреестр или БТИ. Такой способ подойдет для людей, которые уже определились с квартирой и даже имеют предварительный договор. Им можно просто попросить хозяина квартиры предоставить эти данные или спросить у него и потом сверить с документами.
Еще один вариант – обратиться в управляющую компанию дома для получения сведений либо найти интересующую информацию в интернете на специализированных сайтах. Единственный нюанс: новые дома, которые только недавно были введены в эксплуатацию, могут не отображаться в списках и даже на интерактивных картах, поэтому такие сайты не всегда предоставляют достоверную информацию.
Через официальные источники
Информация о доме по адресу доступна через Росреестр. Необязательно выстаивать огромные очереди в ожидании заполнения заявления на предоставление данных у специалиста. Нужно лишь перейти на сайт Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), пройти регистрацию и заполнить специальную форму на предоставление необходимой выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Примечание. Для заполнения такой формы потребуются некоторые сведения: документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы и адрес, по которому располагается объект недвижимости.
После заполнения формы необходимо отправить запрос. Далее в течение месяца оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Через некоторое время (обычно до 5 дней) приходит ответ на запрос на указанную электронную почту. Причем в такой выписке предоставляют сведения не только о годе возведения дома, но и другую полезную информацию.
Конечно, можно обратиться и в Бюро технической инвентаризации для заказа техпаспорта квартиры и получении необходимых сведений, но это займет больше времени, чем заказ выписки из ЕГРН. Так же, как в случае с Росреестром, для этого понадобится паспорт и документ, подтверждающий права собственности на жилое помещение.
Кроме того, БТИ, располагающиеся в регионах, могут потребовать предоставление какой-либо дополнительной информации. В этом случае цена госпошлины считается с учетом сроков предоставления технического паспорта квартиры, а стоимость техпаспорта зависит от региона, где его заказывают.
Если же имеется под рукой кадастровый номер, который зачастую публикуется в категории продажи недвижимости на крупных сайтах частных объявлений, это упрощает задачу определения года возведения жилого дома. Такие объявления уже прошли проверку по кадастровому номеру, поэтому можно легко выяснить год постройки объекта по адресу и не сомневаться в достоверности предоставленных данных.
Читайте также:
Минимальное расстояние между постройками на одном участке и на соседних по нормативам.
Как узаконить самовольную постройку на собственном участке.
Порядок расселения собственников из ветхого и аварийного жилья.
Без официальных органов
Так как узнать, сколько лет зданию, по адресу без обращения в официальные органы, не вступая в контакт с собственником и не предоставляя никакие свои данные (это нужно, когда вы только выбираете, где и за сколько приобретать квартиру)?
Узнать год постройки жилого дома по адресу можно на различных интернет-ресурсах, которые предоставляют такую информацию абсолютно безвозмездно, но не гарантируют достоверность предоставляемых данных:
- Дома Москвы – сайт для жителей столицы, где есть сведения обо всех постройках города.
- Wikimapia – интерактивная карта, на которой можно найти информацию о годе возведения, введя в строку поиска адрес интересующей постройки.
- Дом.МинЖКХ – портал, где, помимо даты постройки, доступна и другая информация.
- Где этот дом. Ресурс быстро находит нужную информацию с помощью онлайн-справочника. Чтобы воспользоваться порталом, в строке поиска необходимо набрать адрес здания. В результате сайт даст краткую информацию о выбранном здании, в том числе и год его постройки.
Но нужно учитывать, что обращение к неофициальным ресурсам не предполагает получение достоверных данных. Если год постройки здания имеет весомое значение при выборе недвижимости, лучше всего обращаться в официальные структуры – Росреестр или БТИ.
Если же нет возможности выхода в интернет или похода в официальное учреждение, лучше просто поспрашивать жильцов, мотивируя это тем, что планируется покупка квартиры в их доме.
Справка. Также можно обратиться в исторические архивы города, но не исключено, что здесь придется столкнуться с еще большим рядом трудностей.
Итоги
Информация о дате постройки здания нужна для того, чтобы выбрать и приобрести жилье. Эти сведения доступны как в официальных источниках (Росреестре и БТИ), так и на неофициальных сайтах. Также обращаются в архивы города, там возможно получение более подробной справки о запрашиваемом объекте и истории его постройки. Еще один способ узнать такую информацию – обратиться к собственнику жилого помещения или его соседям.
