Как подарить долю в квартиру близкому родственнику
Если вы решили сделать подарок близкому человеку, то лучший вариант – оформить договор дарения. Такой документ особенно актуален, когда вы планируете дарение доли в квартире или целой жилплощади. Сама дарственная и последующая регистрация имеет ряд тонкостей, о которых стоит поговорить подробнее.
Содержание статьи
Кому можно подарить долю в квартире
Договор дарения может быть заключен как между родными людьми, так и с посторонним для вас лицом. Рассмотрим первый вариант, когда одариваемым является близким родственником. Данный термин закреплен в Семейном Кодексе ст. 14 и включает в себя:
- родителей;
- бабушек и дедушек;
- единокровных/единоутробных братьев и сестер;
- внуков.
Все остальные члены семьи не попадают под определение и, соответственно, лишены определенных льгот при оформлении договора дарения. Если вы приняли решение осуществить дарение части квартиры близкому родственнику, потребуется собрать пакет документов:
- паспорт;
Вам потребуется документ, удостоверяющий личность дарителя и одариваемого. Если в сделке фигурирует несовершеннолетний, нужен паспорт опекуна или попечителя.
- свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН;
Все зависит от того, когда вы покупали квартиру. Эти документы взаимозаменою друг друга.
- договор основания;
Иными словами, договор купли-продажи, договор о приватизации или завещание – любая бумага, подтверждающее право на долю в квартире.
- технический паспорт недвижимости;
- нотариально заверенное согласие супруга;
Так как недвижимость, нажитая в браке, принадлежит обоим супругам, необходимо удостоверится, что вторая половина не имеет возражений против дарения. Учтите, что после развода супруги могут в течение трех лет претендовать на совместно нажитое имущество.
- справка о зарегистрированных лицах.
Бумага выдается в паспортном столе и содержит информацию о прописанных в квартире гражданах.
В данном случае согласие на заключение сделки от других собственников квартиры не требуется. Нотариальное согласие необходимо если доля квартиры переходит третьему лицу, не состоящему в родственных отношениях с дарителем.
Получив на руки все необходимые справки, вы должны помнить, что процедура дарения доли квартиры близкому родственнику проходит при участии нотариуса. Это обязательное условие, вступившее в силу в 2016 году. Без нотариального заверения сделка не будет официально зарегистрирована.
Оформление дарственной у нотариуса
Собранный пакет документов предоставляется в нотариальную контору. Желательно выбрать специалиста, работающего в том же районе, где расположен будущий объект дарения. Юрист составит дарственную, убедится в законности сделки и засвидетельствует подписи сторон.
Перед подписанием договора дарения лучше убедиться, что в документе, составленном нотариусом указаны:
- место заключения договора;
- дата и время подписания дарственной;
- вид недвижимости (в нашем случае квартира) и точная доля, переходящая одариваемому;
Размер доли обязательно указывается дробью. К примеру, «предмет дарения – 1⁄2 доля квартиры по адресу…». Дарение части квартиры близкому родственнику не предполагает, что за одариваемым закрепляется какая-то определенная комната. Речь всегда идет о жилой площади всей квартиры.
- адрес квартиры, включающий в себя край/область/район подарка;
- любые причины, по которым даритель имеет право распоряжаться долей;
Обычно такие сведения берутся из договора основания, о котором говорилось выше.
- данные паспортов участников сделки;
- алгоритм передачи имущества.
В этом пункте уточняется, когда и при каких условиях доля квартиры официально переходит новому владельцу.
Если в договоре дарения оговорены все перечисленные пункты, вам только остается подписать документ. Теперь у вас на руках официальный договор дарения, который необходимо зарегистрировать в государственном учреждении.
Регистрация права собственности в Росреестре
Зачастую нотариальные конторы предлагают своим клиентам услуги по регистрации дарственной в необходимом учреждении. Такая юридическая деятельность принесет вам дополнительные расходы, но избавит вас от лишней волокиты. Отдать документы на регистрацию права собственности вы можете самостоятельно. Пакет документов, который вы предъявляли нотариусу также потребуется росреестру.
Регистрация права собственности облагается госпошлиной. Размер платежа – 2000 рублей.
Подать бумаги можно несколькими способами:
- через МФЦ;
Многофункциональные центры, на данный момент, самый удобный способ подачи документов. Работник учреждения примет все документы и отправит их в нужное подразделение. Учтите, что работники МФЦ не всегда обладают полной информацией, поэтому не смогут проконсультировать вас по спорному вопросу.
- через сайт «Госуслуги»;
Для такого способа регистрации дарителю участникам сделки необходима усиленная квалифицированная электронная подпись.
- в офисе Росреестра;
В 2017 году Росреестр начал сокращать количество отделений в стране, поэтому услуга по приему документов для регистрации возможна не в каждом городе.
- почтовым отправлением.
Бумаги необходимо направить почтовым отправлением с описью вложения и обязательным уведомлением о вручении сотруднику Росреестра.
Если все документы составлены правильно, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право на недвижимость, в течение месяца.
Необходимые платежи при проведении сделки
Мы обговорили, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику, но не затронули финансовый вопрос. Оформление договора дарения и его регистрация несут определенные затраты:
- оплата услуг нотариуса;
Нотариальная контора возьмет за проведение сделки сумму, которая зависит от стоимости доли квартиры. Расценка нотариуса зафиксированы в налоговом кодексе. Недвижимость ценой до 10 миллионов рублей обойдется вам в 0,2% от стоимости +3000 рублей. Жилье дороже 10 миллионов рублей в 0,1% +23 000 рублей, но не более 50 000 рублей.
- госпошлина росреестр.
За большинство сделок с недвижимостью государство берет с физических и юридических лиц налог, называемый госпошлиной. В случае регистрации право собственности сумма составит – 2000 рублей.
С 2016 года налог на доходы не распространяется на дарственную от близких родственников. Это значит, что дарственная на 1 2 квартиры, или любую другую долю, не потребует выплату государству 13% от стоимости.
Можно ли отменить сделку?
Задумываясь, как лучше передать долю в квартире родственнику большинство граждан выбирает именно договор дарения. Не забывайте, что действие данного документа можно отменить. Бывают ситуации, когда:
- человек, которому вы сделали подарок намеренно причинил физический вред вам или вашим родным;
- доля в квартире, которую вы подарили, пришла в упадок из-за одариваемого. Этот пункт включает в себя и небрежное отношение с подарком, и намеренное вредительство;
- если финансовое или семейное положение дарителя изменилось в худшую сторону, он вправе требовать отмены договора;
- отмена возможна и при других условиях, если они прописаны в дарственной.
Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке.
Заключение
Подводя итог в вопросе «как подарить долю в квартире родственнику» стоит отметить, что сделка почти не имеет отличий от договора дарения, заключенного с третьим лицом. Как и любая операция с недвижимостью, дарственная требует кропотливого сбора документов и обязательной регистрации изменений в государственных органах.
Добротная подготовка к заключению договора избавит вас от массы неприятных хлопот.
