Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
+7 499 500-96-41
Москва и область
+7 812 385-57-82
Санкт-Петербург
8 800 500-27-29 доб. 504
Бесплатно по России

Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделать

Процесс дарения строго регламентирован законодательством РФ. С недавних пор налог на дарение близким людям отменили и поэтому передавать недвижимость в дар стали намного чаще. В статье мы подробно расскажем обо всех условиях передачи и правильном оформлении дарственной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Можно ли подарить квартиру?

Действующим законодательством разрешено передавать от одной стороны свое имущество другой стороне, в том числе даром. Ключевым условием передачи является полное обладание собственности на законных основаниях.

Вторым условием, обязательным для передачи является отсутствие обременений. То есть квартиру невозможно подарить, если она является предметом спора или находится у банка в залоге. Проверить квартиру на отсутствие обременений должен проверить нотариус при моменте заключения сделки.

Обратим внимание на то, что квартира, взятая в ипотеку, может быть подарена с соглашения банка. Однако банки редко дают соглашение, так как для них это не выгодно.

Третий момент передачи квартиры в дар — безвозмездность. Это значит, что в договоре должны отсутствовать пункты об оплате или каких-либо дополнительных условиях для передачи квартиры (дома).

Если собственник все же хочет добавить условия, то можно оставить завещание или договор пожизненного содержания.

Не менее важным условием является дееспособность каждой из сторон. Подтвердить это условие должен нотариус, иначе договор не может быть составлен.

Если вы задаетесь вопросом: «мне подарили квартиру, могу ли я неё передарить», то ответ однозначно «да». Как только оформлен договор дарения, оплачены все налоги и государственная пошлина, новый собственник имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделать

Итак, выше мы выяснили, кто и как может подарить квартиру.

Кому можно дарить недвижимость?

В большинстве случаев сделки о дарении недвижимости заключаются с участием нотариуса. Причем, её участниками может стать как близкие родственники, так и люди, даже не знакомые друг с другом. Законом этот аспект никак не ограничивается. Единственным фактором будет являться налог, который в случае с чужими людьми будет значительно выше.

Безвозмездная передача собственности родственникам не всегда будет облагаться налогом. Поэтому, если вы хотите подарить недвижимость детям или внукам, сначала получите консультацию юриста по поводу размера налогов при заключении сделки.

Оформление договора дарения квартиры

Основной и важный этап при сделке дарения – это правильно составленный договор. Судьба квартиры и каждого человека, заключающего договор, зависит от точности его составления.

Все правила дарения, в том числе недвижимости (в частности квартиры) регламентируются ГК РФ. Следуя этим правилам, можно избежать оспаривания сделки в будущем.

В дарственной должно быть указано следующее:

  • точное описание предмета дара;
  • учитывая, что дар – это безвозмездная передача, нельзя вписывать пункты об оплате предмета;
  • в случаях, если даритель преклонного возраста или пенсионер, то стоит приложить справку, которая подтверждает дееспособность лица. Эта простая мера поможет избежать признания дарственной недействительной через суд;
  • по желанию сторон в договоре дарения можно прописать условия дальнейшего проживания в квартире дарителя до конца жизни.

Подчеркнем, что договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, но, по желанию сторон, возможно.

Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделать

Образец дарения вы можете скачать тут.

Пакет документов необходимый для оформления дарственной на квартиру

Весь список документов, представленный ниже необходим в оригиналах и копиях:

  • документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого (паспорта, в некоторых случаях свидетельства о рождении);
  • 3 оригинала договора дарения (2 из которых остаются у сторон сделки, 1 для регистратора);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • письменное разрешение второго супруга, если даритель состоит в браке (соглашение должно быть заверено у нотариуса);
  • если гражданин хочет подарить недвижимую собственность несовершеннолетнему, который находится под опекой, то необходимо разрешение органов опеки.

Перечень документов может меняться при некоторых обстоятельствах нотариусом или Регистрационной Палатой.

Можно ли безвозмездно передать квартиру несовершеннолетнему?

Передача квартиры в дар несовершеннолетнему человеку довольно распространённый случай. Это отличный и довольно простой способ финансово обеспечить детей в будущем.

После того, как несовершеннолетний получил свидетельство о рождении, он может получить в дар любые предметы, за небольшим исключением.

Однако, при дарении квартиры несовершеннолетнему, есть важные особенности, отличные от случаев дарения совершеннолетним гражданам. Если ребенок не достиг 14ти лет, то его личное участие и даже нахождение во время заключения сделки дарения не требуется, поскольку его волю передает родитель. После 14 лет необходимо присутствие и ребенка и родителя.

Также есть определенные ограничения для ребенка при эксплуатации квартиры. До совершеннолетия ребенок не может распоряжаться квартирой, продавать, дарить ее.

Совершеннолетие в РФ наступает в 18 лет. Однако, есть исключения, связанные с эмансипацией, в которых совершеннолетний возраст наступает в 16 лет. Это происходит, если несовершеннолетний вступает в брак или уже работает. В таких случаях, ребенок может быть признан совершеннолетнем и полностью дееспособным через суд.

Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделать

Заключение

В заключение скажем о том, что если вы хотите обеспечить своих близких родственников или просто друзей в будущем, обратитесь сначала к юристу, чтобы понять какой способ передачи будет менее затратным – дарение или, например, завещание.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 500-96-41
Это быстро и бесплатно!

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас
+1 Нравится статья 0
Загрузка...
Поделитесь с друзьями
Добавить комментарий