Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 500-96-41
Москва и область
+7 812 385-57-82
Санкт-Петербург
8 800 500-27-29 доб. 504
Бесплатно по России

Договор социального найма жилого помещения и его условия

Одним из наиболее актуальных вопросов для любого человека является наличие «крыши над головой». Но не всем под силу купить собственную квартиру или платить большие деньги за ее аренду.

Выходом из этой ситуации может стать получение жилья от государства. Что такое социальный найм жилья, куда обращаться за госпомощью, как заключить договор, разберемся в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Что такое соцнайм жилья

Квартира по договору соцнайма – это возможность на льготных условиях получить жилье в пользование. Этот вопрос регулируют статьи 7 и 8 Жилищного кодекса РФ. После подачи необходимых документов и постановки на учет жилье выдается в порядке живой очереди.

Примечание. Главным плюсом подобной сделки считается то, что после заключения соглашения недвижимость можно приватизировать. То есть владельцу разрешается сдавать жилье в аренду, дарить, продавать или менять.

Основные особенности договора соцнайма:

  • обязательно взимается плата за жилье по строго установленным в регионе тарифам – это прописывается в документе;
  • договор социального найма заключается на неопределенный срок;
  • получаемые квартиры должны соответствовать строгим требованиям, о которых будет сказано ниже.

Договор заключается только с одним человеком, но жить в помещении вправе все его родственники, указанные в контракте. Даже в случае смерти главного квартиросъемщика остальные лица вправе и дальше находиться в этой квартире.

Договор социального найма жилого помещения и его условия

Главные условия сделки

Социальное жилье имеют право получить малоимущие, нужно только документально подтвердить этот факт.  Существенными условиями договора социального найма являются:

  • члены семьи раньше не заключали договор соцнайма;
  • жилплощадь гражданина или его родных не соответствует требованиям для проживания или не превышает установленную норму.

По закону стать нанимателем квартиры имеют право несколько категорий граждан:

  • люди с 1 и 2 группой инвалидности;
  • пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • лишившиеся жилья из-за катастрофы или стихийного бедствия;
  • травмированные на службе военные.

Примечание. Квартиру или комнату от государства вне очереди вправе получить дети-сироты, люди с хронической формой тяжелых болезней или лица, живущие в непригодных для жизни помещениях, не подлежащих ремонту.

Помещения под соцнайм обязательно должны соответствовать строгим требованиям:

  • изолированная жилплощадь;
  • квартира, комната или дом не принадлежат другим людям;
  • жилье находится в том районе, где прописан наниматель;
  • размер помещения не должен быть меньше установленного санитарными и социальными нормами.

Одинокие граждане могут претендовать на площадь 33 квадратных метра. На двух жильцов предоставляется 42 квадратных метра, на трех и более – по 18 квадратных метра на каждого. Если нужное помещение в фонде отсутствует, площадь может быть уменьшена на 10%.

Максимальный срок договора социального найма жилого помещения не прописывается, то есть документ действует бессрочно. Но соглашение может быть расторгнуто в ряде случаев:

  • жилец или его родственники используют помещение не по назначению;
  • арендатор не следует правилам проживания, что влечет нарушение спокойствия окружающих;
  • наниматель не платит за жилье и/или коммунальные услуги свыше 6 месяцев;
  • объект становится аварийным.

Внимание. Договор социального найма предусматривает получение льгот и скидок на услуги ЖКХ и оплату жилья. В этом заключается значительное преимущество перед коммерческим наймом.

Договор социального найма жилого помещения и его условия

Форма договора

В соглашении обозначается, какая именно жилплощадь сдается в найм. Это может быть дом или часть дома, квартира или половина квартиры, комната в квартире или доме.

По договору социального найма жилплощадь передается от собственника (государства или муниципалитета) к лицу на временное пользование за определенную плату. Сторонами сделки являются наймодатель, то есть владелец жилья, и наниматель – человек, который будет жить в указанном помещении.

В контракте также прописываются полные данные объекта, точный адрес, площадь и этаж. Кроме того, описывается само помещение и предметы, находящиеся в нем.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет ряд прав и обязанностей. Все они указаны в документе (образец договора).

Права и обязанности нанимателя

Арендатор обязан:

  • использовать предоставленный объект только по назначению;
  • обеспечить сохранность жилплощади и находящегося в ней имущества;
  • при необходимости сделать ремонт;
  • вовремя и полностью оплачивать жилье и услуги ЖКХ.

Арендатор вправе:

  • сдать жилье другим людям;
  • разрешать временно жить лицам, не указанным в соглашении;
  • требовать от наймодателя соблюдения условий договора;
  • обменивать жилье.

Права и обязанности наймодателя

Собственник обязан:

  • предоставить нанимателю свободное помещение;
  • обеспечить услугами ЖКХ;
  • при необходимости провести ремонт;
  • участвовать в деятельности дома.

Собственник вправе:

  • вовремя получать деньги за оплату помещения и услуг ЖКХ;
  • требовать возместить ущерб помещению или имуществу в нем.

Читайте также:

Купля-продажа квартиры: этапы, правила и порядок проведения сделки.

Правила съема квартиры в аренду: как правильно арендовать жилье на длительный срок.

Перечень необходимых документов

На первом этапе нужно собрать пакет документов и убедиться, что все сделано правильно. Необходимые бумаги:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, указанных в соглашении;
  • справка о доходах нанимателя и родственников, которых планируется указать в договоре, это нужно для получения гражданами статуса малоимущих;
  • документ, в котором указана стоимость имущества граждан;
  • справка о прописке обозначенных лиц за последние 10 лет;
  • медицинская справка в случае, если человек имеет тяжелое хроническое заболевание и живет с другими членами семьи;
  • прочие документы, подтверждающие те или иные факты, важные для властей.

Договор социального найма жилого помещения и его условия

Алгоритм получения жилья

Когда все необходимые бумаги собраны, пора составлять договор. Установлен определенный порядок действий для подписания контракта:

  1. Сначала необходимо обратиться в жилищный отдел городской администрации. Туда передается пакет документов, удостоверяющий, что гражданам в самом деле нужно государственное жилье.
  2. Бумаги изучат и проверят специалисты. На это отводится не больше месяца.
  3. Придет письменный ответ. В случае положительного решения семья становится в очередь. В указанных выше особых случаях семья, имеющая преимущество, попадает в специальную очередь. Отказать в предоставлении соцжилья могут, если не хватает нужных документов, или в бумагах содержатся недостоверные сведения.
  4. Когда подойдет очередь, заключается договор, в котором оговариваются все условия проживания в новом помещении.

Заключение

Таким образом, получение социального жилья является хорошей альтернативой для тех, кто живет в неблагоприятных условиях, но не имеет возможности купить недвижимость. В статье мы выяснили, что такое социальный найм квартиры — это получение в пользование жилья на льготных условиях. Договор бессрочный и заключается на одного человека.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий